珠海横琴不是最大的坑。珠海横琴是最大的坑吗？珠海横琴不是最大的坑也不是坑，珠海横琴从国家的政策倾斜上面来说的话，它整体在全国，享受这种政策红利排在第三的一个地区，除了雄安新区还有现在的海南自贸港，就是横琴自贸区了，也就现在的粤澳深度合作区，从地理位置上看的话，横琴，它是在全国其他地方都没有办法复制的出来的，它是一个唯①陆路能连接澳门以及香港的地区，所以说，珠海这边横琴的位置，还有政策的这种倾斜的话，在全国当中很多城市都没有珠海这个高度，所以说珠海横琴不是坑，反而横琴特别珍贵，横琴现有面积仅106.46平方公里，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可供开发建设用地现约为33平方公里，纯住宅用地更是仅有8%。约1.3平方公里的住宅横琴寸土寸金，所以说横琴的房子并不是坑。
虽然说现在横琴的人口以及经济发展水平达不到这个高度，没有起到这种辐射周边，联动周边的这种作用，但是也是，横琴以前的发展，以及澳门的发展水平，经济水平，还有澳门的产业产业链造就的，但是接下来，国家这种政策的调整。让横琴未来的发展态势转为以高科技以及芯片制造，还有芯片设计为主导的产业生态链发展态势，这些企业以及这些产业生态链的话，未来将会引进更多的高精尖人才以及高新技术企业。
到时候琴将会带来更多的一些人才，以及国外的人才涌入，将会支撑起整个横琴的发展。第三个就一线放开二线管住，到明年封关之后，整个横琴岛就会，运作成这种免税岛的态势，免税岛在全国各地来说，除了香港澳门。还有海南自贸港，这里就是第四个了，这个免税岛所带来的这种经济发展的这种增长点是非常高的，因为横琴背靠大湾区，整个大湾区的购买力，在全国都是排在首位的，当免税岛形成之后。
那将会涌进更多的这种购买力，过来享受这种免税岛的产品，或者商品的红利，以及优惠政策等方面，也将促进横琴的经济发展态势。第五个就横琴这边的旅游休闲国际旅游岛的这种生态的打造，将会引进或者说吸引全球各地的这种人才，或者说消费人群过来到横琴这边消费，这也会促进整个横琴的发展。
第六个，就琴澳一体化发展态势的话，将会形成，横琴的各种制度以及法制跟澳门的衔接会逐步完善加强，这也是进一步配合澳门产业适度多元化发展的格局，将会形成将会形成一个窗口，以世界走出去，引进来的这种窗口平台，届时形成高质量的发展态势，所以说横琴并不是一个坑。
很多人都觉得在珠海买房是一个非常大的坑，同时的话也有很多人是已经在珠海买了横琴，买了房之后，觉得横琴的房子是一个非常大的坑，为什么会出现这种原因，第一个很多人他之前买的横琴的房子，并不是说我们传统意义上的住宅很多的话都是买的这种公寓或者是写字楼的产品，这种产品，前几年因为横琴没有住宅。而且开发商大部分都是卖这种工艺产品，所以价格是炒的比较高，所以前几年公寓可以卖到三万多四万的价格，现在珠海公寓单价现在只需要2万多。
所以很多人会觉得珠海横琴这边房子的话是比较大的坑，但事实上，公寓产品本身跟住宅就不是同一个东西来，公寓它第一个不能落户，第二不能通天然气也不能有明火，而且它的水电费用成本也比较高，一般来说这种是做酒店，或者是做民宿会更多一点，如果说我们自己买来住，或者是买一套来投资，其实这种产品第一个不保值，第二升值空间也是非常有限的，因为它的作用空间是非常小，不能租给这种家庭，因为你家里生火，一般来说的话都要做饭，这种没有明火是非常不方便，而且水电的费用也比较高。
所以前几年买了横琴这个公寓或者写字楼的都是亏本的，基本上没有一个是赚到钱的，那除此之外，那前几年买住宅的客户群体，其实现在它的收益还是非常可观的，像前几年，单价只要三万多，买的那些住宅，甚至五五万多买的住宅的，现在的话也已经升值了，因为现在横琴的二手房像荣光，已经卖到了65000，包括华发，现在也是卖5万多的单价，前期在买的时候也就是4万出头的价格，所以买了住宅的客户，其实就不会有这种疑虑，如果说你买了公寓写字楼了，那尽快的还是把它出手掉，不然，后期管理费包括它的水电费都是非常高的成本。
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