截止2023年9月27日
北京第一批次22宗成交地块，5个新盘已开盘，17个地块待开盘
北京第二批次30宗地块，5宗中止供地，12宗已成交，13宗待拍
9月26日北京石景山、房山两宗地块底价成交。
9月27日北京朝阳、昌平两宗地块成交。
下面看一下这四宗地块的情况
石景山新首钢1609-014、018、019、032地块
地块概览：
地块评价：
石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块，仅获首钢+香港置地+招商联合体一家报名，最终由首钢+香港置地+招商联合体以52.5亿元底价竞得。销售指导价7.8万/㎡（期）、8万/㎡（现）。
相比2022年四批次成交的中海长安誉地块，每平指导价上涨了2200元。地块临近11号线北辛安站，一站即可到金安桥换乘6号线，2站即可到苹果园换乘1号线，11号线二期已经进入三期规划，未来可抵达丽泽等核心区。西侧紧邻首钢会展中心。板块内六工汇购物中心、群明湖、香格里拉大酒店等配套齐全。此外，根据北京石景山官方发布的消息，在建的十一学校石景山学校，今年秋天就会建成招生，具体项目800米。中海长安誉目前还有房源在售，通过蜂硕蜜居购买可专享100%佣金积分回馈。
周边房价保利·璟山和煦价格在6.2万/㎡；中海长安誉价格在7.39万/㎡；越秀·天玥价格在7.48万/㎡；中海学府里价格在6.9万/㎡。二手房长安和玺价格约7.31万/㎡；中海寰宇天下熙山府价格约7.76万/㎡；御景山价格约5.41万/㎡。
房山阎村0077地块
地块概览：
地块评价：
房山区阎村镇FS07-0104-0077地块被北京巨燕置业有限公司以底价12亿元竞得，成交楼面价为1.15万元/平方米，销售指导价3.7万元/平方米。
周边二手房挂牌均价都在3万+，如天恒乐墅，主力户型为叠拼（纯墅区），容积率0.9,建面为四居184-253平。
交通方面，周边有地铁燕房线、房山线、9号线；项目周边有22条公交线路，可直达市区西三环。
医疗方面，周边有北京同济东方中西医结合医院、燕化凤凰医院。
教育方面，周边有北京市成达学校房山分校、阎村中心幼儿园、阎村中心小学、绿城小学星城一小、星城二小、星城中学等。
十八里店678地块
地块概览：
地块评价：
地块在线下竞拍前，线上竞拍价格已触顶，线下竞拍直接摇号定归属。
34家房企报名参与，最终被上海成通京置业以28.75亿元竞得，成交楼面价为5.19万元/平方米，溢价率15%，销售指导价7.8万元(土8%)/平方米。
地块占地面积约1.98万㎡，建筑规模约5.5万㎡，缝差接近3万，无配建，利润空间尚可。
2021年和2022年拍下的十八里店693地块、694地块、685地块销售指导价都是75000元/㎡，此次678地块指导价上涨了3000元/㎡。在17号线十八里店开通运营之后，两站换10号线，6站抵达国贸，自驾到国贸不超过20分钟，到望京、金融街、丽泽基本都在30分钟左右，东三环东四环一直是早晚高峰期堵车重灾区，尤其是十里河到国贸、朝阳公园那一段，版块通勤非常方便，这个是地块的突出优势。朝阳港的建设从目前的政府工作规划来看，仍然是**重点项目之一**，计划总占地约370万平，商业、教育、体育等配套设施都在不断落地之中，人大附中已经和区教委签订了框架协议，板块未来还会继续出让住宅用地。目前朝阳五环外不乏8万+的项目，处于东四环外，不到8万的价格，加上版块未来的规划落地，有不错的升值空间。当前配套小学：首师大朝阳实验小学、小武基小学中学：北京工业大学附属中学、北京八十中、私立新亚中学商业：燕莎奥特莱斯，超悦百汇，新业广场，亦庄创意生活广场，博大广场医院：北京仁安医院，北京圣马克医院，北京优联医院，北京朝阳急救中心公园：欢乐谷、海棠公园，小武基公园，老君堂公园，镇海寺郊野公园新地块的价格上涨有利于刺激目前在售新房的销售，目前昆泰云筑、昆泰云筑二期、昆泰云筑三期云未都有房源在售，蜂硕蜜居皆有合作，通过蜂硕蜜居购买，除享受项目本身最大折扣外，还有专享的100%佣金积分返利。
昌平南邵CP00-1101-0016等地块
地块概览：
地块评价：
地块位于南邵镇CP00-1101街区，总土地面积约10.72万㎡，建面约21.95万㎡，除住宅外，包含3200㎡A8社区综合服务设施用地、2960㎡A4体育用地、4160㎡A33基础教育用地。起始价52.1亿元，建发以54.15亿元竞得，成交楼面价为2.59万元/平方米，溢价率3.9%，售指导价5.5万元(土8%)/平方米。地块位于昌平线北邵洼站南侧，紧邻地铁站，地块含13万多平的商业。这是昌平新城东区继梧桐山语之后上市的第二块宅地，比梧桐山语的销售指导价也上涨了2000元/㎡，今年还有一块宅地，目前尚未挂牌。从北邵洼站出发，6站生命科学园、7站西二旗、9站上地。直达学院路、北三环。昌平线还可以换乘8号线、13号线，到望京、奥森等地也非常方便。很适合在高教园、生命科技园、西二旗的通勤人群。目前区域在售新房梧桐山语，两居室最低首付不到100万，通过蜂硕蜜居购买可专享100%佣金积分回馈。地块位于南邵镇CP00-1101街区，总土地面积约10.72万㎡，建面约21.95万㎡，除住宅外，包含3200㎡A8社区综合服务设施用地、2960㎡A4体育用地、4160㎡A33基础教育用地。起始价52.1亿元，触及59.915亿元价格上限后，将摇号（交高标），指导价5.5万元/㎡，浮动±8%。地块位于昌平线北邵洼站南侧，紧邻地铁站，地块含13万多平的商业。这是昌平新城东区继梧桐山语之后上市的第二块宅地，比梧桐山语的销售指导价也上涨了2000元/㎡，今年还有一块宅地，目前尚未挂牌。从北邵洼站出发，6站生命科学园、7站西二旗、9站上地。直达学院路、北三环。昌平线还可以换乘8号线、13号线，到望京、奥森等地也非常方便。很适合在高教园、生命科技园、西二旗的通勤人群。目前区域在售新房梧桐山语，两居室最低首付不到100万，通过蜂硕蜜居购买可专享100%佣金积分回馈。
10月土拍预告
第三批次供地-地块位置，大小，区位，影像，规划等信息已更新至北京新房云图。
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