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温州万科世纪之光售楼处电话丨万科世纪之光售楼处官方网站!房价/户型/位置!

原标题:温州万科世纪之光售楼处电话丨万科世纪之光售楼处官方网站!房价/户型/位置!

温州万科世纪之光

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小户型售罄之后,全城刚需族不禁要问:温州还有没有价格洼地?我们还能去哪买房?

事实上,现在温州主城区抛开纯投资的洞头、经开,从自住角度出发,单价在2万元/㎡以内的房子,确实稀有。

谁曾想2020年一开年,S1线的另一端高铁新城潘桥站再爆“惊天”神盘。

同样由万科出品“轻轨+住宅+商业”约30万方超级生活成品住区——万科·世纪之光

首开户型包含建面约76㎡、89㎡、106㎡、117㎡等多种爆款亲民户型,仅稀缺小户型这一项就决定了其或将是2020年首个掘金机会。

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新年第一波热度中,万科·世纪之光绝对算得上是“顶级流量”。元旦产品发布会,赶来参与的客户把动车南站大象城周边交通“堵爆”,圈哥兜了半小时,愣是没停到车位。

发布会结束,参与诚意升级的意向购房者挤爆工作台,场面一度差点失控。

发布会现场实景图

2小时内突破400组,当天夜里数据直接飙高至800+组,接待一天下来,工作人员几乎累到“缺氧”。

圈哥从熟识的销售探底了解,元旦之后至今的每一天,世纪之光的销售中心压根儿没有所谓的工作日和休息日接待的“峰谷差”,整日都是爆满状态。

人气爆棚的背后主要原因——价格

世纪之光的客群来源尤为“特别”,除了吸引主城三区的客户外,来自瑞安、文成等郊县一带客群也占了一大半。

这些人买进的主要原因:

第一有投资保值的需要;第二用县城的价格就能买进市区,城市能级高了不少,板块未来前景值得期待。

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据温州房管网显示,世纪之光一期推售1#、3#、5#、7#共4幢,合计656套房源,毛坯惠后均价约18033元/㎡,普惠以9折优惠计算。全装修交付两档交付标准1200元/㎡、3000元/㎡,不参与优惠折扣。

图表中为毛坯价格,不含全装修价格

圈哥仔细翻了一遍,部分房源价格尤为惊喜。一期推售中有将近44%的房源毛坯惠后不到1.8万元/㎡。

而这部分房源最低约110万出头、120万、130万...呈小梯度上升的趋势,简单说不是一般开发商玩噱头,是真的有不少“低价捡漏”的机会。

一期推售楼栋均价方面呈现1#<5#<3#<7#的趋势。

图表中为毛坯均价,不含全装修价格

如下图所示,1#、3#、5#是南侧头排,相互间略微错开。

1#毛坯惠后均价约17693元/㎡是首开楼幢中的“性价比”担当。

产品设计和户型分布方面却是稀品。

2梯4户的设计,东边套竟很“奢侈”的规划了建面约76㎡小户型。

圈哥算了一下,全盘1800余套,建面约76㎡左右东边套仅有32套,机会仅有1.7%,买到的客户堪称“天选之子”。

中间套建面约89㎡,西边套为建面约106㎡户型。

图表中为毛坯惠后均价,不含全装修价格

3#、5#的户型定位一致,东边套建面约106㎡,西边套建面约76㎡,中间4户清一色的建面约89㎡户型。

不过5#相对靠近轻轨,会有一定噪音影响,在价格方面做了些让步。5#毛坯惠后约17801元/㎡,比3#毛坯惠后约18028元/㎡,每平方便宜了约227元。

如果是从投资的角度,圈哥更推荐5#,考虑到项目处于轻轨站的出入口位置,属于减速阶段,噪音对居住感受影响不会太大。

况且投资讲究“能省一分是一分”,同样户型一套下来也有几万块的差价,交付后用来加点家具就能直接出租。

7#是一期开盘楼幢中景观面相对较好的,南面中庭,再加上东西边是建面约117㎡,中间套建面约106㎡定位相对偏向首改,性价比同样非常高,7#毛坯惠后均价约18586元/㎡,加上装标惠后均价依然不到2万/㎡。

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为方便大家对应查看,圈哥将各户型价格标注示意。

图表中为毛坯惠后均价,不含全装修价格

具体房源推荐:

从投资角度,建面约76㎡、89㎡小面积、低总价绝对是被疯抢的类型。

建面约76㎡户型装修建议图(A户型)

建面约76㎡房源最少,1#东边套、3#、5#的西边套,相互之间的价差不大,而且相对来说居住感较佳的1#东边套还是其中单价最低的,因此性价比是最高的。

至于建面约89㎡都是中间套,居住体验感差距不大,开发商在定价的时候拉的比较平衡。

建面约89㎡户型装修建议图(B1户型)

但是有意思的点在,3#、5#的04室定价都是最低的,还是那句老话,投资能省一分是一分。

考虑自住的,建面约106㎡、117㎡两个户型备受客户青睐。

建面约106㎡户型装修建议图(C1户型)

建面约117㎡户型装修建议图(D1户型)

户型格局相似,都是三房户型。中间十来个平方的差距,导致建面约106㎡户型,北向房间偏“局促”未来或以儿童房设计为多。

而建面约117㎡则是“享受型”三房,各空间尺度感更好,相对建面约106㎡户型,南向面宽和客厅、阳台尺度都有提升,譬如双阳台从约6.8米升级为约8米。

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发布于:浙江省
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