资料来源：每日经济新闻、极目新闻、红星新闻
近日，“6万元可买一套两居室”的话题，让河北张家口市的下花园区火了。
这些房子的品质如何？10万元买一套房的消息是否真实？近日，有媒体来到张家口市下花园区一探究竟：低价房多为老小区步梯楼，有中介称这几天房子卖的比平常一个月还好。
张家口现多套6万-9万两居房源
网友表示“我来一套，全款”
据每日经济新闻报道，近日，贝壳找房平台显示，河北省张家口市下花园区有多套新挂牌房源价格低于10万元，其中最低一套60平方米的两室一厅，挂牌价仅6万元。
图片来源：红星新闻
下花园区位于河北省张家口市东南部，西北至张家口市中心城区60公里，东南至北京市区120公里，是张家口市离北京最近的市辖区。2019年，下花园北站正式开通，从下花园北站到北京清河站，乘车最快只要不到40分钟，而近几日冲上热搜的“6万元就可购买的60平两居室”，便位于距离下花园北站驾车十多分钟的煤矿住宅楼。
6月3日，张家口一经纪人表示，目前在张家口市下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅，花8万元能买一套78平方米的两室两厅，“价格都还可以再谈，只是下降空间比较小”。
另据红星新闻报道，3日下午，负责上述房源的中介称，总价6万元的房子在2日下午就已被卖出。
从贝壳二手房页面可以看到，张家口市下花园区煤矿住宅楼小区出现了1000元/㎡的房子，面积为60㎡，房型为两室一厅，总价低至6万元。同一个区域的电石厂家属楼、马车社等小区也出现了低价房源，单价均为1100元/㎡左右，总价在7-9万元不等。而下花园区其他小区房价则在3000-6000元/㎡左右。
在部分社交平台，有网友表示“我来一套，全款”，也有本地人出来表示“我就是下花园的，以上信息真实可靠”。
低价房源多为“老破小”
有的房源没证，不能过户，只能签署协议
3日下午，负责上述区域房源的中介告诉红星资本局，这些都是真实房源，挂牌价低至6万元一是因为没有产权，只能协议公证；二是因为该小区房龄老，已有30年。其他7-9万元的房子最初挂牌价也不高，均在10多万元，经过几轮降价后降至目前的价格。该中介表示，这些低价房源多为以前分配的职工房，属于“老破小”，投资自住价值不大，所以价格较低。
据极目新闻报道，煤矿小区房源已经在二手平台下架，不过平台上还能看到房子的相关信息，该小区住房均价为每平方米857元。记者注意到，与煤矿住宅楼相隔不远的电石厂住宅楼、马车社小区，也挂出了7万元至9万元不等的二手房源。
4日，记者跟随房产中介张丽来到电石厂住宅楼，该小区共两栋楼，均为6层建筑，楼梯外立面相对较新。小区居民介绍，最近几年，政府部门统一粉刷过楼体，同时改造过楼内的门窗、下水管道等。
电石厂住宅楼外侧 图片来源：极目新闻
张丽介绍，电石厂住宅楼有多个小区，上述有两栋居民楼的小区是其中之一。该小区均为步梯楼，一梯3户，基本都是小面积户型。其中一户60平方米的顶楼边户售价也比较低，挂牌价为7万元，每平方米价格约1167元。
记者注意到，该房源户型也是两室一厅，房内只进行了简装，地上贴的地板纸已经翘边鼓包，入住需要重新装修。进门客厅面积较小，房主只放了一个圆桌。另外两个卧室面积稍大，从主卧窗户向外看，可以看到不远处有工厂的大烟囱。据当地人介绍，大烟囱所在的厂子以前是电厂，现在主要用来给城内供热。
窗外可见有工厂的大烟囱图片来源：极目新闻
张丽介绍，这套房子最初的房主是厂内职工，现房主是一名投资买房的北京人。与上热搜的6万元一套的煤矿住宅楼有所区别，这套7万元的房子以及她手里其他小区的低价房源，都是有证房源。
“没证的房源买卖流程很麻烦，一般中介公司都不代理。”张丽说，在她看来，6万元卖无证的房子，是因为有的中介公司想借此吸引客源。
交谈间，张丽不断接到客户电话，咨询其在二手房交易平台上所挂低价房源的真实性。同时，还有外地客户通过微信咨询她房子能否再进一步降价。这也是“6万元买一套2居室”上热搜之后，她的工作常态。
“前两天更夸张，手机电话都接不过来。”张丽说，最近几天，她已经定了三四套房出去，还有一些意向客户正在洽谈，而在此之前，他们中介公司可能每人每月能成交四五套左右。
记者了解到，当地有房主看到此事的热度后，也在重新考虑售卖价格。
“这两天，其实已经带好几波客户来看这套7万元的住房了，有一个客户希望能再便宜5000元，但是房主看到最近这里的房子有一定热度，不愿意再降价了。”张丽介绍。
多地均现“白菜价”房源
据每日经济新闻报道，近年来，已有鹤岗、玉门、牡丹江、双鸭山、个旧等多个城市出现了几万元买一套房子的情形，其中名气最大的当属鹤岗。
2019年，一则“浙江舟山某33岁单身海员在鹤岗花5万元买了一套房”的新闻将鹤岗推至外界视野，随后“白菜价”俨然成为外地人对鹤岗楼市的固有印象。58安居客显示，60-70平方米、单价不过千元、总价四五万元的二手房在当地依然存在。
“这些房源主要来自安置采煤沉陷区的拆迁小区居民，主要由外地人购买。”鹤岗云鹏地产一经纪人告诉每经记者。
另据鹤岗住建局统计，2023年上半年，外地人到鹤岗购房共计1817套，其中1776套为二手房，该数值较2022年同期增长105%，较2021年同期增长86.9%。按年龄段划分，35岁以下和55岁以上购房者分别达到531套和318套，均超过前三年每年该年龄段成交量的半数。
“超低房价城市的消息近几年时常出现，但城市之间发展日益分化，导致市场变化加快，部分中小城市人口流出，需求量不断减少。”58安居客研究院院长张波分析指出，但房价表现都是市场供给的直接体现。如果缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位很正常。
“从购房者角度来看，这类城市本身的自住属性依然存在，房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的，就业、子女教育等资源支撑力度明显偏弱，房子的投资属性更是难以得到体现。”张波认为。返回搜狐，查看更多
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