论今年拆迁征收的力度，徐汇要是排第二，没人敢排第一。（黄浦2022年之前已经拆的差不多了）
“十二五”全面完成成片二级以下旧改，“十三五”基本消灭“拎马桶”，“十四五”开局就启动“三旧”变“三新”，到今年上半年，徐汇区基本完成了全区剩余的800多户零星旧改。
可以看到在增进民生福祉上，徐汇区是非常努力的，特别是摘下口罩之后，旧式里弄和不成套的老式住宅也在加速的进入拆迁倒计时。
论拆迁速度 还得是徐汇
徐汇风貌区零星旧改征收项目淮海中路1240弄及延庆路123弄地块
房龄87年，租客多，老旧失修，私拉电线、电瓶车乱停随处可见。
2023年3月11日，签约率100%。
（淮海中路1240弄一角）
东安一村，二村征收
房龄66年，东安新村紧邻徐汇滨江西岸金融城二期的北侧，7月已启动了旧改征询。
东安新村这2幅地块已经纳入到西岸金融城的开发版图中。不久前，徐汇在香港举行的招商大会上，已经将东安一村、二村所在地块列入推介名单之中，两幅出让的地块以住宅开发为主，将会极大提升西岸的豪宅开发体量。
长桥新村
房龄65 年，5月底，长桥新村片区旧改项目正式启动首轮征询，最终以99.41%高比例通过。
龙华西路334弄旧改征收
房龄72年，三角形屋顶上铺着黑色瓦片，个别人家用红瓦打着补丁，抬头就能看见一捆又一捆的黑色电线，该小区于7月22日实现100%签约。
此前，位于杨浦江浦板块的凤南一村完成了100%的签约。
该小区建于1958-2001年，绝大部分的房龄超过了30年，总户数达到了1663户，是个大体量的社区。此次也是拆除重建。
近期，该社区拆除之后的规划方案已经公示，总体规划2081套住宅，其中1795套用于安置原住户。
来源于规划方案
而且，从拆除到建成这段时间内，按照原不成套公房的居住面积段，补贴标准从4400-9000元/户/月不等，签约耗时越短，奖励也越多。
更重要的是，建成后的面积要大于原建筑面积。
来源于规划方案
这种内环内房龄较久的老公房，其地段价值十分高。
凤南一村位于杨浦江浦板块，靠近内环高架，地段绝对优质，8号线黄兴路站步行约300米，8/18号线江浦路站约650米，还有新华医院、紫荆广场等医疗、商业配套。
示意图
凤南一村的西北角甚至还规划了一所小学用地。
规划示意图
周家嘴路南侧有互联宝地的商业，江浦社区的金隅外滩东岸，去年入市均价11.5万，开盘也是日光。
这种地段位置，是郊区地段不能比拟的。
另外，静安比较著名的蕃瓜弄小区，去年也完成了原拆原建的征收工作，总规划户数1748套，其中三类住宅套数不小于1285套；租赁住宅住宅套数不小于463套。
示意图
另外一种方式就是拆迁补偿，具体金额包括了拆迁补偿款、拆迁费，安置费，签约奖励等等。
比如近期的龙华西路334弄旧改地块，一套约50.93平米的小户型，评估单价为77662元/㎡。
加上一系列的早签约奖励、早搬迁奖励、签约率奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿等费用，最终到手约742万左右，折合单价约14.8万/㎡。
来源于小红书
之前的静安76街坊，总的补偿拆迁款也能达到了700万+，可以看出来，这轮的拆迁补偿力度还是不小的，而对于市场来说，也是一批很强大的购买力了。
来源小红书
这个均价和总价，无论是在周边继续置业二手房，还是进入到新房市场，还是有很多选择的余地的。
目前为止徐汇区有多少拆迁？
以下是从官方渠道整理出来的房屋征收情况：
（徐汇区部分拆迁小区资料）
2023年徐汇区土地储备计划
徐汇区2023年土地储备计划68.54公顷，包含徐家汇市妇联地块等49幅地块，有效期1年。
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