位居中国房地产TOP15的开发商金科一直以来，在陕西房地产可谓一个“小透明”。
2013年，金科正式进军陕西，豪言五年做到20个项目，年产值100亿。
十年过后，陕西金科几度更换负责人，先后投资注册相关公司20余家，豪言过后，金科在西安只开发了4个项目，据工作人员透漏，这四个项目盈利微薄，约等于白干。
直到最近，这家严重缺乏存在感的品牌，重新引发舆论关注，却是因为一起小金额6000元的纠纷。
“账户上连6000元都没有”？
陕西金科的业主李红（化名）向《时代人物》反映了自己的遭遇，让人觉得，非常不可思议。
故事是这样：
去年7月，李红不小心把自己原本给银行归还房贷的6000多元，转账到了凤城二路开发商金科天籁城公司账户上。
她发现失误时，第一时间联系了金科负责人徐某。
然而，事情已经过去了半年多，李红至今没有收到金科返还的6000元。期间，她多次到金科询问情况都无果。
带着各种疑问，1月11日，《时代人物》同李红女士一起，来到了位于太华路的陕西金科总部。
一位金科售后的工作人员向李红解释，该笔转账未返还的原因：打款的账户已经被冻结了两年了。作为工作人员，他也毫无办法，只能建议李红去法院起诉。
李红对于金科这样的回应表示不能接受。
“去年，我还往他说的这个冻结两年的账户里，转了大修基金，如果取不出来，为什么金科会要求业主往一个死账户里面付款？另外，我在去年发现转错时，徐某（工作人员）跟我说可以给她转出来，为什么拖了这么久才改口说不行？金科这么大的上市地产公司，连6000多元都拿不出来吗”?
区区一件小事，可以看出，金科目前的财务状况，不容乐观。
在陕水土不服的“西南王”
回想当年金科进驻陕西时，可谓风头无两。当时，业界称赞金科是“花园洋房之父”。
“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层”、“别墅级洋房”……你能想到的关于洋房的专利几乎都来自金科。
作为知名渝派房企，金科成立于1998年，事业已遍布全国23个省、直辖市、自治区，规模快速增长，稳坐重庆第一开发商席位，位列龙湖之前，并连续多年成为重庆企业排名第一的代表性民企。
2013年，金科在最高光的时刻，举办了首次陕西品牌战略发布会，颇显高调。
包括集团副总裁李战洪、品牌与物管部总监夏绍飞等，纷纷前来助阵。会上，时任陕西金科地产总经理邹曦宣布，“在西安、在陕西这片热土上面，5年做到20个项目，到第5年的产值达到100亿。”
在此半年前，金科耗资逾6亿在西安天价拿地，这也许是邹曦的底气。
大手笔背后，是金科全国战略布局。
该集团董事长黄红云早前提出“622”“1060”区域发展战略，规划未来10年，进入60个中西部城市，将60%的精力、方向重点集中在中西部。
金科·天籁城，作为在全国打造的天籁系第五座城，标志着金科正式登陆西安。
当时的陕西金科地产营销负责人介绍，“以前主要是集中在西南，有了西安过后，我们以西安为整个中西部的辐射，进而对甘肃、宁夏、青海、内蒙进行一个广泛的中西部的辐射，实现金科做大中西部的战略。”
按照陕西金科5年20个项目的规划，意味着每年平均要做4个项目。
那时，邹曦对此信心满满，“从现在起到未来几年，将在这片土地上开始一段属于金科、属于大西安的造城史。”
截止目前，金科在西安共计开发了3个住宅项目和1个商业街区项目：大明宫金科·天籁城、沣西新城金科·世界城、浐灞金科·博翠天宸，以及毗邻天籁城的金科·美邻街。此外，陕西省内另有两个项目：咸阳金科·集美嘉悦、安康金科·集美郡。
十年过去，金科大张旗鼓的宣传之下，不但未能实现当年入住时的豪言壮语，甚至未在陕西形成品牌效应。
多年来，金科在陕西多年来的存在感都低到“透明”，常年徘徊于西安房企销售榜top20之外。
不得不让人感叹，“西南王”的陕西的征战，多少有些水土不服。
谁还能救金科？
金科的大厦，崩塌于2019年。
此时，金科的有息负债已经高达1000亿，杠杆已经加到底了，金科地产理财爆雷陷入债务危机。
一直以来，金科都在积极自救。
2020年6月，金科员工持股计划账户里凑足的17亿资金，全部买进了上市公司的股票。
其中，员工自筹资金9.5亿，又找金融机构配资了7.5亿。
员工持股计划买进了金科超过2.2亿股，一举进入了上市公司的前十大股东。
但是，员工的自救计划并没有把金科从泥沼中拉出来，面临如此严峻的当口，政府出手了。
2021年重庆市政府给予了金科极大力度的支持，这种力度是在当下出险房企中极其少见的。包括：
1.分批发放纾困资金，以借款和质押项目股权的形式给到金科集团，目前已有3亿元纾困资金到位；
2.牵头重庆的国企对以股权入股金科集团的事项进行谈判，目前正在接触的入股对象包括重庆渝富、重庆两江新区产业发展集团、重庆城投、重庆地产集团、重庆发展投资有限公司等等；
3.阶段性入股金科集团的地产项目公司，给项目增信背书，方便银行对金科集团进行贷款，会适度释放金科集团在重庆项目的预售资金，金融管理部门给予金科集团融资、信贷方面的支持。
这次，政府也没能救金科。
去年5月，金科的股票曾一度连续九个交易日的收盘价，跌到了一块钱以下，而连续二十个交易日的收盘价低于一块钱，就会被强制退市了。
站在退市边缘的金科地产，金科地产主动申请破产重整。
从去年底的结果来看，金科股份控股股东的增持承诺在约定期限内并未完成，在12月份抛出了一份延长增持期限的公告。
金科把增持时间延长了6个月，如今仍然深陷债务危机、前途未卜。
据天眼查APP不完全统计，陕西金科建设集团有限公司新增多则被执行人信息，执行标的共计115.29万元，被列为失信公司和限制高消费企业。
一位在金科工作了多年的员工称：“目前金科名下大部的分账户都被冻结了，没冻结的账户上基本都是空的，金科在西安开发的四个项目就不挣钱。”
账户上都空了，那金科现在是怎么发工资的呢？
该工作人员称，这个是内部的问题，不方便透露。
面对李红的6000元“讨回难”的问题，陕西浩公律师事务所的周思彤律师分析：根据我国《民法典》第一百二十二条的规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。在本案中，转款人误将还贷的款项转至地产商账户，该地产商取得这一财产没有法律根据，属于不当得利，转款人有权要求地产商返还。得和执行冻结措施的法官，以及这个公司的债权人沟通，看能不能临时解封，让开发商把这个钱拿出来。
回想当初，金科创始人黄红云开着一辆普桑，带了三个合伙人进入重庆主城区，在江北区一间租用房里面创立了该品牌。在房地产市场经过了这么多年的积淀和发展，抗过了近几年的疫情，更抗过了这低迷的行情，期待金科能尽快走出困境，渡过难关。
李红的后续情况，《时代人物》将持续关注。返回搜狐，查看更多