番禺沙溪旧改批复，已经来到了关键的节点。
最近，村内流出一封致辖区租户的信，提醒租户们合理续租，建议不再扩大租赁时间及面积。
来源：粉丝爆料
此消息一出，透露两点关键信息：
1、番禺沙溪旧改正在进行紧张的全力冲刺；
2、大范围续租会耽误旧改进入下个阶段，旧改方案批复生效的可能性极大。
为了验证这个可能性，湾仔还是跑了一趟沙溪。
通过率超6成，离批复生效，只差一点点？
番禺沙溪旧改，关注度极高。
因为番禺沙溪，地段非常棒，它位于番禺两大顶豪齐聚的洛溪岛。
并且，它就位于18号线沙溪站旁，东侧不远出就是番禺顶豪星河湾半岛，业主们要坐地铁，也得到这里来坐。
通勤也很爽，湾仔出了沙溪地铁站就到了，踩完村坐18号线回珠江新城冼村不过三个站，大概也就10来分钟时间。
番禺沙溪旧改的故事，想必大家都略有耳闻。
其旧改方案在2020年7月批复，到今年7月底就是方案批复能否生效的最后节点。
按照方案，项目实施方案批复后三年内仍未达到80%以上权属人签约比例的，实施方案应当重新报批。
现在，还有一个多月，能否赶上这趟末班车，将决定沙溪旧改能否快速推进。
在此背景下，番禺沙溪村的旧改氛围氛围很紧张，开发商和村委，都在极力推进旧改。
湾仔一出地铁口，看到的是这样的：“沙溪旧改一定要成功！”
沙溪村，在湾区实拍
这样的：“幸福生活一定要实现！”
沙溪村，在湾区实拍
还有这样的：“政策末班车一定要赶上！”
沙溪村，在湾区实拍
满村都是醒目的标语、打满鸡血的横幅。
都在昭示着：升龙的急切，成不成，就在这俩月。
而从走访的情况来看，村内的很多底商，也都已经搬空，只有沙溪酒店用品博览城内部分商家还在营业。
沙溪村，在湾区实拍
对此，湾仔抓了几位路人访问，了解到村内租户、外来务工人员不少。
有租户表示，有看到流传的“清租提醒”，准备租期到了就着手搬离了。
但对于改造的意愿，部分村民想法不一，湾仔抓到一个土著村民，其表示：家里的房子刚装修不久，还没同意拆迁。
进一步了解下，湾仔得知，尽管有部分村民对拆迁意愿不是很强烈，但大部分村民，还是愿意支持拆迁的。
沙溪村，在湾区实拍
而截止上月底，沙溪整村的方案表决通过率，已经超过了60%，其中有3个生产队超80%，4个生产队超70%，已获得一定的成效。
这也就意味着，离到7月底，整体达到80%的同意率令方案批复生效，其实并不远，努努力还是有希望的。
来源：粉丝爆料
而为了让村民们对改造更有信息，官方也在不遗余力积极开展全面动员工作。
我们都知道，沙溪旧改目前合作企业是升龙+方圆联合体，部分村民对合作企业会表现出信心不足。
对此，官方表示：项目在批后表决过八成后，会签订《复建安置资金监管协议》，区更新局、洛浦街、监管银行、沙溪村和合作企业五方共同监管资金。
另外，区更新局将在批复生效后（批后表决过八成）三个月内组织签订《项目实施监管协议》，确保项目能够按计划稳妥推进。
如此坚定的改造决心下，沙溪旧改的批复能否生效？还是有希望的。
改造，是必要，也是必然
为什么沙溪旧改，会如此受各方关注，这个改造，是非改不可吗？
从湾仔走访村内的情况来看，改造真的是很有必要。
一方面，批发市场影响，村民住改商、住改仓等情况遍布，建筑、消防安全都存在较大隐患。
沙溪村内有一个正在运营的酒店用品博览城，先不说产业升级改造的要求。
目前，村内每天各类货车、三轮车在村口频繁出入搬运货物，都会给村民造成一定的安全隐患。
沙溪酒店用品博览城，在湾区实拍
并且，你会看到村内的房屋，一楼基本都是这样的，被用来存放附近批发市场的货物的仓库，存在一定的消防安全隐患：
沙溪村，在湾区实拍
更甚至，湾仔看到很多村屋，一层和其它楼层的建筑明显不是同个年代的产物，猜测是由仓库或平房改建而成。
房屋的地基、老旧程度，是否能支撑得住新建的几层楼，安全性都是未知数。
沙溪村，在湾区实拍
另一方面，从城市发展的脉络看，沙溪的改造尤为重要，甚至可以说是必然的。
从位置上看，沙溪位于洛浦街洛溪岛东部，北倚珠江后航道，与沥滘旧改隔江相望，将一起融入城市中轴线。
整个项目改造面积196.98公顷，改造投资额达398亿，堪称广州“最贵旧改”，重要性不言而喻。
沙溪村改造沙盘展示，来源：羊城派
要知道，沙溪旧改能不能顺利推进，将影响整个洛溪岛，乃至番禺的发展格局。
在官方规划中，未来的洛溪岛将打造成为广州创新、文化、生态、活力之岛；
产业方面，将发展以文化创意为主导、生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等并行产业的产业发展格局。
作为洛溪岛重要组成部分的沙溪，洛溪能不能实现城市封面的“整容”，很大程度取决于沙溪旧改能不能顺利推进。
沙溪旧改效果图
再看回目前沙溪的落户产业业态、混乱的城市面貌，明显已经跟不上番禺发展的脚步。
再者，沙溪旧改的土地价值尤为珍贵，作为广州主城少有的江心岛，其房价都是超脱区域。
比如南天名苑、星河湾半岛这两大豪宅盘，是番禺最早突破10万+的新房，目前最高已经达到14万/㎡。
所以，如果这波批复能赶上末班车，洛溪、番禺未来几年的想象力空间，只会更大。
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