房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com
※文/悦夏
最近明显感觉行情回升，就连一降再降的学区房也重回成交高峰，明显的一个变化是数据上的直观反映。
据快房统计的2月份杭州二手商品房成交量，已经突破传统的6000套“荣枯线”，其中学区房上升走势突出。行情伴随着天气一起回暖，学区房的成交旺季相较往年有提前的兆头。
杭州二手房成交量（蓝色为2022年，橘色为2023年）
西湖区某门店中介表示，这两天旁边有个名校学区房刚刚成交了一套老破大户型，本来买家A还在犹豫，想再压压价，结果第二天就被另外一个客户看上，没谈价，当天晚上直接把定金交了。
学军小学 摄/悦夏
行知小学 摄/悦夏
后来买家A很是后悔，要加价10万让房东卖给他。不过最后房东没折腾，还是遵守了契约精神，顺利出掉了。
这么顺利的成交，中介都出乎意料，他认为年前一直比较低迷，虽然这套房子不代表市场普遍现象，但还是没想到这套房子这么抢手。“这套房子确实性价比很高，原房东维护得也不错，价格相较于高峰期还低了不少”。
中介告诉我，刚开始推荐的几套低价房源，这几天很多客户上门看过，陆续被订走了。现在已经开始推第二批房源了，价格比之前略微高了一些。
西湖区的学区房顶流——文鼎苑，一直是学区概念的风向标，从去年12月的零成交到今年1月成交3套，再到2月成交7套，文鼎苑除了已经网签的，下定的也不少。负责文鼎苑等学区房买卖的中介表示，单单2月最后一天，就接连有4组客户下定文鼎苑，明确要买的意向。当然，目前尚未完成过户签约。
翻看透明售房网网签记录显示，近30天签约7套房源。经过前期调整，文鼎苑整体的挂牌量现已趋于稳定，目前文鼎苑整体挂牌量维持在140多套左右； 价格方面，目前文鼎苑均价大约7-8万元/㎡左右。
文鼎苑近30天成交套数
放大到西湖区，杭州名校教育资源集中的区域，如房龄较老的马塍路小区、文三路小区2月都各有3套成交，据附近中介称，来看房的客户比年前多了很多，粗略统计仅西湖区几所名校就已经成交了几十套二手房。
为什么买学区房的一下子多了起来？“往年这个时候也差不多进入了学区房交易的高峰期，实际上有学区需求的客户一直都在，只是在等一个合适的时机，现在价格回调已经到了一个窗口期，客户下手也比以前更果断了。”中介对当下的市场这样分析。
另外，在他看来，整体大环境向好对大家的信心恢复也有一定的积极影响。
学区房是比较典型的商品房品类，经过这几年的市场调整，以及名校集团化、教师轮岗制等教育政策的变化，家长们对学区房的认知已经不像之前那么执着，整体来看，以顶级学区房为首的行情并没有回升到顶峰。
文鼎苑这样的顶级名校，曾经卖过12万元/平的单价，创造了杭州学区房天价成交的“神话”，不过这样的奇迹恐怕很难再上演，在中介看来，现在学区房量有所上升，但价格不会暴涨了。
耀江文鼎苑实景 摄/悦夏
今年，各个名校都在推进合作办学、校长兼任等多种模式，前段时间快房报道了学军小学校长兼任九莲小学、钱塘外语学校校长的消息，近期萧山钱江世纪城又迎来学军、崇文、天长、上世外四所名校，名校遍地开花，教育资源逐步平衡，“鸡娃”的家长们自然也不必执着非哪家学区房不可。
钱江世纪城签约学校
可以明显的看到，除西湖区外，如上城、滨江等集中了采荷、江南实验等学校，杨柳郡、晓风印月等有名校学区的小区也势头很猛。据快房数据统计，晓风印月2月份就成交了7套二手房，成交均价8.7万元/㎡，相比高峰期单价10万的成交有所回落，但依然比较坚挺。
时间进入3月后，有学区需求的家长也会相应增多，那么届时学区房价格会不会再度上扬？
房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com
扫一扫二维码
小助手拉你入群
如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~
题图/快房网 编辑/浅眠
责任编辑：