昆明滇池度假区海埂片区最后1个城中村要拆了！
7月31日，渔户村城改项目召开村民大会，并发布拆迁补偿方案，最高可补1万/平。
8月9日，楼市君现场了解到，目前约75%的村民已签约，村民称预计最快今年底或明年初可完成拆迁。
具体情况如何，来看楼市君最新实踩。
75%村民已签约
渔户村最快今年完成拆迁
渔户村位于昆明市红塔东路与滇池路交汇处，是滇池度假区海埂片区最后1个未拆迁的城中村。
8月9日，楼市君实踩发现，社区已张贴渔户村城改告知书。
告知书提到，渔户村拆迁安置补偿方案、改造问题答疑、回迁房户型面积表等资料已发放到村民手中。
渔户村城改项目告知书（昆明楼市一线摄）
据此，楼市君采访了多位村民，详细了解到拆迁补偿及回迁房实施方案。
先来看补偿方案。
从村民提供资料来看，渔户村城改项目拆迁补偿方案分3种：货币补偿、产权调换和部分产权加部分货币补偿。
其中，货币补偿标准为：
1、四层以下300平以内(含300平方)，按1万/平补偿(砖混、框架含装修及异地购房补助)；
2、四层以下300平以外，按9000/平补偿(砖混、框架含装修及异地购房补助)；
3、四层以上部分：砖混、框架1500元/平；砖木700元/平；土木500元/平；简易300元/平；
产权调换标准为：4层以下300平以内，按实际建筑面积进行回迁房产权调换。
4层以下超过300平的部分，按实际建筑面积进行公寓产权调换。
渔户村城改项目补偿方案（昆明楼市一线摄）
再来看回迁房实施方案。
渔户村回迁安置范围：东至滇池时光，西至滇池路，南至红塔东路，北至滇池宜城A地块。
方案显示，原址回迁房分为住宅（毛坯）、公寓（带装修含家具家电），总层高为8层，将在24个月内完成建设。
如回迁安置时，居民要求退房，由开发商按回迁面积，给予住宅10000元/平、公寓9000元/平的价格进行回购。
此外，方案还提到，为杜绝开发商因资金不足，导致回迁房建设停滞的情况发生，项目拆迁完成后，开发商须将回迁房建设资金全部拨入区财政局。
渔户村城改项目补偿方案（昆明楼市一线摄）
那么，拆迁在即的渔户村，现场情况如何？
目前，整个村子尚未开始拆迁，村里多数商户还在正常经营。
不过，位于村子西侧出口的部分餐饮商铺、厂房已开始腾退。
一位餐馆老板告诉楼市君，该区域内的部分商户已接到房东通知，需在8月20日前搬走，其余的也会在9月30日前陆续搬离。
另一位村民介绍，目前约75%的村民已签约，预计最快今年底或明年初可完成拆迁。
渔户村（昆明楼市一线摄）
冠江集团负责开发
度假区海埂片区最后1个城中村
实际上，渔户村城改早在去年就已启动前期工作。
去年12月，度假区国资公司发布“渔户村城市更新改造项目合作伙伴招标”公告。
当时，云南瑞同投资有限公司（下称“瑞同投资”）成功中标。
天眼查显示，瑞同投资为冠江集团关联公司。
也就是说，渔户村拆迁改造将由冠江集团负责。
瑞同投资中标信息 图源：昆明公共资源交易中心
楼市君实踩时，有村民介绍，日前村里召开的城改项目会议，冠江集团相关人员也有出席。
不过，据他描述，因冠江集团是本地房企，规模不大，有不少村民对这家开发商的实力存疑。
渔户村（昆明楼市一线摄）
那么，冠江集团实力到底如何？
冠江集团成立于2002年，其代表作——公园1903，距离渔户村仅约1.5公里。
作为度假区高端大盘，公园1903住宅部分已交付多年，商业部分还被评为全省示范步行街。
公园1903 图源：项目
除渔户村外，冠江集团还手握太和1903、派拉蒙国际旅游度假区2个项目。
其中，太和1903位于环城南路、北京路沿线，是二环内最大的改造项目，总面积达2065亩。
派拉蒙国际旅游度假区位于大渔片区，规划面积约4000亩，将打造派拉蒙影视主题乐园、主题商业小镇，以及艺术之地文创旅游小镇等。
派拉蒙大道效果图 图源：项目环评报告
地处昆明富人区
距5号线渔户村站仅约500米
再来看渔户村的地段，及周边开发情况。
渔户村地处昆明富人区——滇池度假区海埂片区，临近滇池，背靠西山，自然资源优越。
交通方面，渔户村紧邻红塔东路、滇池路2条主干道，距离地铁5号线渔户村站仅约500米。
项目约3公里范围内分布有海埂公园、云南民族村、云南民族博物馆等自然及文化资源。
此外，项目东侧约1.5公里处还有度假区实验学校（公办九年一贯制）。
整体来看，渔户村周边配套已较为成熟。
并且，由于临近滇池，片区开发楼盘以洋房、别墅为主，高端低密属性明显。
目前，渔户村周边新盘不多，仅龙湖山海原著1盘在售，开发有高层、洋房，售价约1.6万/平起。
待渔户村拆迁完毕，区域面貌提升的同时，度假区也将再添新盘。
渔户村（昆明楼市一线摄）
度假区海埂片区最后1个城中村即将开拆，你期待吗？
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来源：昆明楼市一线
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