K11 Select首进上海/杭州/无锡；北京远洋乐堤港、龙湖苏州/宁波天街、武汉越秀IFC等项目开业

商业与地产

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要

宏观资讯：

• 2023年夏季达沃斯论坛：中国经济回升向好的态势明显全年有望实现5%左右的预期增长目标；
• 夜间消费成小微经济亮点，长沙夜间消费占全天消费额超6成；
• 中国购物中心与品牌发展峰会：联营租金占比、会员消费贡献率、合作伙伴共创参与度是深度运营的三个关键目标；
• 三亚发布促进文旅消费50条措施，推进万象城、太古里等项目加快建设

地产企业资讯：

• K11 Select购物艺术中心一周内连下三城，首进上海、杭州、无锡；
• 砂之船奥特莱斯签约武汉蔡甸文岭生活城，总投资额达百亿元；
• 昆明派拉蒙主题公园项目正在寻找合作企业，有望今年启动；
• 华润置地与杭州临平区签署战略合作，将围绕前湾数智城的规划与建设开展合作；
• 碧桂园文商旅签约常州510生活广场项目

商业项目动态：

• 北京首开LONG街6月30日正式开业；
• 龙湖苏州胥江天街、龙湖宁波海曙天街6月30日同步开业；
• 武汉越秀IFC国金天地6月28日开业；
• 北京远洋乐堤港6月30日开业；
• 同安爱琴海购物中心预计今年12月30日开业；
• 北京海淀大悦城6月30日封顶；
• 天津核心商圈上新：泰达荟·京东MALL商业项目启动，预计明年初对外营业；
• 浦东开出首条限时步行街，选址滨江核心位置，迪士尼、迪卡侬等特色商户参与

商场活动资讯：

• 一元股份商管产品再迭代，全国联动同步开启第二届“大YO嗨购节”

2023年7月2日

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宏观资讯

2023年夏季达沃斯论坛：中国经济回升向好的态势明显全年有望实现5%左右的预期增长目标

国务院总理李强6月27日上午在天津出席2023年夏季达沃斯论坛开幕式并致辞。

李强表示，在过去的十年里，中国一直是世界经济稳定增长的重要动力源。在未来更长时间里，中国将继续为世界经济复苏和增长提供强大动能。我们将在扩大内需潜力、激发市场活力、推动城乡区域协调发展加快发展方式绿色转型、推动高水平对外开放等方面，推出更多务实有效的举措。

这些举措正在发挥效应，从今年来的情况看，中国经济回升向好的态势明显，一季度同比增长4.5%，预计二季度增速将快于一季度，全年有望实现5%左右的预期增长目标。 (来源：新华社)

夜间消费成小微经济亮点，长沙夜间消费占全天消费额超6成

在2023年度小微观察论坛上，网商银行联合央视财经频道发布2023年小微经济8大新亮点。

夜间消费、县域直播、微型出海企业、科创小微、轻旅行、银发经济、宠物经济、男颜经济成为小微企业经营增长的8个亮点趋势。2022年，中国夜经济市场规模同比增长超16.7%，在长沙，夜间消费甚至占全天消费额的6成以上。最新调研显示，一半以上的餐饮小商家计划将营业时间延迟至晚上9点以后，拥抱夜经济。 （来源：36氪）

中国购物中心与品牌发展峰会：联营租金占比、会员消费贡献率、合作伙伴共创参与度是深度运营的三个关键目标

6月30日，在中国连锁经营协会CCFA新消费论坛——2023中国购物中心与品牌发展峰会上，众多行业专家、企业负责人围绕峰会主题“形态 业态 生态”展开探讨。中国连锁经营协会副会长武瑞玲认为，深度运营是实现购物中心长期价值的核心驱动力和基本保障，是实现购物中心高质量发展的着力点、竞争力，联营租金占比、会员消费贡献率、合作伙伴共创参与度是深度运营的三个关键目标。 （来源：新京报）

三亚发布促进文旅消费50条措施，推进万象城、太古里等项目加快建设

6月28日，据三亚市发展和改革委员会官网发布，为进一步激发消费活力，创新消费场景，丰富产品供给，优化消费环境，提升服务质量，推动消费加快恢复，落实有关要求，助力三亚国际旅游胜地建设，制定《三亚打造国际旅游胜地促进文旅消费行动若干措施》。

其中，在优化消费环境方面，提出：

打造文旅消费集聚区。升级打造大东海、三亚湾、亚龙湾、皇后湾消费集聚区，持续推进滨海区域提档升级，打造与国际标准接轨的主客共享滨海度假区。推进崖州非遗特色街区、大东海旅游休闲街区建设。开工建设三亚湾智慧夜经济提升项目；

构建夜间消费场景。重点培育和打造一批融合夜食、夜购、夜游、夜健等多业态的夜间消费聚集区，引导经营企业向“差别化”“特色化”方向发展。鼓励开展露天演艺、移动餐饮、游戏互动等消费业态。支持鹿回头、天涯海角、大小洞天、南山、西岛等景区发展夜间旅游业态，打造旅游消费新场景；

促进景区提质升级。推进高A景区建设，持续推进天涯海角、亚龙湾热带天堂森林公园创建国家5A级景区。推进三亚千古情景区、三亚国际免税城、大东海景区等创建4A级景区。

在创新消费场景方面，提出：

打造时尚消费中心。推进三亚“四首经济”（首店、首牌、首发、首秀）发展，鼓励“四首经济”与三亚IP元素融合，吸引全球时尚高端消费品牌入驻；

推动文旅融合发展。鼓励文化娱乐场所通宵经营，引导免税商城、大型商城、景区等场所布局小剧场、文创商店、艺术馆等，把文化消费嵌入各类消费场所。推进非遗的合理利用和传承发展，探索开展文化遗产旅游；

推动文旅融合发展。鼓励文化娱乐场所通宵经营，引导免税商城、大型商城、景区等场所布局小剧场、文创商店、艺术馆等，把文化消费嵌入各类消费场所。推进非遗的合理利用和传承发展，探索开展文化遗产旅游；

高标准建设消费商圈。加快推进中粮大悦城、海旅免税奥莱生活广场、夏日体验广场等商业项目如期开业。推进华润万象城、中免太古里、海棠故事等商旅综合体加快建设。鼓励建设高品位街区，进一步提升三亚海昌梦幻海洋不夜城、鸿洲游艇码头等夜间文化和旅游消费集聚区、旅游休闲街区业态等。 （来源：三亚市人民政府网）

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商业地产企业资讯

K11 Select购物艺术中心一周内连下三城，首进上海、杭州、无锡

6月26日，据浦发集团官微消息，浦发集团与K11集团签署商业项目合作协议，明确双方将依托上海浦发上城TOD综合开发项目共同打造9万平方米的商业空间。这也是K11集团将旗下K11 Select品牌首次入驻上海。浦发上城综合开发项目是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目，总建筑面积约63万平方米，地处上海金桥，落位于浦东南北科创走廊。

6月28日，2023余杭区重大项目集中签约暨重点工程现场推进会上，K11 Select购物艺术中心项目签约良渚新城，这是K11继拿下位于望江新城项目的杭州第二座K11，也是杭州首座K11 Select购物艺术中心。良渚新城此次签约的K11Select品牌，定位与K11有所差异。相比于K11，K11Select 的核心客群更加年轻化，被认为是专门为新世代打造的“文化沙盒”。

同期，无锡太湖新城集团与K11集团正式达成合作。K11集团旗下K11 Select购物艺术中心将落户无锡经开区国际会议中心东侧，预计今年下半年启动建设。该区域总占地面积7.5万㎡，总建筑面积18.7万㎡，其中K11Select总建筑面积8万㎡，项目将打造“年轻潮尚的文艺业态互动多元体验中心”。 （来源综合：乐居财经、文汇报等）

砂之船奥特莱斯签约武汉蔡甸文岭生活城，总投资额达百亿元

6月26日，武汉蔡甸区文岭生活城招商推介会暨砂之船奥特莱斯等项目集中签约仪式举办。

会上推介了中法生态城、常福产业城、文岭生活城、蔡甸现代城和中德国际产业园的12宗重点地块，发布解读了文岭生活城用地布局规划，集中签约了总投资167亿元的12个重大项目，涵盖砂之船（武汉）奥特莱斯、美团区域功能型结算中心、后官湖假日酒店等商旅项目，文岭国际体育中心等公共服务配套项目。

其中，砂之船（武汉）超级奥莱商业综合体项目总建筑面积约10万平方米，总投资额100亿元，计划引进国际国内知名品牌近300个，集零售、餐饮、休闲体验及娱乐为一体。项目成熟运营后，预计可实现年营业额20亿元，新增就业岗位约4000个。 （来源：湖北日报网）

昆明派拉蒙主题公园项目正在寻找合作企业，有望今年启动

6月27日上午，昆明市滇池国家旅游度假区管委会相关负责人做客《春城热线》栏目时介绍了昆明派拉蒙主题公园建设最新情况：昆明派拉蒙主题公园建设项目目前正在有序推进，正在寻找合作企业，有望今年启动项目实施。

此前，滇池度假区管委会发布了“滇池旅游•派拉蒙昆明国际度假区主题公园”的环评公示，提及了昆明派拉蒙主题公园的规模及建设内容。

华润置地与杭州临平签署战略合作，将围绕前湾数智城的规划与建设开展合作

6月28日下午，杭州临平区与华润置地签订战略合作协议。根据协议，双方将围绕前湾数智城的规划与建设开展全方位战略合作，共同“南融”杭州主城、走向长三角一体化发展。

根据前期规划，前湾数智城位于乔司一带，是由沪杭高速、杭浦高速、迎宾路、永玄路围合而成的区域。地铁9号线从这里穿过，设有翁梅站。这里是临平南融主城的重要区域。从去年开始乔司一带就吹响了政治的号角，大手笔的拆迁与整改，腾出了大面积的可开发空间，等待着大批量的规划落地。

早在今年年初，临平发布发文中就曾提过这里将会是接下来的建设重点：2023年，临平新城计划围绕永和湖打造2平方公里的杭州未来产业高新区，通过市区两级联动共同构建与主城交融发展的中心核心区。

据悉，华润置地在杭州已经运营的项目有杭州万象城、萧山万象汇、杭州东站万象汇，接下来今年还有杭州中心和城北万象城2个项目开业。此次华润万象系商业的加盟将助力板块实现价值提升。 （来源综合：365淘房、凤凰网房产）

碧桂园文商旅签约常州510生活广场项目

6月27日，碧桂园文商旅集团成功签约常州510生活广场项目，位于常州科教城腹地，自2002年科教城始建至今，“低洼农田”变身“创新高地”。

此前6月16日，碧桂园文商旅还成功签约濮阳南乐大乐城项目。4-5月，碧桂园文商旅亦签下青岛殷家河商业综合体、浙江丽水松阳瓦窑头文商旅综合体、宜春丰城良辰悦购中心、佛山南海春风里广场、重庆綦江区购物公园等项目。 （来源：观点网）

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商业项目动态

北京首开LONG街6月30日正式开业

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6月 30日，首开 LONG街正式开业。

首开LONG街是北京市昌平区政府与首开集团携手打造的京北首条全时品质生活型商业步行街。项目总建筑面积达15.4万平方米，位于回龙观核心位置，地铁8号线“回龙观东大街站”与地铁13号A线“回龙观东站”（建设中）双覆盖。

项目由南北两区组成，南区商业板块打造品质生活街区，北区产业板块打造“智能物联未来产业社区”，整体以城市绿洲的理念将绿色生态与商业空间、产业空间紧密结合。

围绕“品质生活”这一核心概念，首开 LONG街甄选百余家品牌，包括醒局再三杯、米娅儿童乐园等品牌的北京首店，完美世界影城、乐乐茶、 LAVAZZA、佳叽等品牌为代表的昌平首店，以及入家家悦超市、魅 KTV、比格凯特健身等主力店以及儿童教培、潮流运动、品质零售、乐活体验等品牌组团，引领京北客群品质生活全面升级。

项目不仅突破性地打造了 3.2万平方米的城市绿洲贯穿街区，还携手当代潮流艺术家惠唯打造趣味艺术网红雕塑“ Timmy在云端 ”与 “吃不胖 ”，落地昌平首个超炫全景裸眼 3D大屏、潮酷粉红豹艺术主题篮球场等特色场景，成为昌平最潮运动活力地标。

以 “近街生活 ”为开业主题，孟菲斯艺术风格大型沉浸式艺术美陈首展、开心麻花首个戏剧音乐 Live秀、 POPMART小诺初次见面插画展及丰富的潮流运动、亲子等活动轮番上演，诠释乐享生活。

值得一提的是， 在首开LONG 街建设过程中，昌平区坚持共商共建共治，问需于民，聚焦百姓关切，在多方面大胆创新，主动优化营商环境，提供了“一揽子”政策服务包，推动区域一体化提升。（来源：商业与地产）

龙湖苏州胥江天街、龙湖宁波海曙天街6月30日同步开业

6月30日，龙湖苏州、宁波两座天街同日开业。

其中，苏州胥江天街作为苏州第四座天街，是典型的超级TOD综合体项目，同时也是今年苏州姑苏区首个开业的商业体。项目引入超30%首进品牌，包括苏州首店仰望等。开业当天，项目与“最强戏剧厂牌”开心麻花联名，带来首届 胥江天街X开心麻花戏剧文化节等特色活动。

宁波海曙天街商业体量约12.9万方，是龙湖在宁波开业的第二座天街。项目规划品牌超200个，其中首进品牌比例超3成。在空间上，打造了主题餐饮空间“778港屿”、主题亲子空间“暮光森林”等。 （来源：商业与地产、项目方公开资料整理）

武汉越秀IFC国金天地6月28日开业

6月28日，武汉越秀IFC国金天地商业体开业，这是越秀商管“IFC系列”走出广州的第一个项目。

据悉，武汉越秀IFC国金天地以“MALL BLOCK”为消费形态，正处解放大道与新华路“黄金十字轴”交会处。共有地下一层、地上五层，建筑面积约7.1万平方米。加上商场外围的商业街，商圈总建筑面积达到12万平方米。

沿线汇聚协和医院、同济医院、汉口火车站等高流量建筑群和中央商务区、金融街等经贸区，地铁1、2、7号线三轨纵横，3公里可辐射276万人。项目引入知名区域首店和人气品牌店，片区独家品牌占比40%。 （来源：长江日报）

北京远洋乐堤港6月30日开业

6月30日，远洋集团独立运营的大型购物中心北京远洋乐堤港正式开业。

项目位于运河商务区先行启动区，总体量37万平方米。其中，北京远洋乐堤港商业购物中心10万平方米，打造了双首层、3000+平米城市展厅、7000平方米特色餐饮街区“贰肆坊等。项目预计引入品牌260余个，其中50%以上都是首店、旗舰店。目前，开业商户餐饮品牌占多，未来首都电影院、繁星戏剧村以及屋顶阳光泳池健身房也将陆续开放。 （来源：京报网）

同安爱琴海购物中心预计2023年12月30日开业

据相关媒体消息，位于同安新城的爱琴海购物中心预计于2023年12月30日正式开业。

项目体量14.7万平方米，是目前环东海域最大的商业项目，以打造“环东海·新派欢聚生活圈”为商业定位。目前，项目总体工程进度已完成75%，外立面幕墙铝板铺设已完成95%。招商方面，完成率已达50%，意向签约商户超60%，并有多个品牌为福建首店。 （来源：海峡导报）

北京海淀大悦城6月30日封顶

6月30日，位于海淀区西北旺镇的海淀大悦城商业主体建筑封顶。封顶仪式现场还完成了产业办公配套的品牌签约仪式。

海淀大悦城建筑面积约18.8万平方米，建筑风格整体以“朱雀展翅、向北高飞”的形象为原型，北侧“朱雀”翘首与建设中的故宫北院呼应，呈现一面向历史，一面冲未来的视觉效果。 （来源：北京日报客户端）

天津核心商圈上新：泰达荟·京东MALL商业项目启动，预计明年初对外营业

6月25日，地处南开区老城厢核心商圈的泰达荟·京东MALL商业项目举行启动会。

该项目前身为九策城市广场，建筑面积8.7万平方米，此前处于闲置状态。2022年，泰达控股携手光大金瓯实施资产重整收购，并于2023年启动泰达荟提升改造及招商推广工作，预计明年初对外营业。

6月8日，京东MALL作为泰达荟主力店铺正式入驻，打造以京东物联网大数据为基础架构，集沉浸式场景体验、前沿超酷科技、京东主站流量加持及营销联动的新业态综合体。 （来源：天津北方网）

浦东开出首条限时步行街，选址滨江核心位置，迪士尼、迪卡侬等特色商户参与

为进一步丰富消费供给，推动商旅文深度融合，浦东首次试点限时步行街，推出以富城路步行街为主体的正大滨购市集。6月30日，浦东夜滨江-正大滨购市集暨浦东首条限时步行街正式开街。

浦江两岸是上海市夜间经济规划“一江一河”的核心区域。今年，浦东围绕滨江亲水岸线，整合船厂1862、东方明珠、浦东美术馆、正大广场、富都滨江、艺仓美术馆、东江体育公园等夜间消费场馆，推出业态多元的夜间消费活动，串珠成链，打造“浦东夜滨江”IP。 （来源：上观新闻）

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商场活动资讯

一元股份商管产品再迭代，全国联动同步开启第二届“大YO嗨购节”

近日，一元股份围绕商管产品体系再次迭代升级，以“大有”为理念，以更为清晰简约、定位明确的产品线划分，同时以具有差异化的“人文商业”策略，明确提出首席系——大有境、生活系——大有界、主题系——橙光里、体育会展等在内的产品体系，并以统一的品牌形象进行打造。

在产品升级同时，一元股份于全国项目联袂上演第二届“大YO嗨购节”，联动新潮玩顶流——Nayanaya棉花娃娃开展全国联展。活动期间，客流、销售双双提升，分别同比提升15%、23.5%。不同于4月造物IN视界以“城市文化”为结合，此次“大YO嗨购节”在“人文”表达上寻取以“年轻文化”为聚焦，多元融入潮玩文化、派对文化、市集露营文化。 （来源：一元 INVON官微）

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