近日，楼市又迎来重磅消息——
据雄安新区住房管理中心消息，雄安新区将取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。
河北雄安新区成为全国现房销售的领头羊！
事实上，2021年以来，合肥、郑州、西安等多地推进试点现房销售，北京、杭州、宁波等城市部分出让地块也提出现房销售的要求。
今年以来，各部委及地方政府支持现房销售的提法频出。其中，河南省住房和城乡建设工作会议明确“以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售”；7月深圳土地竞拍规则中，将部分地块由“竞自持保租房”改为“竞现房销售面积”，现房销售试点进程不断推进。
但不同于其他城市的探索试点，雄安在现房销售上迈出了实质性的一大步。
9月20日，雄安新区住房管理中心发布，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。
这两年因烂尾楼频出的缘故，“商品房预售”变得臭名昭著，人人喊打。
但凭心而论，预售制当年也有很大的进步作用，解了民生之难。
所谓预售，就是购房者提前付款，帮开发商解决项目建设的资金问题。
通过预售，购房者能以优惠价格买到房子，但风险与收益并存：房子可能出现烂尾。
过去十多年里，房地产一路高歌猛进，在房价上行周期里，预售对购房者而言，是收益大于风险，搏一搏的赢面很大。
可今时不同往日，在房价下行周期，市场对房价走势看空。
与此同时，市场不相信房价未来，开发商“借新还旧”的把戏破产了。
而现在房价形势如何，大家都看得到，对居民来说，现在选预售，已是风险大于收益。
而目前对预售制的批评，主要是针对预售房款的管理和使用上。
预售房出现烂尾楼，在于监管出了问题，因为监管不力，让房企将预售款挪随意挪用，导致烂尾。
因此，除了试点现房销售，加强预售资金监管也被频繁提及。
今年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”
同月，山东省住房和城乡建设工作会议上，也提到了“逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点”。
今年7月，为规范商品房预售资金监管，烟台市发布了新起草的《烟台市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》，面向社会征集意见，进一步规范预售资金监管。
购房者受“商品房预售”之苦久已，预售制的改革是大势所趋。
对购房者来说，现房“所见即所得”更符合购房者置业意愿，但从当前市场来看，现房销售楼盘价格一般高于同类型期房销售项目。
现房销售模式下，房地产开发企业的高周转模式难以为继，现房销售有助于降低房企的资金杠杆；同时，现房销售模式短期内或减少市场新房供给量，一定程度上会导致行业发展受到限制。
对于烟台而言，受市场情况制约，今年新房、新地供应锐减，与此同时，今年也是烟台楼市的交付大年，不少楼盘都已是现房销售，但新房市场和土拍市场仍然面临着一定的困境，取消预售制可能会进一步加大出地难度。
而对购房者来说，现房销售一定程度上会带来产品价格的上涨，在经济还未全面复苏的当下，可能会抑制部分购房者的需求。
因此，烟台似乎在短期内还不具备取消预售制的条件。
总体而言，取消预售和市场大环境有关，但它碰触的利益比较多，遇到的阻力比较大。
目前还只能在雄安试点，后续能否让其他城市大规模跟进，还有待观察。
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