许多购房者听到开发商要给自己发挞定函就十分紧张，急忙四处咨询，想了解清楚这个函件意味着什么？定金是不是退不回了？会不会影响到自己的其他权利...今天，我们就结合办案经验，通过一篇文章给大家讲清楚挞定函。
一、什么是挞定函
“挞定”是房地产行业中常见的词汇，但面对“挞定”这个拗口的词语，很多人并不清楚其含义。
在购买商品房时，开发商与购房者签订正式商品房买卖合同前，往往会先与购房者签订认购书，并要求购房者交付购房定金。定金交付后，购房者可能因各种原因最后决定不买了，未能在约定期限内与开发商签订正式的商品房买卖合同，开发商遂向购房者发送挞定函，表明因购房者违反认购书约定的情况下，开发商对购房者交付的定金做没收处理，且购房者认购的房屋其有权另行出售。
二、挞定函的作用
挞定函作为开发商行使催告权和解除权的书面文件载体，开发商通常会通过挞定函告知购房者三件事：
1、购房者违约
开发商在与购房者签订的商品房预售合同（又称“认购书”）一般会对买方签署正式商品房买卖合同的时间、缴纳首付款的时间及逾期违约责任等作出明确具体的约定，只要买方没有在约定时间内前往售楼部签约和交付首期款，开发商就有可能向购房者发送挞定函，再次明确履约时间，并要求买方履约，否则就将商品房买卖合同未能正式签署的原因归咎于买方，主张买方构成违约，并要求买方承担违约责任。
2、明确违约责任
一般而言，大多数认购书都会有“定金罚则”的约定，即认购书签署，买方支付定金后，如买方违约，则定金不退，如卖方违约，则卖方双倍返还定金。当开发商认定是购房者签署认购书后违约，基于定金罚则，开发商在向购房者发送的挞定函中会明确表达其将没收购房者已支付的定金。
3、主张房源另售
当收到开发商发送的挞定函，你需要看到挞定函背后存在的潜在意思，即房源零售。购房者没有在约定时间内与开发商签订正式商品房买卖合同或支付首付款，甚至一些购房者会明确告知开发商不会再继续认购房屋，基于这些事实，开发商会认定购房者已不具有继续签署商品房买卖合同的意向，购房者原认购的房源已空出，开发商可以将房源另行出售。
三、开发商发挞定函，购房者应该怎么办？
1、购房者能拒收挞定函吗？
挞定函并非法院通知文件，购房者不是必须签收的。开发商发挞定函属于自力救济行为，并无法律上的强制效力，购房者可以选择拒收，也可以选择签收后进行回函。
2、收到挞定函后需视情况及时回函
购房者未按约定与开发商进行签约或付款，开发商一般会通过置业顾问或房产销售先通过微信、电话等方式催促购房者履行义务，否则下一步就会发挞定函。当购房者明确拒绝履行，或在开发商要求的时间内仍未履行签约或付款义务的，开发商就会向购房者发挞定函，并在邮寄纸质版挞定函的同时，同步通过微信、短信、邮箱等方式向购房者发送挞定函的电子扫描版。因此，即便购房者不签收纸质版挞定函，仍然会产生已签收函件的效果。
认购书对于购房者签约和付款的时间会约定得非常明确和具体，很容易辨别购房者是否已经履行义务，一旦购房者没有按约定时间签约和付款，开发商就很容易固定该事实。同时，为了进一步坐实购房者违约的事实，开发商一般会通过挞定函再次履行通知义务，要求购房者在指定的时间内签约和付款，如购房者仍然不履行义务，开发商会将不签约的责任全部归咎于购房者，这对购房者而言是非常不利的。
因此，如果购房者收到开发商发送的挞定函，需要高度重视，并视情况决定是否需要回函，以明确不能签约的原因、责任等，切勿稀里糊涂把不签订商品房买卖合同的锅往自己身上背！当然，这里需要说明地是，针对开发商挞定函的回函，非常讲究，不建议购房者自己回函，否则可能适得其反，建议咨询专业房产律师或由律师起草回函文件。
四、购房提醒
许多首次置业的购房者，没有风险防范意识，在销售的一阵忽悠下，认购书闭眼就签，几十页的商品房买卖合同也没有仔细审查，提笔就签，但这样的购房行为是非常危险的，开发商设置的各种购房陷阱分分钟钟会让购房小白的钱打水漂。
购房是人生大事，切莫冲动，尤其是首次置业的年轻人，不能只求快，更要求稳。看商品房，除了自己喜欢的户型格局外，我们还需要多看看，看五证、看周边配套、看商业规划、看交通教育等等，更重要地，要看清楚合同条款！如果真心不想继续购买已认购的房屋，千万不要拖到签约期满才处理，不要给开发商发挞定函的机会，以最大限度确保定金能拿回。返回搜狐，查看更多
责任编辑：