2023年，对于广州楼市来说，是一个难以定义的年份。
首先是开年的“小阳春”，打响了楼市复苏的第一战，而随后的几个月里，广州楼市却出现了量价齐跌的现象，呈现了“高开低走”的态势。
在广州楼市进入低迷之势时，官方果断出手救市，出台了一系列的救市政策，同时伴随着板块热门楼盘的入市，广州楼市进入了起起伏伏的阶段。
总之，2023年的广州楼市是多变的。
而在新的一年，我们试图用5个关键词，回顾2023年发生在广州楼市身上的一系列改变，以及这些改变又如何影响2024年的广州楼市格局。
关键词1：认房不认贷
在短暂的“小阳春”过后，广州一手和二手的成交量均出现了下滑，此时的楼市需要一针强心剂。
于是在8月30日，广州立马官宣了“认房不用认贷”的楼市政策。
新政明确了居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
“认房不认贷”的政策剑指置换群体，降低了置换群体的购房门槛和成本，包括降低首付、提高杠杆比例、降低利息等。
“认房不认贷”新政出来后，对楼市有着短暂的刺激作用，新房成交量有小幅度地上升。
关键词2：限购松绑
如果说“认房不认贷”只是前菜，那么9月份的“松绑限购政策”则是一道硬菜。
9月20日，广州发布楼市新政，将黄埔、番禺、花都和白云四镇从限购范围中剔除。广州成为第一个松绑限购政策的一线城市。这也意味着，长达13年的限购政策迎来了第一次松动。
其中，“弹药”充足的番禺成为最大的受益者，热度颇高，并且量价齐升。
在新政公布的一周内，番禺网签767套新房，对比其他区，可谓是遥遥领先。并且这种热度一直延续到了11、12月，成本年底最热的区域。
限购解除释放了大量的购房力，包括刚需、刚改，甚至长期投资保值需求，为广州楼市带来了大量的关注度。
关键词3：房票安置
房票安置一直是我们旧改线关注的重点，并且我们已有多篇文章跟进。
广州是首提房票安置的一线城市，走在了全国城中村改造的前列。
房票安置释放的购房需求，可以帮助去库存。另一方面，按照不再建设回迁房的原则，回迁房和融资区也会相应减少，那么总体的住宅供应量就会有所下降。
苦恼广州旧改巨量供应的难题，也能得到很好的解决。
总而言之，房票安置短期内可以拉动区域成交量回升。长期而言，可以稳定区域住宅供应量，从而更好地稳地价、稳房价、稳预期。
这种定向的补偿方式，可以说，房票安置将会给广州的楼市和旧改带来新的格局。
如果不出意外的话，房票安置将会在今年首次落地。
关键词4：户型使用率100%
在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长倪虹指出，要以努力让人民群众住上更好的房子为目标。
那么对于购房者而言，什么是更好的房子呢？
2023年的广州楼市给出了一个答案：高使用率。
广州建筑新规官宣落定后，越来越多的新房户型使用率超100%。同样的面积，新房项目比二手房多出一个空间或拥有更大面积的阳台和飘窗，居住舒适度大大增加。
高使用率的新房项目，给广州楼市添了一把火，各区的高使用率产品层出不穷，也直接带动了板块热度。
例如我们反复提及的天河东、番禺广场以及花地湾等板块。
根据我们上周在群里讨论到的，2024年的新房产品，不仅会在飘窗和阳台下功夫，而且高赠送面积也会成为亮点之一。
关键词5：新“地王”
2023年广州的最后一次土拍，竟意外地拍出了“新地王”。
12月29日，海珠区琶洲西区AH040331地块，在经历了4小时共计85轮激烈的角逐后，最终由越秀地产以总价约22.7亿元成功竞得，折合楼面价75670元/平方米，溢价58.7%，成为广州“新地王”。
这个地价，直接超过广州城投保持了三年的越秀南路地块65476元/㎡的记录，成为广州第一高地价。
在楼市里，“地王”往往代表着信心。
在2023年的最后一个工作日，广州迎来了“新地王”，也算是给去年的广州楼市画上了一个完美的句号。
可以看出，房企依旧对广州核心区的土地充满信心。在如今的楼市环境里，信心比黄金更重要。
土拍是楼市当中一个很重要的信号，最终也会传导到2024年的广州楼市上。
新王加冕，是2023年广州楼市的结尾，同时也是2024年广州楼市的开端。
最后，我们组建了一个高质量的购房社群，群内每周都会发起当下楼市的热点讨论，聚焦购房者最关注的楼市话题。
往期社群话题讨论观点摘录
