番禺沙溪旧改，有新转折！
上个月，湾仔刚报道过：番禺沙溪旧改方案批复，已经来到了关键节点。
2020年7月31日，沙溪旧改方案批复；
按照正常情况，到这个月的7月31日，方案三年的表决期限就要到了。
在这个关键关口，番禺沙溪，申请延期表决了！
来源：群友爆料
搞不过，还能延期
前两天，广州番禺沙溪村公示“申请改造实施方案延期”表决计票结果。
结果显示：这次股东表决大会共72名村民代表参与表决，67人同意、4人弃票、1人反对。
意味着，本次延期表决已获得村民代表大会表决通过。
后续顺利完成公示工作后，将正式向上级部门递交申请。
对此，还有群友爆料称：弃权的那4位代表，要被约谈。
再次表露官方对沙溪旧改方案全力推进的决心。
截自群聊
看到这，湾仔虎躯一震！
原来，方案表决通过or not，还有C选项，那就是延期！
漂亮！这样一来，就为番禺沙溪表决通过，争取了更多时间和可能。
至于延期到什么时候，暂时未有明确答案。
沙溪村，在湾区实拍
在6月底，沙溪村就已经举办信基酒店用品城清租协议签约仪式，信基集团、广州升龙方圆置业有限公司共同签订。
一旦完成清租，沙溪村旧改，就再也挡不住。
而截止5月底，沙溪整村的方案表决通过率，已经超过了60%，已获得一定的成效。
当下，番禺沙溪申请旧改方案延期表决，为的，就是尽可能多地争取村民同意，把整体同意率推到80%以上。
毕竟，如果方案不能顺利生效，7月一过，就要重新编制报批，不利于旧改推进。
沙溪旧改效果图
事实上，番禺沙溪旧改一直争议不断，村民们态度不一。
我们先看看正能量的反馈：拆了更好，有钱又有房，期待美丽、魅力无限新沙溪。
留言截自后台
而对于方案，其实多数人是同意的，甚至有村民大胆开麦：想换方案的，存在博取更多利益的嫌疑。
留言截自后台
当然，有乐观的声音，也有稍微偏“理性”的声音，有群友表示：番禺沙溪，没那么容易搞起。
截自群聊
无论如何，整体上，支持的声音，还是大过反对的声音，方案生效可能性不小。
如果不生效，可能要“做地”？
番禺沙溪村，地段非常棒，它位于番禺两大顶豪齐聚的洛溪岛。
并且，它就位于18号线沙溪站旁，东侧不远出就是番禺顶豪星河湾半岛，业主们要坐地铁，也得到这里来坐。
通勤也很爽，湾仔出了沙溪地铁站就到了，踩完村坐18号线回珠江新城冼村不过三个站，大概也就10来分钟时间。
要知道，沙溪旧改能不能顺利推进，将影响整个洛溪岛，乃至番禺的发展格局。
看回目前沙溪的落户产业业态、混乱的城市面貌，明显已经跟不上番禺发展的脚步。
再者，沙溪旧改的土地价值尤为珍贵，作为广州主城少有的江心岛，其房价都是超脱区域。
如星河湾半岛五期，目前最高成交价已逼近14万/㎡。
所以，如果这波批复能赶上末班车，洛溪、番禺未来几年的想象力空间，只会更大。
沙溪村，在湾区实拍
看起来是“一本万利”的好事，部分村民确为何迟迟不同意？
湾仔了解到，部分村民迟迟不同意的原因，主要有2个：
1、部分村民对升龙+方圆联合体操刀表示不满意，2家房企的资金实力、旧改经验未能令村民有信心。
2、部分村民认为补偿不到位，拆了达不到拆迁的收益，“越拆越穷”。
目前，沙溪村复建安置指标的核心标准可三选一，分别是房产证建筑面积1：1、证载用地面积×3倍+20平，以及证载用地面积×3.25倍（按时签约）。
若选择弃产，属“拆一补一”面积将按15000元/平标准补偿；超出“拆一补一”的权益面积部分，按13500元/㎡补偿。
来源：沙溪村旧改补偿安置方案文件
而沙溪村有个酒店用品博览城，大部分村民房屋出租用于存放酒店用品、五金的仓库。
据了解，这几年村民的人均分红在8000元左右，再加上住宅收租的收入，每年的收益相当可观。
相比之下，不少村民表示，更愿意一直做房东，每年收租+拿分红。
沙溪酒店用品博览城，在湾区实拍
换个角度看，如果最后沙溪方案表决没有通过，沙溪村将有可能会转入“做地”模式。
按照做地政策走，大概率一户最多只能补280㎡住宅，超出的部分，只补货币或折算商业。
届时，想要回现在的补偿方案，大概率也没多少机会了。
所以，对于大部分村民来说，目前的方案，或许已经是最佳选择。
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