本文综合环球网、财联社、经济日报、新京报、北京青年报等媒体报道
一日内两大城市杭州、西安全面取消住房限购，全国仅剩6地楼市限购。
>>>最新消息丨西安：全面取消住房限购措施
5月9日，西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。同日，杭州也宣布全面取消住房限购措施。经梳理，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
5月9日，“杭州全面放开楼市限购”消息刷屏网络，多数港股房地产股更是出现明显上涨。截至中午，雅居乐集团、远洋集团、世茂集团、万科企业分别上涨15.38%、13.11%、40%、8.28%。
杭州全面取消限购，“买房送户口”
本次杭州楼市新政最受关注的是，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格，这是杭州新房时隔近八年再度放开限购。出台本次政策之前，杭州仅4个核心区域新房限购，二手房已经全面放开。
值得关注的是，取消限制性措施的同时，杭州还在需求侧祭出了一项重磅支持性政策：“买房送户口”。
今日下午，杭州市住保房管局回应楼市新政。杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，不能片面理解为“购房即落户”。会针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。后续会以出台的实施细则相关规定为准。
本次杭州新政还提到，“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”严跃进认为，这明确购房即可落户的导向。
“该举措进一步降低了落户门槛，购房即可落户。这意味着只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。”高院生表示，购房即可落户政策，将吸纳更多省内或外地新增需求到杭安家置业。
放宽首套认定标准 ，信贷罕见宽松
《通知》提出加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
镜鉴咨询创始人张宏伟解释称，同一个区，把仅有一套住房挂牌，再买就可以享受首套住房利率，4.15%或4.25%的利率直接变成3.75%。首付降低利率降低，会释放一波需求。
中原地产首席分析师张大伟更是直言，这可以称得上是杭州本次新政策中最重磅的一条。“这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户，享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。”张大伟认为，此前非限购区宽松的信贷政策创新性地延伸到了主城区，可以毫不夸张地说，杭州的信贷政策已经是历史最宽松。
专家：除京沪深外，限购政策或全面取消
近期，北京、天津、成都、南京等多个热点城市陆续传出限购政策利好消息。中原地产数据显示，自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。
易居研究院研究总监严跃进表示。“杭州是4月底政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些仍执行限购城市具有非常大的启示意义。”
业内人士普遍预计，接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。
中原地产首席分析师张大伟认为，从全国看，当下除了个别核心城市依然限购，其他城市已经全面放开限购。但目前，房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。
在张大伟看来，4月份以来，越来越多的城市取消了房贷利率下限，北京、上海等城市也应该加速落地这个利好。取消首套房的贷款利率下限，对于购房者来说，可能影响更大。
预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮
多位业内人士认为，杭州此次发布的政策值得肯定，干脆利落。全面取消限购的政策，对杭州乃至全国楼市都是大利好。
预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。可能涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策等。全国房地产市场也将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪大幅提振。这对于各地楼市的交易也带来积极影响。总体上有助于扭转今年弱复苏的态势，有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。
杭州楼市的库存二手房挂牌量处于高位，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，当前二手房挂牌量超25万套，较去年同期上升48%。预计本次新政对提振需求有一定积极的效果，助力成交量回升，促进房地产市场的平稳发展。不过，王小嫱指出，基于当前市场情绪低迷，看跌心态居多，叠加当下居民对未来收入预期不佳，购买力不足，成交量难以大幅度提升，呈现稳步回升的态势。
【附6省市限购要览】
北京：非京籍家庭五环内限购1套房
在通州“双限”松绑、五环外可以多购房一套后，北京仍执行着较为严格的购房限购政策。
在区域上，北京仍执行全域限购，五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套，非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外，京籍结婚家庭最多可以购买3套，非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上，非京籍家庭购房需要连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。
上海：仍限制区域、购房套数及社保年限
2024年1月30日，上海放开了执行10年的单身限购政策，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
上海市青浦新城、奉贤新城缩短购房对社保、个税的年限要求，由过去的5年降至3年；临港新片区也优化了购房政策。
此外，上海仍保持严格的购房政策，诸如非上海户籍，有着5年社保或者个税限制，在购房套数方面，上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的套数限制。
深圳：7大区社保年限“3变1”，其他区域仍需3年
在5月6日实行分区优化限购政策后，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
广州：部分区域仍限购，非本市户籍社保“5变2”
去年9月20日，广州解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同时，缩短非户籍人口社保年限。
在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
今年1月份，广州再出新政，限购区域内，120平方米以上户型购买力全面释放。
天津：市内六区仍限购
在对天津市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛等、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后，至今，天津市内六区仍保持着限购政策。
珠海：仅横琴限购
除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则限购数量为2套房产。
海南省：仍执行“全域限购”但有所松绑
2018年4月22日，海南实行“全域限购”：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
不过今年以来，海南不少城市发布政策，对楼市进行小尺度松绑。诸如海口，对非海南省居民在海口非主城区购房限购进行调整，社保或个税由5年变为2年。此外，海口还大幅放宽企业、个体工商户购房限制。返回搜狐，查看更多
责任编辑：