上海共铸建筑工程编者按:眼下，老旧小区加装电梯工程在各地持续推进，为这些小区高楼层的居民带来了福音。但值得注意的是，也有的老旧小区在加装电梯过程中时常遭遇“梗阻”，导致一些居民只能“望梯兴叹”。
老旧小区大多建成于上世纪中后期，规划建设之初没有考虑安装电梯等需求。如今，随着小区居民年岁渐长，上下楼梯越来越不方便，生活质量也大打折扣。此前有媒体报道，两位住在六楼的80多岁老人，因腿脚不利索，上下楼不便，每天只能隔窗挥手致意。可以说，为老旧小区加装电梯不仅顺应民生期待，更是一项迫切的现实诉求。尽管如此，一些老旧小区仍然面临“加梯”难的困境。好政策难落地，到底卡在哪儿？
探究起来，原因各异。有的是技术瓶颈、运营维护等原因，但更多时候是卡在了“业主同意关”。高层住户对加装电梯“举双手赞成”，低层住户却担心噪音、遮光等问题；年老居民对电梯的需求十分迫切，年轻居民却不愿出钱分摊成本……总之，各家各户“你有你的道理，我有我的想法”，彼此之间针锋相对、互不相让。有的地方实行“一票否决制”，只要有一家住户不同意，加装电梯的愿望就只能沦为“想象中的美好”。结果，在一些老旧小区，加装电梯的事情只能一拖再拖。
小区住户间的利益矛盾并非不可调和，关键还需要加强沟通、互相协商。在这方面，许多地方已经探索出一系列行之有效的经验做法。比如，有的社区根据住户的不同情况，“一把钥匙开一把锁”；有的社区建立协商制度，为矛盾各方提供协商场所等。在北京朝阳孙河康营家园社区，工作人员一边根据居民意见及时优化“加梯”方案，一边挨家挨户上门讲解优惠政策。过去两年时间，该社区成功给45栋住宅楼、178个单元门加装了电梯。北京红莲中里社区的成功也提供了一个很好的借鉴。事实说明，只有社区、街道等相关各方做好“润滑剂”，小区居民开诚布公、沟通协商，就不难把加装电梯这件好事做好。
当然，为老旧小区加装电梯，不能只有社区唱“独角戏”，还要形成“合奏”。近段时间，各地纷纷出台相关政策和指导意见，助力老旧小区加装电梯。江西支持小区居民提取住房公积金用于加装电梯；北京组织编制“技术导则”“指导图集”，给老楼加装电梯工作提供规范指导；上海制定相关文件，为各楼层如何分摊费用提供协商参考……今年开始实施的《民法典》中关于加装电梯也有了明确规定。
根据《民法典》第943条，“物业服务人应当定期将…业主共有部分经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告”的规定，物业服务人负有将业主共有部分经营与收益情况向业主公开的义务，以有效监管消灭行业中的灰色地带，改善业主与物业的矛盾，保护全体业主合法权益。
凡此种种，无不为老旧小区加装电梯的顺利推进提供了有利条件。
“城，所以盛民也”。过上更宜居更美好的生活，是所有城市居民的共同愿望。而对于老旧小区的住户来说，做好加装电梯这件“关键小事”，方便居民的日常出行，正是迈向现代美好生活的重要一步。
简介: 上海共铸建筑工程有限公司(diantigangjiegoujingdao.com)是专业从事建筑工程领域相关工程专业承包的企业,公司座落于美丽的国际大都市-上海，注册资金1080万人民币,是国内较早从事既有建筑加装电梯工程单位（电梯钢结构井道及玻璃幕墙装饰），拥有专业设计、研发及施工的能力；可以承接隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、点式玻璃幕墙、金属保温一体板和石材幕墙装饰工程以及网架工程、钢结构楼梯、玻璃雨篷及阳光房制作安装等工程。
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