极目新闻记者 沈外
近日，广东清远一套两室两厅房源因以15万多元的价格卖出，有网友称清远或将成为“广东版鹤岗”。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，清远房价下跌主要受房地产市场供求关系变化的影响，和鹤岗房价低有本质区别。
售价15万多元的房子位于广州和清远的交界处、广清轻轨旁，是典型的“临广片区”，房龄12年，面积69.12平方米，于今年7月12日成交。当地负责该小区楼盘交易的房屋中介孙女士介绍，目前小区二手楼的户型面积不同，交易价格也不同，三室以上的大户型均价在每平方米五六千元，而两室的小户型楼房均价在每平方米三千元左右。楼盘房价最高时在2017年到2019年，那时小区楼房均价每平方米9000元左右，但近年来楼市下行，房价回落。
成交房源信息（图源贝壳找房）
“‘鹤岗化’有两层意思，一是房价低，二是没人买。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，清远临近广州，有良好的区位优势，近年来房价下降主要和房地产市场调整有关。广州周边的潜在的房源供应量较多，消费者投资需求下降，供求关系变化导致房价回落，但和鹤岗的房价低有本质区别。
严跃进表示，像广州周边的城市总体来说，人口比较密集，人口导入速度超过全国其他城市，城市发展条件也相对不错，当下受供求关系影响房价下降，但还没有达到市场非常冷清的情况。
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