9月初，“花重锦官城-万科服务成都31年新品发布会”官宣了2023年三大全新项目，全部是花园洋房，其中最引人注目的，当数首秀成都的古翠隐秀。
以“隐于城、秀于心、归于逸”为精神内核的古翠隐秀更钟意一个“隐”字。
项目隐于主城武侯的红墙碧瓦之间，它将如何以贵雅内敛的东方美学演绎全新迭代的花园洋房？如何用产品主义颠覆生活的习以为常？我们一一为你揭晓答案。
#01
主城下一个十年，为什么是这里？
武侯区，“南富”的起点，成都品质居住区的发源地，虽然一度敛藏锋芒，但近年在回归主城、城市有机更新的大潮之下，正在重回主城C位。
今年5月，武侯区华兴街道挂出两宗住宅用地，先后被万科和厦门国贸摘得，而这两场土拍，也让主城三环内的“宝藏”板块浮出了水面——太平寺中心，它还有个更闪亮的名字——金融城西！
业内坚定看好金融城西，将之视为主城未来十年重要区域之一，四川知道认为是基于以下三个判断：
◎金融城西与金融城板块位置示意图（四川知道自制）
判断1、内外兼顾的地缘优势
如上图所示，从地缘上看，金融城西是武侯、高新的接壤之处，与锦江、高新接壤的金融城东异曲同工，两者与金融城核心的距离相近，呈鼎立之势。
但金融城西更胜一筹的，是它本就在主城之中，距离城芯天府广场更近；其三环内的区位，享有主城成熟的交通、商业、教育、医疗配套。
◎武侯区空间结构示意图（图源：武侯发布）
而据武侯区发布的“十四五”总体规划，金融城西所在的太平寺中心，将与人南中心、武侯新城中心一起，构建起武侯区的城市空间骨架，重要地位不言而喻。
◎太平园TOD意境图（图源：LWK + PARTNERS）
判断2、供应稀缺，但土储丰富
太平园中心包括三环内外两个部分：
三环内，是以太平园TOD为核心的城市生活5G创意城。打造集商业零售、酒店、办公及花园住宅为一体的多元化复合型未来城市示范区。
太平园TOD项目规划用地面积约86.22公顷（约合1293亩），加上周边拆迁用地，待开发土地超过2000亩，就体量而言，三环内只有成华区二八板块可以媲美。
三环外，是待搬迁的太平寺机场。仅机场面积就约2平方公里，加上周边区域，总范围约11.8平公里，体量约17700亩。
放眼主城，即便是凤凰山机场搬迁，也只能释放约5400亩土地，在体量上已无法与之相比，更遑论南三环的区域价值，这便是金融城西最大的底气。
金融城西—太平寺中心未来土储丰富，具备连片打造条件。但南三环内土地，依旧稀缺。
判断3、产业招引持续赋能
回归主城，首先是产业回归，集聚的前沿产业将为区域价值持续赋能。
◎太平园5G创意城投资机会清单（图源：武侯区投资指南）
①城市生活5G创意城：太平园TOD属于三国创意设计产业功能区的数字创意引领区，据武侯区投资机会清单，该区招引的重大项目包括太平园智能城市会客厅、国际智慧家居中心、汽车文化创意空间，总投资达400亿元。
◎太平寺机场土地资源调查项目公告（图源：中国政府采购网）
②太平寺现代都市工业谷：虽然机场目前尚未搬迁，但该区域已经规划为“太平寺现代都市工业谷”，聚焦“高端新材料创新转化”+“临空都市高品质服务业”，并在今年2月入选成都“三个做优做强”重点片区，是未来五年建设的重头戏之一。
◎太平园TOD与冯家湾片区位置示意图
③冯家湾片区城市有机更新项目：这是高新区投资最大的城市更新项目，总投资约407亿元，用地面积约2584亩，位于太平园TOD项目东侧。(信息来源：《“中优”区域投资机会清单(2020-2022年)》）
城市更新将对片区内产业进行提升，聚焦电子信息、数字经济和生物医药等主导产业。目前，冯家湾已有中科院成都生物研究所、蓉生药业、中铁物资、蚂蚁物流、“中试+”生态园区等重大产业项目。
巨量土地储备、前沿产业聚集，再加上TOD项目建设和城市有机更新对城市界面的焕新，金融城西再也藏不住了，主城未来十年的高光或将在这里。
#02
万科·古翠隐秀，重续“南富”传奇
成都向南，肇始于武侯。
这里诞生了成都的第一代富人区，从桐梓林的锦绣花园、锦官新城、银都花园，到南中环上的中海名城、神仙树大院、丽都花园丽府，武侯区用一个又一个高品质项目，书写出“南富”的传奇。
随着城市不断扩张，加之部分街道划归高新区，武侯区只能向西南发展，于是有了双楠、武侯新城。
◎2023年8月大成都各区均价图（图源：克尔瑞四川）
据克尔瑞四川8月数据，大成都新房成交均价约2.2万元/㎡，武侯区均价达3.17万元/㎡，甚至超过了锦江、高新两区。
虽然这是因为某项目集中备案拉动均价上升，却也侧面佐证了武侯区的实力。
“南富”沿天府大道一路传承，但当武侯主城地块再度回归，我们才发现“南富”的根脉从未改变。
一直以来，武侯区三环内供地一向稀少，偶有供应便会引发房企争抢。
2022年越秀抽签竞得的红牌楼地块，清水最高限价就突破了3W；及至今年万科、厦门国贸拿地，清水最高限价已攀升至31300元/㎡，甚至超过了南一环体育中心地块，足见房企对这个区域的未来寄予厚望。
◎太平园TOD项目四区规划图
万科将古翠隐秀落位于此，看中的不只是地块主城核心区位，城南品质住区的底蕴，和这片土地兼得繁华与静谧的特质才是关键。
项目紧邻南 2.5 环，位于太平园TOD“四区”规划中的“花园洋房社区”核心，离地铁7、8号线高朋大道站直线距离仅约500米，离地铁3、7、8、10号线换乘的太平园站直线距离约900米，4站地铁即可到达金融城。
◎武侯大悦城
地面交通有2.5环、三环、天府大道多条快速干道，无论大悦城、华西医院、天府广场、IFS太古商圈，还是环球中心、SKP、软件园，都在车行半小时范围之内，半城繁华配套近在咫尺。
项目步行范围内，既有武侯第七幼儿园、北二外成都附小（待挂牌）等优质教育资源，又拥享景观绿地和绿地公园，而且整个“花园洋房社区”的容积率不超过2.5，舒适度佳。
市声不入耳，俗轨不至门。隐于城市精粹处，进可帷幄风云，退可大隐于市，这才契合高改客群的处世哲学与生活态度，也将为“南富”续写新章。
#03
万科·古翠隐秀，凭什么超前？
古翠隐秀源起杭州，项目以超高的颜值、根植古典的现代建筑、交互式景观园林，收获市场盛赞，被誉为杭州的“白月光”。
据杭州房管局备案数据，融信万科·古翠隐秀5至10月间开盘三次，335套房源全部售罄，销售额23亿，跻身杭州申花板块总销榜首。
而在交房一年后，古翠隐秀的房源评估单价高达约9.5W/㎡，资产增值75.9%。
那么，成都古翠隐秀又有哪些看点呢？
除了前述契合峰层人士隐奢理想居住生活的严苛择址观，成都古翠隐秀还做到了以下超前：
第一个超前：巧用云杉木构、自然奢石、雅玉琉璃三大美学元素，构造现代东方的精致雅韵。
为了更好地诠释“隐奢”，古翠隐秀在公共空间的打造上摒弃了坚硬冰冷的工业材质，选用更环保、昂贵的云杉木料、自然奢石、雅玉琉璃，通过传统的“木构”、拼贴技术，营造出独具东方韵味的空间场景和生活意蕴。
◎万科·古翠隐秀东方院落演绎过程
同时，项目在汲取京都四季酒店灵感的基础上，更点缀以成都“蜀锦”、“蜀绣”等在地文化元素，演绎室内外交融、放松温暖的氛围。
甚至项目的地下停车场，也放弃了金属质感的“星空顶”，采用夹丝亚克力材质的礼仪大堂光厅，带来更雅致尊崇的品质感和仪式感。
第二个超前：重朔东方归家礼序，以“府”式中轴系统，致敬峰层理想生活。
东方文化讲究礼序，古翠隐秀按“府”式规格，打造了一个上万方的中轴体系，串连起“酒店式院落会所”、“庭院花园景观”、“礼序归家系统”三大主题。
◎万科·古翠隐秀“府”式中轴系统示意
从归家开始，门前约310米的林荫大道、小型开放式的公园、整齐的树阵，营造出项目别具一格的仪式感，更让人卸下一天的疲惫。
◎万科·古翠隐秀中庭景观泳池意境图
大门内首先是“酒店式院落会所”，项目引进了 CO life“隐茶”品牌，后期还会打造私宴厅、中庭景观泳池，方便业主会客、宴请接待和锻炼。
“府”式中轴的第二部分，是“庭院花园景观”体系。
◎万科·古翠隐秀意境图
与传统中庭不同，“庭院花园景观”营造出了“屋在院中，院在园里，园在坊间”的游园雅趣，形成可互动可参与的社交会客院落，消弥了家与园林的界限。
“进门-入院-游园-归宅”，古翠隐秀的四进归家礼序层层递进，用细节将尊崇感和仪式感做到了极致。
第三个超前：结合现代生活方式，以创新的规划设计，重新定义花园洋房。
万科是花园洋房专家，古翠隐秀不是简单的迭代，而是万科30余年的集大成之作，项目首创高低搭载规划方式，将花园洋房价值最大化，特别是项目“隐秀”单元，更将花园洋房的尺度感和舒适感直接拉满：
◎万科·古翠隐秀意境图
楼王有4F、7F两种，1层1户，面积约143-205㎡，拥有超约19m采光面宽，270°环幕光景，最大约60㎡阔尺客厅，超约 40 ㎡豪华酒店式主卧套房，直面约2000㎡中庭花园。
第四个超前：精研客群实际需求，以丰富的空间场景，实现“0公里”生活配套。
万科的产品主义，还在于精研“人”的生活场景，古翠隐秀就用很多微末的细节颠覆了很多我们习以为常的事。
◎万科·古翠隐秀社区生活场景意境图（非交付标准）
比如在离地铁口最近的地方设置出入口，让步行更为快捷；为小区的快递外卖存放点设置车辆暂时停放区，不影响其它人车的通行；24小时无人售货便利店，解决临时购物的需求；甚至考虑到下雨的情况，业主可通过连接地库的无雨归家廊道快速回家……
正是这些超前和创新，古翠隐秀的入市，或将推动成都楼市的再进阶。
据悉，古翠隐秀双楠伊藤形象展厅、大悦城城市展厅已于9月15日开放，金融城摩方城市展厅将于9月29日开放，欢迎到访了解项目详情。返回搜狐，查看更多
责任编辑：