刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本期（2023年7月）与上期（2023年6月）相比没有变化，上个月LPR迎来今年以来的首次下调，1年期LPR由3.65%下调至3.55%，5年期LPR由4.3%下调至4.2%。1年期下调10个基点，5年期下调10个基点。
目前，南京主流银行的首套房贷利率4%，二套房贷利率为4.8%，已经创历史新低，对于准备买房的人来说，无疑是重磅利好。要知道，2021年的时候，南京首套房贷利率曾一度达到6.25%（LPR+160BP）。
最近，比房贷利率下降跟让人关注的是存量房贷利率。
上周，央行在国新办新闻发布会上首次发声：支持和鼓励下调存量房贷利率，引发广泛热议，银行是否会执行一度成为关注焦点。
近日，央行表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
官方的两次发声直指存量房贷利率。
那么如果存量房贷可以下调至目前利率，买房人能省多少钱？
按之前高点利率算，2021年南京首套房房贷利率一度达6.25%（LPR+160BP），而当下南京最新房贷利率在4%（LPR-20BP）。
以南京总价300万左右中档房计算，首付90万，贷款210万，如果买在6.25%的高位，30年等额本息还款，每月月供12930元。
如果调成当下4%的利率，月供将下降到10025元，降了快3000元/月！一年就降了3.6万了！10年就是36万……
这对各位房贷一族无疑省下了一笔巨款。
但什么时候能够执行，南京能否执行？
最近网上流传着一张截图：
重点是：①对于存量房贷，只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行。
但随之很快被辟谣，该行回复称：已关注到市场有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但是目前尚未接到有关部门的正式通知。
虽然高层表态，但会不会下调实际上还是要看银行的举措。
据多家媒体采访，近日各大商业银行负责人对此事做出了正面回应。
交通银行江苏省分行的工作人员表示：“目前还没有相关方案下发，可以过一段时间再咨询。”
邮储银行则表示，“只是支持和鼓励，大概率不会下发具体政策文件”。
中信银行也表示，“目前还没有收到具体政策和方案，具体还要看总行怎么实施，目前大多贷款选择的是浮动利率机制，就算调整也是会以放款时间节点进行调整”。
另外，建设银行、中国银行、工商银行等工作人员均表示目前还没有收到存量房贷利率下调的通知。
有业内人士称，存量住房贷款利率下调还有很大的不确定性，短期内调整的可能性不大，不排除一城一策执行的可能。
南京存量房贷款利率到底什么时候能下调？我们也将持续关注。返回搜狐，查看更多
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