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中建万科未来城
11号线嘉定新城站，万达广场旁，约37万方综合体项目即将面世！
嘉定版“万科天空之城”——中建万科未来城，建面约89-175m²3-4房，指导价5.04万/㎡！
预计最快2023年4月首开694套建面约89-145m²3-4房！
近日，从官网看到一条消息，中建万科未来城【嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块】E19A-1、E19B-1地块新建商品房项目方案公示：
E19A-1地块
E19B-1地块
项目总用地66207平方米，项目由上海嘉未来置业有限公司建设，项目拟建11栋住宅，18栋办公，6栋商业以及6栋社区配套用房，以及相应的配电房、垃圾房、地下车库。
总建筑面积约28.60万平方米，其中计容面积约18.15万平方米，住宅计容面积约为9.39万平方没米，商业计容面积约为3.64万方米，办公计容面积约为5.06万平方米，配套用房面积约为0.056万平方米，E19A容积率：2.97，E19B容积率：2.53，总户数：876户，机动车车位数：2102辆。
近期有消息流出 ，项目新房将分成三期入市：
一期（E20A-3、E20B-1地块）预计4-5月入市，推建面约89m²-164套、103m²-445套，125m²-53套、145m²-32套，合计694套；
二期（E20C-1、E20D-3地块）预计9月入市，推建面约103m²-353套、125m²-127套，145m²-218套、175m²-48套，合计746套；
三期（E19A-1、E19B-1地块）预计12月入市，推建面约89m²-64套、103m²-508套，125m²-224套、145m²-82套合计878套。
项目首期入市产品面积段分布如下：
再来看看时下打新的小伙伴们最最关心的问题——一二手有没有倒挂？倒挂多少？
项目房地联动价5.04万/m²，那怎么周边的二手房现在价值几何?
周边二手房普遍成交价破7万/㎡，叠墅类产品更是直上9万/㎡的高价，动不动千万的成交价，无一不彰显着该区位宅地的王者地位。
户型图赏鉴
项目户型图过程稿，仅供参考，一切以官宣为准
建面约89㎡3房2厅1卫
建面约103㎡3房2厅2卫
建面约128㎡3+1房2厅2卫
建面约145㎡4+1房2厅2卫
建面约175㎡4房2厅2卫
土拍回顾及规划
2022年7月23日，第三批土拍中，中建二局以64.3607亿元竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，溢价率0%，成交楼板价17484元/平方米，房地联动价50400元/m²。
从区位上来说，位于11号线嘉定新城站、安亭、老城、新城的交汇处，距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。更是未来宝嘉线的轨交换乘点，当之无愧的嘉定新城中心区中的核心区域。
项目四至范围：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路
项目规划地块面积约14万㎡，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括：住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。
项目共由6个地块组成：
1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套；
2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套；
3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套；
4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套；
5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套；
6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套；
合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。
项目设计亮点多多
项目共有2套设计方案公示评选，据悉，最终项目采纳万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。
【未来城市理想单元概念方案】的众多设计亮点
亮点1：首层+部分二层架空&二层大平台，项目住宅楼首层全部采用架空设计，以及部分二层架空，并且二层全平台基座的布局。
将配套、景观、设施布局在底层与二层，整体抬高住房的楼层，这样的设计能改善底层潮湿、蚊虫问题，并在一定程度上缓解低层管道问题。
同时2层平台直接与步行道连接，连接社区的商业与办公区域，更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利。
亮点2：细节绿化布局！现在众多住宅产品都自称大平层，但是他们都够格吗？绿化丰富吗？私密性有吗？套房有几个？只是面积大，并不能当大平层！
（公共区域绿化丰富）
本项目规划中，除了大量公共区域的绿化布置外，住宅区域顶层设计有私人屋顶花园，且在阳台玻璃外设有绿植种植区。
南向阳台外围屋顶光伏种植花园，北侧连廊公共平台等。
全是绿化布局，绿色环保的设计理念贯穿细节。
亮点3：部分低层住宅露台退台设计，在部分洋房产品中，为保证居住的舒适与采光的充足，露台的退台设计十分常用。
而在本项目中，在部分高层住宅的低层区域也采用了退台的设计，这是十分少见的，对于低层的采光与开放空间更有利
亮点4：新一代户型设计，玄关消杀设计，屋内更清洁，健康有保障。
玄关飘窗设计，采光更佳，通风更棒。
超大衣帽间设计，别问，是女人就买买买！
超大收纳空间设计，买完随便放放放！
四面采光设计，通透、舒适、采光俱佳。
功能分区设计，动静分离、客厅超大面宽、开放厨房。
总的来说，现在的住宅户型都十分类似，但是本项目在各类细节上，升级加码，更适应时代，更贴心，更舒适。
项目周边生活配套
交通方面：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约200米，邻近宝安公路与高速出入口。
商业方面：项目本身就是一个总建筑面积达37万方的含商业、住宅、办公的大型综合体，周边还有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。
教育方面：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。
医疗方面：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院
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