据不完全统计，包括存量焕新在内，上半年开出了125个商业项目。随着市场回暖和大环境的逐步稳定，且在“史上最火五一”“史上最火端午”假期消费的加持下，不少商业项目焕发格外的活力。
有的通过创新空间和内容，以差异化、先锋性赢得年轻消费者的青睐；有的凭借超高品质和强大的产品力，成为城市新地标和区域升级的“利器”；有的化身城市烟火，深耕社区邻里，为人们营造着理想生活方式。
还有的玩跨界融合，叠加文化、艺术、生态资源，不断突破商业空间的边界，以强公共属性获得源源不断的客流……
2023上半场透露了怎样的
行业风向和商业空间新趋势
存量改造比例上升，差异化定位亮点多
上半年开业125个项目中，存量改造项目多达23个，合计体量近200万平方米。改造项目在种种局限和激烈竞争中，差异化打造贡献了颇多亮点，如“年轻版SKP”D51、首个二次元主题商场百联ZX创趣场等。
图源：赢商网
社区商业全面开花，高端商业填补区域空白
随着各路商业地产玩家纷纷下场，社区项目从爆发式粗放型发展渐渐走向精细化更迭，依靠小体量和基础客群的优势，更容易搭建出创新场域。在一些新开的社区项目中，甚至形成了超区域的吸引力，成为网红打卡地。比如良渚文化村的玉鸟集，依托良渚文化资源，成为刷屏网络的艺文目的地。
而高端商业还在继续扩张，不断填补城市/区域空白，凭借稀缺性引爆消费热潮。这也在一定程度上印证了消费并没有单纯的“降级”，而是走向了更复杂的“分级”。比如武商集团首次走出湖北、跨省外拓打造南昌武商Mall，以首个江西首个奢侈品购物中心的姿态备受关注。
主理人、生活方式社交构建新型零售空间
除了继续迭代的体验场景，越来越多的颠覆传统商业规划与招商逻辑的新型零售空间涌现。孵化原创品牌、与主理人品牌共创共生、打造生活方式社交场景等。而自TX淮海、成都COSMO成功后，许多商业项目开始聚焦年轻客群的圈层文化，在细分赛道发力，比如今年在北京落地的第二座“年轻力中心”北京THE BOX 朝外等。
上半年一开即火的商业项目
都有哪些值得注意的创新点
上海新天地时尚‖
开业时间：2010年11月
焕新开业时间：2023年1月12日
项目规模：约2.6万㎡
项目亮点：盒子商业的街区化设计；以“自然能量场”为主题，采用可循环使用的材料；提高零售比例，并侧重国内外原创设计与新锐品牌；B2引入国内首个新型零售实验空间DIA UNDERGROUND。从空间、内容到商业模式的大胆尝试与创新突破。
2021 年10月，上海新天地时尚购物中心更名为上海新天地时尚Ⅱ，并进行封场启动升级改造。2023年1月12日，上海新天地时尚II焕新开业。项目通过天桥长廊与新天地时尚I联通形成一体，以更为年轻多元的零售业态融入街区风貌，演绎NEO-LUXURY的品牌定位。
在空间焕新上，新天地时尚II没有大拆大建式的颠覆，而是通过入口界面和盒子内部的空间重塑，延续了大新天地的街区感，使人在室内也有一种漫步于街道的感受。
图源© Wen Studio
建面约2.6万方的新天地时尚II，共四层，L1-L2以部分裸露结构和自然肌理饰面，展现不拘一格的真实自我风格；B1通过墙面整体的金属饰面，营造出一个强有力的精神场域。
图源© Wen Studio
设计围绕重复使用、回收利用、降低能耗这三个关键词。回收再利用现有的材料、采用可循环使用的材料和可持续的解决方案贯穿整座购物中心。将原购物中心最重要的个性元素保留下来，其他的部分则通过拆除、粉碎和重新使用，以别样的形式和形态为空间赋予新生。施工产生的所有废料都被回收制成了新的饰面、家具和物品。
图源© Wen Studio
改造后的新天地时尚II 50%面积为中国、上海首店以及品牌旗舰店，包括USM全国首店、ARKET上海首店等；零售商户比例从59.8%提升至82%，并创新为更丰富的复合社交空间；网罗全球范围内的买手店，如ALTER概念店、KNOWIN上海旗舰店、STUDIOUS全国首店等，让品牌数量由105个提升至200个品牌。
USM上海旗舰店，图源：iziBRAND品牌研究院
同时，项目继续深耕“Created in China”中国创艺理念，孵化和支持中国原创。4月份，于B2开启国内首个优质中国设计师品牌新型零售实验空间，DIA UNDERGROUND，30+优质本土独立设计师品牌入驻，涵盖高级成衣、鞋包配饰和生活方式等方面。
上海蟠龙天地
开业时间：2023年4月29日
项目规模：近30万㎡，商业体量近5万㎡
项目亮点：商业驱动的城中村改造，开放街区+独栋店铺，自带江南水系资源、超23万平方米公园绿地，生活方式类品牌业态等，满足周边客群日常生活与休闲娱乐需求，并凭借一定的文旅属性和丰富的商业内容，辐射更广，成为名副其实的城市微度假目的地，人气居高不下。
位于上海虹桥商务区的上海蟠龙天地，由古镇（城中村）改造而来，是瑞安新天地的又一大型城市更新项目，定位打造“Urban Retreat城市微度假目的地”。项目迎着“五一”开业，据悉，假期5天时间内，总客流量达到了110万人次，日均客流量高达30万人次，实现销售额超过2500万元。
依托蟠龙古镇历史文化和建筑肌理，以及3公里天然水系，蟠龙天地打造江南水乡版“新天地”。还原粉墙黛瓦的建筑特色、保护性修缮程家祠堂、香花桥和凤来桥3处青浦区级文物保护单位以及6栋木构历史建筑，打造出充满诗情画意的“蟠龙新十景”。
蟠龙新十景导览图：“古寺钟鸣”的蟠龙庵、“龙江古渡”成为了全新的江南游船码头、“程祠故里”的程家祠堂、“艺海听竹”的余德耀美术馆、“十字街”再现江南生活场景、曲水萦绕、香花桥、蟠龙湾、烟雨廊桥、溪桥渔泊。
3公里原生天然水系之外，蟠龙天地还在23万方绿地中规划六大主题功能区，超万方户外运动空间、2.2公里林荫步道、近2000平的户外马场、2000平户外滑板公园、6000平棒球运动公园、2000平露天篮球场等。此外还设有近千平的宠物公园，为萌宠开辟欢乐天地。
商业方面，围绕“Culture文化唤醒”“Nature自然融合”核心理念，引入宠物友好、设计家居、美学零售、中西美食等品牌，近20家上海首店，超过60家区域首店，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹桥首店、区域首店。
成都天府和悦广场（二期）
开业时间：2023年5月19日
项目规模：二期约20万㎡，总规模25万㎡
项目亮点：天府新区首个超级商业体，辐射超百万常住人口，超大体量品质空间，300+全品类品牌面向全客群，90%天府新区首进品牌；“三首层”建筑空间，全国首个“等离子全空气净化商场”，全面提升区域商业能级。
成都天府和悦广场为本土润达丰集团的首个商业项目，早在2020年，约5万方天府和悦广场（一期）亮相，为麓山板块带来山姆会员店和迪卡侬等主力店，引爆消费热情。二期今年5月开业，开业三天创造了客流量57万人，销售额0.61亿元，进库车流3.2万辆。且近三个月以来，业绩稳步上涨，7月营业额突破3.5亿，日均客流量6.1万人。
图源：派沃设计
项目结合“坡地”造景，打造出三首层、大屋顶、大中庭、多广场等特色空间。同时规划出四大外广场（最大的有8000㎡），以及1000㎡的超大室内中庭。“大屋顶”则包含了7000㎡的“天空体育公园”和3000㎡的“天空图书馆”。
派沃设计担任室内设计顾问，以“神鸟逐日”为设计主概念，用主题性凸显差异性，赋予项目每一个重点区域以生命力，立足项目定位，打造有品质的“生活第三空间”。
图源：派沃设计
此外，成都天府和悦广场还是全国首个“等离子全空气净化商场”，率先使用医用级别等离子空气净化系统，可高效灭杀新冠病毒、细菌、甲醛、苯等，商场内电梯扶手均带UV杀菌，公区消毒机器人12小时不间断工作，为成都市民带来健康绿色购物新体验。
图源：派沃设计
武汉越秀IFC国金天地
开业时间：2023年6月28日
项目体量：商业建筑面积约12万㎡
项目亮点：“Mall+Block”多元消费形态组合、高颜值的空间美学、武汉首个顶流元宇宙潮流艺术季。
武汉越秀IFC国金天地位于江汉区，以“Mall+Block”的消费形态组合，融合打造12万㎡多元商业场景。作为武汉2023年的首开Mall，武汉越秀IFC国金天地开业客流破30万，销售额近1200万，赢得了市场强烈反响。
错落有致的空间以几何之美散落成街区。Mall像“堆叠盒子”，错落有致浪漫有加，又极具步行友好性，视野里每家品牌店可见可达；围合式Block街区，融入自然景观、潮流元素，以及多个打卡点，更具一步一景的体验感和可逛性。
走进这个外观像“盒子”的商业体，充满惊喜。光幕式穹顶透出的自然光倾泻而下，中庭舞台艺术装置的线条延展、巨大的PINK SPACE粉色直播间的视觉冲击，以及一楼艺术品商店上演的潮玩展，将人置身于这座商业与艺术跨界融合的城市新高地。
项目引入知名区域首店和人气品牌店，片区独家品牌占比40%，2023年开业首店品牌汉口片区TOP1，形成了独具特色的品牌矩阵和商业生态。
开业期间，武汉越秀IFC国金天地利用场内外宽阔的商业空间，首次开创了戏剧表演、潮玩艺术展及艺术美陈等多元化的活动体验，40+剧目将轮番上演。联合超6位艺术家以及20余家顶级潮牌，共同打造武汉首个顶流元宇宙潮流艺术季，呈现10+全球顶级NFT作品、200+限量限流艺术品、400+当红AI艺术家作品，打造100天潮流盛宴。
西安南飞鸿·乐荟中心
开业时间：2023年6月22日
项目规模：商业面积10万平方米
项目亮点：生态艺术自然型商业综合体，使用可再生材料和节能设备；打造西北最大绿色生态叠水景观、3万平方米水景主题广场、双层云顶花园、36米大型瀑布，创造出一个充满艺术氛围和自然感的购物环境。
南飞鸿乐荟中心位于西安城市新中心，项目总建筑面积45万平方米，包含10万方的购物中心以及甲级写字楼中心、酒店等。
项目定位“一座会呼吸的城市级生态商业体”，致力于打造温情的社交空间与服务体系，建立消费生态永续平衡，打造了全绿植覆盖的负氧空间。拥有西北最大的室内绿色生态叠水景观，高达36m巨型水晶瀑布，30000㎡城市级商业体水景主题广场……
图源：万商俱乐部
业态方面，项目集潮流精品、时尚零售、成长乐园、网红餐饮、生鲜超市等于一体，引进了meland club西北首家4000平方米旗舰店、盒马鲜生西北首家设计创新店等众多首店。
南飞鸿乐荟中心内部设置了多个艺术装置和展览区，展示当代艺术作品和设计潮流。此外，项目还注重可持续发展设计，使用可再生材料、节能设备和循环水系统等，减少对环境的影响。
图源：高翔@汉高集团朋友圈
重庆方圆·LIVE
开业时间：2023年5月20日
项目规模：5万平方米
项目亮点：五大主题街区、重庆首个泛次元策展型空间；多家年轻潮牌首店，面向小众文化圈层。
重庆方圆LIVE由原金源不夜城升级改造而来，总体量约为5万方。仅开业前几日，项目线上曝光总计就超1亿次。开业一个月，项目客流数据已进入重庆前5。
项目开创性打造「场景式主题商业空间」，将运营空间划分为INS风、赛博朋克、二次元、国潮等五大主题街区及特色中庭，针对不同主题加入绿植景观、主题装置、氛围灯饰等元素，让整个项目化身为特色空间场景的集合体，大胆重构了商业空间的功能属性，使其焕活出更多可能性。
聚焦于泛次元、泛娱乐与潮流文化当然不止于在空间场景上输出创造力。重庆方圆LIVE在消费生态建设层面贡献了重庆商业市场罕见的业态能级，引入一众二次元特色品牌和人气潮流品牌。面对潜力巨大的社交玩娱需求，引入了包括高端沉浸式娱乐空间 META CLUB 西南首店、本地知名脱口秀演艺品牌索道喜剧等在内的多家体验各异的先锋玩娱品牌。不仅形成强大的首店阵容，同时强化泛次元、泛玩娱、泛潮流的文化基因。
重庆方圆LIVE还特别企划了重庆首个泛次元策展型空间「有条界限」，超4000㎡的无边界卖场，利用合伙人模式打破租户和房东的界限，让品牌在各类活动、展览中与项目共创内容。
西安浐灞印象城
开业时间：2023年6月22日
项目规模：6.4万平方米
项目亮点：“邻里空间、宠物友好空间、社区服务空间”三大特色空间；热门IP展、戏剧节、原创市集等特色营销活动。
西安浐灞印象城，位于西安市城东核心区，是一个主张构建“美丽生活共同体”的社区商业，通过丰富的餐饮、超市、服务配套、生活零售、电影院的组合，形成深刻影响消费者生活质量的日常消费场景。
项目打造了三大特色空间：
- 15min便民圈的业态邻里空间，将市集、报刊亭、在地文化的特色市井空间等融合进商业。
- 西安首个宠物友好、人宠共生的商业空间，拥有200平宠物游乐空间以及宠物友好餐厅。
- 社区服务空间，将社区居委会功能与项目进行嫁接，真正发挥社区商业以便捷为主导的服务功能。
开业期间，项目举办一系列精彩活动，包括“你好邻居”主题活动，带来热门IP三丽鸥关于草莓花园的全国首展、乌镇戏剧节王牌剧目西安首演；打造浐灞在地文化超级IP『北辰路700号』原创市集，吸引来一众百万级别的网红市集摊位主理人；还要天猫IP新势力限时POPUP西北首展。
项目目前已引进优质品牌突破150个，如永辉BRAVO、沃美影院、星巴克、调色师、奈雪的茶、周大福……其中不少品牌是首进辛家庙片区。
附：2023年1-6月全国开业购物中心清单
本文转载自微信公众号：派沃研究院
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