文丨宗和
楼市去库存政策又有新动向。
据澎湃新闻等媒体报道，5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
消息一出，迅速被外界解读楼市重大利好，“国家队”亲自下场掰手腕了，地产股和城投股纷纷大涨。
也有很多人问，政府花钱买房再出租，对当下楼市有多大影响？政府当“包租公”这个模式，未来会向全国推广吗？
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先来看下临安政府相关公告的部分细则。
首先是对房源的要求——以整幢为基本单位、单套面积不超过70平，收购面积不超过1万平，且必须为临安区内现房或一年内具备交付条件的期房。此外还有明确的车位配比要求，60平以下为0.6、60平以上为1。
在住宅商品房普遍两居起步，户型越做越大的当下，“整栋楼房单套面积不超过70平”，基本只有公寓能达标了。
有媒体援引杭州房企工作人员的话表示，整个杭州都很少有整幢70平的项目，近期新开工的项目90平户型都推得很少。房产平台的数据显示，临安目前在售的17个商品房项目中，只有5个项目在推70平以下的户型。
这意味着大部分房企开发的商品房，都不在此次临安政府的收购之列。现房或一年内期房，以及较高的车位配比，又进一步缩小了选择空间。
其次是对开发商的要求——除了基本的独立法人资格、经营服务能力和商业信誉外，还要求在“近三年经营活动中无违法违规或失信行为”。
在过去几年房地产行业频频爆雷的局面下，有人担心这一要求将大部分民企排除在外。连房产龙头民企万科龙湖如今都深陷困局，不断被传债务违约，更别说抗风险能力更弱的地方民企了。
公告中还有一条，“收购价不超过周边房源”，意味着开发商必须在价格上做一定的让步。打不打“骨折”不好说，但要争取到政府的合同，不忍痛让利是肯定不行了。
总的来说，能同时满足上述条件的，恐怕只有极少数国企开发商了。然而，目前经营更困难甚至面临倒闭，更需要被“拯救”的，主要是大大小小的房产民企。
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另一方面，临安此次收购总面积不超过1万平，总套数预计不会超过200套。
数据显示，截至4月30日，杭州目前的显性住宅库存（已领出预售证但尚未网签的房源）约3.9万套，其中临安区高达8531套。
而全国范围来看，有媒体估算，我国住房库存面积将近26亿平（包括房企已开工未销售的住宅和能形成有效供给的空置二手房），去库存压力极大。
与临安区乃至全国巨大的库存量相比，临安政府此次收购的房源不过九牛一毛，目前来看，对楼市的拉动作用有限。
事实上，杭州临安政府此次出手收购商品房，算不算“打响第一枪”还不好说。因为在这之前，全国已有多地出台过类似盘活房产库存的政策，比如鼓励国有房企收购市场房源用于保障性住房，鼓励开发商将库存商品房投入保障性租赁住房市场等。
今年2月，重庆国有房企批量收购4000多套商品房，单套面积也是在70平以下，预计下半年能投入使用，出租给有需求的重庆市民。今年3月，青岛胶州也收购了两个项目共139套商品房，未来将投放至租赁市场。
政府入市去化存量房，将商品房用作公租房，很多网友是乐见其成的，认为此举既能盘活闲置的房屋资源，也能让没钱买房的人租到合适的房子。目前租房市场良莠不齐，不少打工人苦无良房东久矣，设想若有政府的背书，无论房屋品质，还是交易过程或居住时长，都有一定的保障，能严格按合同办事，不用担心被临时涨房租或被迫搬家。
但也有人担心，政府推出的保障性公租房，租金真会比市场价低吗？毕竟政府接手当“包租公”后，装修、管理、运营等都需要成本，若没有持续的补贴，租金可能没有想象中便宜。深圳此前将城中村改造为公租房，就引发过一轮租金上涨的担忧。
另外一个担心是，若公租房真能做到价廉物美，势必会很抢手，到时会不会有一些手握权力或有关系的家庭，通过材料造假骗取到公租房的资格，再转手把房子租出去，从中赚差价，而真正有需要的人却申请不上？
不管怎么说，杭州临安算是开启了新试点，后续效果如何，会不会在全国范围推广，还有待观察。比起此举对楼市的刺激作用，人们更关心政府购买的商品房转为公租房后，能否缓解普通人的住房焦虑，切实减轻租房负担，保证租房机会的公平。在收储房源的同时，相关部门可能还需要在公租房成本控制、分配办法上动脑筋，让普通人都能感受到政策的善意。返回搜狐，查看更多
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