铱星云商导读

统计局数据显示，苏州2022年GDP达到23958亿元，排名江苏第一，在全国也仅位列北上广深和重庆之后排名第六。同时，苏州也是江苏唯一一个GDP超过2万亿的城市。

作为经济如此发达的城市，苏州理应拥有与之匹配的商业规模和档次。然而，苏州商业近年来在中高端项目上整体给人印象不深，且缺少真正的重奢项目。相关数据统计，截止2022年底，苏州已开业购物中心总数已达150家，体量约1338万㎡。其中，仅有美罗商城、比斯特购物村算是高端项目，拥有较多的奢侈品牌。

预计将于今年三季度开业的仁恒仓街，在筹备阶段便已在其文保建筑“故居花园”内与意大利奢侈品集团OTB旗下的Maison Margiela、JIL SANDER、MARNI、DIESEL等国际品牌合作落地限时体验店，制造了足够的话题度，让市场和消费者充满了期待。

高期待值背后，亦是足够的神秘感。至今，仁恒仓街仍未正式对外公开品牌招商的情况，因此，我们在近日进行了实地探访，为大家带来最新的项目讯息。

来源 | 铱星云商新媒体中心

主编 | 曹婕

撰文 | shengyu

编辑 | 李敏

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坐落于苏州古城核心区域，历史底蕴深厚，但周边交通比较拥挤

仁恒仓街位于苏州市平江历史文化街区，属于古城核心地脉。地铁1号线相门站上盖，毗邻耦园、拙政园，狮子林等世界文化遗产，东邻相门城墙，对望苏州大学。

目前，从1号线相门站3号口出来便可以到达仁恒仓街。仁恒仓街开业后，相门站地铁将与项目西南侧的“仓街广场”连通，成为客流进出的重要区域

仓街广场效果图（视频截图）

项目南侧正对苏州大学，中间的干将东路车流量较大，一直以来比较拥堵，项目开业后开车前往可能会面临堵车的情况

项目东侧为历史悠久的相门城墙

此前，巨型Maison Margiela咖啡杯一度被装饰在城墙上，成为大众热门的打卡点（图源：网络）

与相门城墙毗邻的下沉式广场被称之为“相门广场”，目前正在装修中

相门广场效果图（视频截图）

项目西北侧面与平江路历史文化街区相连，未来平江路的游客也将成为项目的重要客流来源

与平江路相邻的广场被命名为“平江广场”（视频截图）

仁恒仓街由拥有150年历史的全球设计咨询品牌伍兹贝格担纲总体规划、建筑及室内设计，项目遵循古城的建筑设计，由地上现代园林开放式街区及地下三层的购物中心构成，总建筑面积约14万方，停车位1000个。作为苏州首个开放式街区重奢购物中心，仁恒仓街定位为“灵感苏州，不止于江南 Neo∞Fusion”，致力打造将国际时尚与苏式美学共生共长的灵感之地。

项目内园林式的建筑设计与周边的古城区融为一体

运用金属材料的屋顶的曲面设计既有现代的美感又有古代建筑的特色

据仁恒仓街官微的介绍，项目以“寻珍之旅”为主题，邀请了多位艺术家融合在地历史与文化，共同打造了5件公共装置艺术品，包括《喜上眉梢Magnificent Magpies》、《重力与恩宠Gravity and Grace》、《姑苏幻想Magical Gusu》、《光影叠翠Light and Shadow》、《院中精灵The Courtyard Creatures》。

艺术装置：重力与恩宠Gravity and Grace。由日本当代知名艺术家大卷伸嗣创作，作品呈宝瓶状，由灿烂的姑苏景致组成镂空的金属瓶身。

艺术装置效果图

艺术装置效果图

艺术装置效果图

艺术装置效果图

艺术装置效果图

02

品牌期待值拉满，部分品牌提前曝光

经过前期的一系列宣传造势，大众对于仁恒仓街的入驻品牌期待颇多，尤其是高奢品牌。但是，仁恒仓街官方迟迟未就项目内的品牌进行预热宣传，而我们通过现场走访时看到的品牌围挡及网络上搜集到的一些讯息，整理了一份目前已知的商户品牌名单。

表格内容根据现场围挡及网络信息整理

零售

据微博“苏州零售新视野”，与仁恒仓街合作推出限时体验店的意大利奢侈品集团OTB旗下的Maison Margiela、JIL SANDER、MARNI、DIESEL四个品牌都将在项目内开店。此外，AMI、SANDRO、Maje、Theory、By Far等一众轻奢品牌以及EVISU、UNDEFEATED等时尚潮牌目前也已经立起围挡，开始内部装修。目前来看，仁恒仓街内的服装鞋包类品牌都相对比较有个性和设计感，零售业态的整体占比目测也较高。

OTB旗下的奢侈品牌Maison Margiela（图源：苏州零售新视野）

法国设计师 Alexander Mattiussi的同名时装品牌AMI

法国轻奢品牌SANDRO和Maje开在相邻的两个店铺

保加利亚手袋及鞋履设计师品牌By Far（图源：苏州零售新视野）

高端时装品牌Theory（图源：苏州零售新视野）

设计师品牌SMFK（图源：苏州零售新视野）

设计师品牌GROTTO（图源：苏州零售新视野）

美国潮牌UNDEFEATED

OTB旗下的牛仔休闲品牌DIESEL（图源：苏州零售新视野）

潮牌EVISU（图源：苏州零售新视野）

Glasstique溥仪眼镜（图源：苏州零售新视野）

中国高端香氛品牌：闻献 DOCUMENTS

Brompton Junction可折叠自行车（图源：苏州零售新视野）

野兽派花店（图源：苏州零售新视野）

餐饮

结合仁恒仓街开放式街区的商业形态，项目在一楼引入了FASCINO BAKERY、BAKER & SPICE、Grid Coffee、Peet's Coffee、M Stand、EN MM CO等多家咖啡、烘焙类的餐饮品牌。项目内的大多数餐饮店铺预计都位于地下层，目前因项目内部尚未开放进入，暂无法获悉更具体的品牌信息，期待后续的官宣。

人气烘焙品牌FASCINO BAKERY

Wagas沃歌斯旗下的欧式面包房BAKER & SPICE

Grid Coffee苏州首店

Peet's Coffee 皮爷咖啡

咖啡品牌EN MM CO

饮品Blueglass（图源：苏州零售新视野）

港式茶餐厅：细记港九宵夜大牌档

日本料理：黑鸟Kurobird（图源：苏州零售新视野）

休闲娱乐

独立影院+餐厅：CINKER PICTURES三克映画

高端奢华沙龙ReMINGLE

根据此前公开消息，仁恒仓街预计三四季度开业，也有消息称大概率9月亮相。从当前实探的围档情况来看，餐饮、生活服务类及轻奢品牌明确围档居多，不同层级首店的兑现大概率不成问题；对于备受期待的重奢品牌，招商进度和进场速度还未能探知，鉴于以往不少重奢品牌与商场同期开业的几率本身较低，因此我们也将对其品牌的落位及招调保持长期关注。

总体来看，硬件条件可谓一流的仁恒仓街，无论是在商业形态还是文化氛围的利用上，都有着落地品牌以及与品牌共建共创的独特优势。但同时，在从不缺消费力和竞争力的长三角高端商业市场，这一“后来者”，想必也面临不小的招商压力。期待项目如期亮相，期待苏州开启新的商业市场格局。

本文由铱星云商新媒体中心原创，作者：shengyu，文章版权归铱星云商所有，图片来源于作者拍摄或网络，不作商用。

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