长沙【怡海星城】
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亮点一：带燃气现买现住
项目二期虽然是住宅性质公寓，但可以燃气入户，全年供暖，还是现房，现买现住，没有烂尾交不了房的风险。
亮点二：小面积低首付
33m²总价21万左右，最低首付6万起，可用公积金，低税费，置业轻松。
亮点三：百万方大盘自成一体
项目总建面超200万方，带10万方商业配套，内部还有幼儿园、中小学、老年大学等，自成一体，生活便利。
周边交通
自驾：项目靠近芙蓉南路和万家丽南路，道路宽阔，日常出行不拥堵。从项目出发，往北经过月塘路和港子河路，行驶4.8km后可达友阿奥特莱斯；继续往北行驶17km左右，就是五一商圈；往东途径万家丽南路和湘府路高架桥，16.1km后是高铁站。
公交：项目周边1km范围内有6个公交站，其中最近的是高塘路月塘路口站，位于小区大门左手边，步行100m左右即达。此外还有月塘路高云路口站、楠竹山站、天心区龙湾小学站、高云小区公交首末站和青雅丽发学校站，以及52路、58路等多条公交线路。
地铁：项目远离城区，周边无地铁线路，最近的站点是正在建设的地铁7号线云塘站，直线距离将近1.7km，其次是地铁1号线尚双塘站，直线距离2.2km。
周边教育
项目自建怡雅幼儿园、怡雅小学和怡雅中学，其中怡雅中学是由怡海集团和雅礼共同创办，设有初中部、高中部以及SAT国际课程中心，十二年制教育一步到位。此外，周边还有长郡天心实验学校、天心区龙湾小学、西湖小学、湖南一师三附小等公办学校。
周边医疗
小区内设有怡康门诊，周边5km范围内仅有湘雅五医院新院区（在建中）和长沙融城医院。
周边商业
小区自带10万方商业，有生活购物超市（1万方）、咖啡厅、健身俱乐部、美容院等，能满足日常休闲娱乐所需。项目周边有丽发商业广场（1.9km）、友阿奥特莱斯（2.7km）等商业综合体，是周末逛街吃饭的好去处。
项目规划
怡海星城始建于2008年，总占地面积约1043亩，总建筑面积约210万方，总户数约2万户，容积率2.58，绿化率40%，是一个预计能入住5-6万人的大型综合性社区，小区实现全天候集中供暖。项目分为四期开发，规划约100多栋住宅，一期和三期已经售罄，四期暂未开发，目前在售的是二期。二期共10栋住宅，目前已经推出6栋，总规划1000多户，车位比1:0.7，梯户比为4梯25户、4梯36户。
项目特色
项目创建社区养老服务中心，“怡海社区便民餐厅”，开通老人绿色通道等基本生活配套。创办了长沙怡海老年大学，学校现有校舍1200多方，学校目前有550人次每期，开设31个班，设有唱歌、跳舞、太极、瑜伽等20门专业课程。
梯户比
梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。怡海星城高层住宅为4梯25户，4梯36户，日常等电梯会需要较长时间。
车位比
车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。怡海星城二期规划1000多户，车位比约为1:0.7，后期会出现停车位不足的情况。
容积率
容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。怡海星城的容积率为2.58，建筑密度偏低。
绿化率
绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。怡海星城的绿化率为40%，环境优美。
建面约76.74-81.97m²精致小户型，大开间设计，承重墙少，改造性强。
入户右手边放置鞋柜，增加收纳；左手边为餐厅，和客厅相连，增加活动空间；卫生间干湿分离，使居家生活更从容；次卧紧凑实用，靠近卫生间，起夜方便；主卧朝南，采光通风佳，室内空间充裕，兼具卧室起居和书房功能；阳台可作为厨房，明亮宽敞，以玻璃门作为隔断，既不会使油烟飘散到客厅，又能保证客厅的采光。
作为小户型，该户型做到了功能齐全，动线静线互不干扰，亮点颇多。
【怡海星城】
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