2022年的房地产市场遭遇到了前所未有的挑战，发展历程可谓是跌宕起伏。受大环境和疫情反复发生的影响，市场环境持续低迷，房企资金链紧张或断裂，导致停工停产或债务违约，甚至暴雷频发。人们对于房地产市场缺失信心，不再热衷于买房。不过，房地产作为支柱产业，不仅关乎到人们安居乐业的民生问题，更关乎着金融安全和地方经济发展。为了守住“保交楼”的民生底线，为了杜绝房地产造成更大的风险，各个城市和地方开启了井喷式利好政策的出台和推行，随着叠加利好政策的持续发力，以及疫情管控的放开，经济活动在逐步恢复。
特别值得一提的是，相关政策中尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注。“三支箭”先后从信贷、债券、股权三个融资主渠道给予支持。目前，房企融资端已出现了立竿见影的效果。随着多个融资渠道的修复，融资规模也在不断增加，银行业为优质房企授信已超过数万亿。2022年12月100家典型房企的非银融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，这也是2022年首次单月融资规模突破千亿元。可以说，2022年房企融资环境还是比较宽松的。很多房企都在努力抓住当前融资窗口期，要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖。
鉴于房企的资金压力有所缓解，项目开发复工复产有所恢复的同时，房企也在积极销售回款，努力恢复“造血”功能。所以，在2022年房企“以价换量”是常规操作。另外， 随着疫情逐步结束，人们的收入稳定性和预期也会得到一定程度改善，加上叠加政策继续向好。诸多因素综合在一起，可以说来自政策与市场、供给端与需求端的积极因素都在不断的积累，从而有利于住房需求的释放，有益于市场修复信心的提高。这也是很多人发声表示，走过2022年，房地产行业迎来真正的拐点，房地产将要重塑格局，将要触底反弹，房价有望回升。
一旦有房价上涨的信息传出，就有不少人发表各自的看法和观点。特别是因为“买涨不买跌”的固有思想影响下，持续了几年的房价下跌，自然会有一拨 需求被刻意压制，等待着抄底买房的最佳时机。这也是多数人的期盼和愿望，如果能在房价最低点入手，在房价最高点套现，无疑是最让人兴奋的、高兴的。然而这种难度无疑是极大的，现实中能有2%的人做到都实属不易了。所以，关于2023年是不是最好的 买房置业的窗口期，没有人能给到准确的答复。因为房地产环境的变化，格局的重塑，都是充满不确定性的，即便刺激发展， 还是会有发展不平衡、不均衡、不充分的问题。
也就是说，一二线城市和三四线城市存在差异化，城市区域性之间也一样不同，再就是人口流入的城市和人口外流的城市分化态势更加的明显。所以，房价是涨是跌，并不能一概而论。从目前的房地产发展趋势来分析和预判， 短期内，房企仍会持续降价促销， “去库存”加速销售回款是房地产企业眼下的核心任务和目标。部分的城市和地方的个别区域、楼盘，房价还会回调。当然， 这种回调不是下跌，而是把房价虚高的部分挤掉，并且依然保持在某一个位置。如果，房地产在上半年完成筑底，那么，2023年的房地产回暖就不是问题。这还取决于楼市复苏的节奏和供需关系的转换。
当前，虽然房企融资环境有所改善，但是，要清楚的是融资端放开的对象基本上都是优质房企。还有很大一部分出险房企得不到支持和保障，这些房企面临的结局将是有序出清。可以确定，房地产企业会在2023年完成优胜劣汰，经过重新洗牌的新局面产生，房企会加速向新模式转型，经营和管理有望回归正轨，并筑牢房地产行业未来健康发展的根基。即便房企生存发展环境有所好转，房地产投资增速仍将继续下滑， 土地市场热度难在短期内显著恢复，即便是在以后很长的时间内，土拍市场或将延续低迷、城市分化的走势。即使各个城市或地方土拍规则和标准降低，也需要时间恢复。
最后，综合上述诸多因素，我们一起来回顾并总结，2023年的房地产环境和市场基本面会有边际性改善，热点城市和核心城市房地产市场率先企稳，优质房企会通过深耕价值城市穿越行业周期。房地产融资渠道有望维持宽松态势，调控政策层面愈发宽松也有利于市场修复信心。但是，供给冲击和预期转弱的压力仍然存在，房地产发展不平衡、不均衡、不充分的矛盾依然突出，房地产市场出现明显的分化态势，甚至是会进一步扩大。供给端的存量项目建设以及保障优质主体，将是推进和关注的重点。而在需求端的刺激上有望加大，“因城施策”会更加的精准，力度会更大。
说到2023年到底要不要买房，买房是否划算的问题上。我认为，不管是房地产市场环境如何变化，政策怎样调控，房地产企业如何包装或促销。就目前的房价而言，在现执行的销售价格基础上，很难再出现大幅度的波动。唯一值得期待的变数就是买房政策的支持，就像最近高层发声，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。从这方面不难看出，2023年买房很大可能性会获得更多的支持和优惠。
除此之外，就是要重点考虑自己的需求，有没有钱买房，以及后续还款能否保障的问题。曾经有买房要趁早的说法，其实也是有一定道理的，买房之后就是享受生活，努力工作，不要太在乎房价的涨跌，因为房子就是用来住的，房子带来的安稳、安全和附加值，也是其他商品不可比拟的。当然了，买房要规避很多风险，能买新房现房就不买期房，能选择品牌房企或大型房企，就不要地方房企或小房企的房子。毕竟一套房子动辄上百万或几百万，买房还是要慎重选择。关于这个话题，你有什么不同的看法和意见，欢迎留言讨论！
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