最近，上海的超级大盘之一的中远两湾城小区业委会被业内冠以“上海最牛业委会”之名：是因为他们不仅炒掉了进驻小区长达20年的一家物业公司，还聘请专业律师和审计事务所，倒查物业20年水电及停车费等公共收益结余，最终获得有力证据，将该物业诉至法庭，主张物业公司返还小区全体业主公共收益结余4000余万元，并获得一审法院的支持。
上海的超级大盘之一的中远两湾城小区
【基本信息】小区名称：中远两湾城一期；小区地址：普陀中潭路99弄5、35、57号、中潭路100弄10-40、50-68号 ；产权描述：70年住宅产权；所属区域；普陀 武宁；环线位置：内环以内；物业类型：住宅；建筑年代：2001-04-17；建筑面积：480000㎡；占地面积：144800㎡；房屋总数：2266户；
楼栋总数：5栋；绿化率：48%；容积率：1.00；停车位：3525个；物业费：1.75元/㎡·月；一期1.5元㎡·月；二期、三期、四期1.75元㎡·月；晶彩视界1.85元㎡·月；物业公司：上海中远物业管理发展有限公司两湾分公司；开发商：上海中远房地产投资有限公司。
2月6日，上海普陀区中远两湾城小区业主奔走相告，他们获得一个振奋人心的好消息：该小区前任物业-中远物业管理发展有限公司，被当地人民法院判决限期10日内，需向小区全体业主返还过去20年非法获得的公共收益结余4000余万元。
中远两湾城小区是上海内环以内最大的小区，出了小区就是上海市中心，该小区内部自成体系，这里生活便利，有许多餐厅、便利店、生鲜店、按摩房、健身房，各种门店更是应有尽有。小区目前小区仅在贝壳找房上就有99套在售房源，均价已达到10万元/㎡。
中远两湾城分为东西两区，地处坐落于苏州河畔，毗邻上海火车站、天安千树等地标。总共有1、2、3、4期，密集排列着96幢超过30层的高楼，加起来共有12000户业主，整个小区可容纳5万多居民，仅停车位就建了7000多个。
该小区一直被誉为魔都“最魔幻”小区，其建筑面积超过160万㎡，相当于224个标准足球场。此次中远两湾城业委会成功向前物业公司追回4000多万元，假设分配方案是按户返还，每户可得3300多元。
小区一业主表示：“该小区前物业公司“中远物业”系开发商安排的前期物业公司，进驻小区长达20年之久，数年前业主们认为物业存在管理混乱、账目不清等问题，便开始筹划解聘中远物业公司。由于该小区业主人数十分庞大，运作过程较为复杂，最近在新上任的业委会不懈努力下，终于在2021年2月成功解聘了原中远物业公司，新聘了万科物业公司。”
经过两年复杂、艰辛、漫长的诉讼过程，克服了对方不配合的困难，律师团队通过向法院申请调查令，到上海市电力公司市北供电公司和上海市城投水务公司供水分公司调查历年有关电费和水费的相关数据，获取了20年分析相关数据，工作量非常大，此外还到壹媒介数字科技公司调查有关停车收费数据，获得了强有力的证据支持。
据中远两湾城小区业委会发布的公告，他们于2020年10月获得小区业主大会的授权，聘请了一个5人律师团队负责法律服务，开始对小区自20001年9月1日起至2021年2月1日止的各项账目进行了全面审计，2021年2月，向上海普陀区人民法院递交了诉状。近日，该法院对该案进行了审理，釆纳了小区业委会的合理诉求，判决中远物业公司应返还全体业主公共收益结余共计人民币4000万元，具体金额如下：
1、自2001-09-01起至2021-02-01期间，物业管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支的不应由业主承担的成本及费用人民币1500万元；
2、自 2001-09-01起至2021-02-01期间，地下停车场的停车管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本及费用人民币250万元；
3、自2008-01-01起至2021-02-01期间，小区公共收益中业主分成部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本及费用人民币2000万元；
4、自2001-09-01起至2021-02-01期间，地下停车场新增划线车位收入中，应属于地下停车场的车位产权人共有部分收益结余人民币250万元；
5、案件受理费人民币352165元，由原告负担150000元，被告负担202165元。
一名业主表示，小区业委会按照全体业主的诉求，更换了物业公司后，小区管理已逐步步入正轨，小区变得更干净整洁，维修也更加及时。目前，业委会正在利用公共维修基金和部分被追回的公共收益，解决长期困扰小区的高龄电梯故障频发问题，更换电梯工作正在有序推进中。返回搜狐，查看更多
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