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新政满两个月,珠海楼市,麻了…

原标题:新政满两个月,珠海楼市,麻了…

6月初,珠海救市“大招”集中发出:限购政策松动、首付最低20%、非限购区第三套房可贷款。

随着一系列新政落地,珠海的置业范围,彻底拓宽了。

目前,距离新政已有2个月,楼市表现如何?市民信心回来了吗?

新政药效褪去?

先来看几组数据:

(1)网签成交,先扬后抑

对比持续的高温天气,珠海楼市则显得平淡、冷静,主要体现在网签数据上。

| 珠海2022年1-7月住宅网签走势

从今年网签走势来看,1-5月网签持续处于低位水平,6月受新政刺激影响,有明显回暖迹象,但新政实行的第二个月,网签又环比下滑1.6%,回暖势头放缓,新政效果略显乏力

据合富研究院数据显示,7月网签成交2383套,环比下降1.6%,同比下跌57.47%。

不过,考虑到6月为传统销售旺季,也是房企集中冲刺半年度业绩的关键节点,单看7月表现说服力不足,因此,房姐盘点了往年6-7月合计网签走势。

| 珠海历年6-7月住宅网签走势

通过对比,可以明显发现,今年的行情确实差很多,但要问新政有没有效果?目前来看,效果肯定有,但刺激力度还不够,信心恢复还需要时间。

(2)房价持续回升,微涨4.3%

据合富研究院数据,7月全市成交均价23297元/㎡,受成交结构影响,环比上涨4.3%,同比下跌19%。

从今年房价走势来看,目前表现为筑底回升态势,均价有望企稳

| 珠海2022年1-7月住宅均价走势

(3)推盘节奏缓慢,整体去化率不高

据合富研究院不完全统计,新政后两个月内,珠海推盘节奏缓慢,其中6月仅有2个项目开盘/加推,而7月有4个项目推盘,整体来看,去化率并不高

| 珠海2022年6-7月加推项目动态

(4)二手均价持续下调

二手成交方面,继6月冲高后,7月迅速回调至低位水平,对比6月成交更是下跌超4成。(特别说明:仅一家成交数据,不代表全市总成交;另7月成交数据更新或有延误,请以最新为准)

此外,据安居客数据显示,目前珠海二手房价格处于下调期,8月二手房均价23177 元/m²,为今年内最低水平

| 2022年1-7月珠海二手房量价走势

区域分化明显,金湾“失意”

从各区域具体成交表现来看,呈现明显的市场分化特征。

新政后两个月,主力成交区集中在斗门、南湾、唐家和金湾。其中斗门成交1544套占位榜首,南湾成交1024套位居第二,而唐家和金湾分别成交747套707套

| 珠海2022年6-7月各区域住宅网签套数

值得一提的是,回首往年成绩,金湾不是榜一就是榜二,今年区域去化明显较为被动,主要由于部分核心区域项目品牌、产品优势,抗压性强,没有采取以价换量。

相关阅读:新房成交量腰斩!二手急降价!航空新城,怎么了?

斗门由于前期降价幅度大,续销成绩亮眼,尤其是湖心路、白蕉等区域。

而南湾和唐家受新政利好影响较为明显,且有多个热盘现象

如十字门的华发琴澳新城组团、唐家北围的华润置地广场、以及后环的仁恒滨海湾万科红树东岸等项目,待6月新政出台后,就表现出强劲的热销。

珠海楼市,还救得回来吗?

通过上述数据,我们不难看出,救市2个月时间,珠海楼市复苏迹象并不明显,所以现在断定信心回归,为时尚早。

事实上,放眼全国,尽管暖风频吹,但楼市似乎并无多大的起色,除了一线城市的核心区域比较稳以外,其他城市中要么波澜不惊,要么与珠海一样,先迎来短暂的回温。

如苏州,5月9日执行新政后,6月新房成交6737套,创年内新高,紧接着7月新房成交仅4313套,环比跌近36%。

再比如佛山,6月2日发布“解限”新政,随即当月新房网签8438套,环比涨44%,而7月网签6028套,环比跌近29%。

因此,珠海7月网签虽不如预期回温明显,但从今年月份网签来看,网签量也仅次于6月,且环比跌幅也很小

那么,回归主题,珠海楼市,还救得回来吗?

首先,需明白,此次救市的本质与以往不同,救的是信心!

当下,市场不明朗因素太多了,大部分人都不敢买房了,直接摆烂、躺平的人不少。房姐盘点了以下几点因素:

1.疫情反复,折磨人。

2.经济大环境不佳

3.国际形势不明朗

4.停工潮、烂尾潮突然爆发,暴雷的房企也在增加,所以更不敢买房了。

大环境下,收入减少,甚至失业,在本身钱包“紧缩”的情况下,看到一些烂尾直接躺平的项目,自然就信心不足了。

反观珠海,基于优秀的城市基本面,一方面政府高举“产业第一”旗帜,正大力发展提升珠海产业,经济预期向好;另一方面,现在有“保交楼”政策,且多数房企都已经在“保交楼”方面展开积极行动。

因此,未来珠海楼市大概率会得到明显复苏,只是时间问题,也是信心回归的快与慢。

房姐有话说

目前来看,受大环境影响,楼市信心重建还需要时间,而珠海在新政影响下,新房价格表现升温,但成交复苏不明显,且二手市场行情整体较差。

房姐认为,今年的主旋律一定还是救市,而能不能救活,以及需要多久可以救活,主要取决于多方面,首先是疫情得到控制,经济上复苏,以及楼市政策上足够给力

前两个方面,顾名思义,房姐不做过多阐述,而关于楼市政策做到足够给力,房姐有以下两点看法:

其一,保交楼才能保住信心,确保购房者有房收、准时收,给予市场正向反馈。

其二,目前珠海楼市新政主要是针对新房,事实上,二手市场也需要被“刺激”下,在横盘压力持续下,可大胆猜测,后续是否会推出利好二手交易的新政?

最后,你认为珠海楼市还要多久可以“活起来”?欢迎留言讨论~

PS:房姐觉得最快今年第四季度,字小,主要怕打脸返回搜狐,查看更多

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发布于:广东省
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