（来源：杭州日报房产研究院）
时隔10个月，LPR再现“双降”。
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
LPR下调后，房贷利率也将迎来新一波调整。
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此番五年期以上LPR下调10个基点，是LPR在 今年的首次调整，在此之前的2022年，LPR有过三次调整，分别是：
2022年1月20日，1年期LPR由原来的3.8%下调10个基点至3.7%；5年期以上LPR则从4.65%下调至4.6%，下调5个基点。
2022年5月20日，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR首次出现单边调整，下调15个基点至4.45%。
2022年8月22日，1年期LPR下调5个基点，为3.65%；5年期以上LPR下调15个基点至4.3%。
钱江新城金融中心
目前，杭州主流房贷利率依然执行首套4.1%，二套4.9%，即 首套LPR减20个基点，二套LPR加60个基点。
LPR调整后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，杭州首套房贷利率将降至4%，二套4.8%。
对于购房者来说，买房成本将再次降低。
以买入一套总价600万元的房子为例，按照首套三成（首付180万元，贷款金额420万元），其余纯商贷，按揭30年，等额本息计算，4.1%和4%的利率，每月还款额分别为20294.33元、20051.44元， 月供差额约243元，一年可以省近3000元，30年利息总差额约8.75万元。
每年节省下来的几千元，看着或许不多，还是能贴补部分物业费的。
“虽然调整的不多，但对于我们来说都是好的。” 目前正等待放款的小薇如是说。
5月份，小微摇中了西湖区某楼盘，该楼盘加推了两幢楼，出于自住考虑，他们咬了咬牙买了整体定价较高的那栋楼，没想到这个选择，给自己“打了个时间差”。
“定价相对低的那栋楼造得快，已经结顶了，买了那栋楼的邻居已经放款了。他们的房贷利率就是4.1%和4.9%，我们这栋还没结顶，销售告诉我们预计放款要7月份了。”
小薇自己也表示，初次买房，没想到实实在在亲历了LPR下调。
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近期，杭报房产后台收到了许多与小薇情况相似的“等待放款人”的咨询。
他们在LPR调整前已经向银行提交了贷款审批材料，因购买房源所在楼幢尚未结顶等原因，暂时还未放款，那么，他们的房贷利率是按审批时点还是放款时点？
工商银行大楼
为此，杭报房产也咨询了多家银行，工商银行表示，购房人最终的房贷利率是参照贷款发放日的LPR。另外，杭州联合银行、民生银行也表示，若房贷放款时间在基准利率调整之后，房贷利率会有所变化。
具体时点的认定，建议大家咨询各自按揭银行，最终还是以客户经理的回复为准。
至于存量房贷利率，其 重定价日为每年的1月1日， 选择1月1日为重新定价日的买房人，依据的是上年12月的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)，来确定当年全年的存量房贷利率水平的。
也就是说，已放款和正在还款的买房人，此次LPR调整要明年1月1日才会体现。
有业内人士表示，此番LPR的适度调降，对购房总成本来说影响有限，更多是起到释放积极信号的作用，也表明政策层面维护房地产稳定的决心。
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