住房“以旧换新”,各地支持力度还在不断加码。
近日,又有多个城市宣布推出住房“以旧换新”,并配套一系列优惠措施。对于换房人来讲,不仅能优惠贷款利率、享受个人所得税退税,甚至还可以选择异地“以旧换新”。
为支持房地产健康发展、满足市民对改善型住房的需求,今年以来,住房“以旧换新”政策不断取得突破。那么对于这个新鲜事物,你又了解多少?
多地优化住房“以旧换新”政策
住房“以旧换新”,是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。
如今,随着更多城市加入,住房“以旧换新”优化措施也不断推出。
8月23日,厦门启动商品住房“以旧换新”活动,时间暂定一年。换房人可享受一系列优惠政策,包括:补贴旧房交易中介费、当前市场最优个人住房贷款利率、交易资金监管服务及旧房转移登记手续代办服务、享受个人所得税退税优惠等内容。
同一天,唐山也发布进一步优化当前房地产政策若干措施,其中提出开展商品房“以旧换新”。通过“以旧换新”平台出售自有住房购买新建商品住房的纳税人,对符合《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》规定的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
而在江苏无锡,住房甚至还可以异地“以旧换新”,开创了全国先河。
据无锡市梁溪区发布的商品房“以旧换新”最新政策,由无锡市梁溪城市发展集团公司承接的商品房“以旧换新”范围逐步扩大,增加对苏州、常州存量二手房商品住宅的收购。
这意味着,市民可以用苏州、常州的二手房,来换购无锡的新房。毫无疑问,该创新做法打破了地域限制,对很多城市都具有借鉴意义。
此外,包括江苏南京、太仓、温州苍南等地已规定在住房“以旧换新”实施过程中,还能保留旧房所在学区学校的入学资格。也就是说,家长们在换房时不用担心孩子学区的问题,可以更安心地进行置换。
住房“以旧换新”成效几何?
由于很好地解决了“二手房滞销”这个市场痛点,住房“以旧换新”普遍受到有换房意向市民的欢迎,已在不少城市取得一定效果。
例如,北京市商品住房“以旧换新”活动已满一个月。根据北京房地产业协会最新统计数据显示,目前参与活动的新建商品房项目已增至上万套房源,报名人数近500人。
此外,由于市场反响不错,南京、西安、武汉等地已发布了第二批次“以旧换新”活动名单,扩大了“以旧换新”房源范围。
日前,国家统计局发布了7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。值得注意的是,一线城市二手房价格同比跌幅已经连续两个月收窄,政策效力开始释放。其中,上海二手房成交价格环比已经实现了两连涨。
有数据显示,截至目前全国已有超过100座城市推出住房“以旧换新”政策。不过,有业内人士认为,多数城市住房“以旧换新”仍处于试点期,试点规模普遍较小,仍有一定的政策优化空间。
可以预见,随着更多城市加入,相关配套政策完善,住房“以旧换新”将会更好发挥楼市去库存、稳市场潜力。
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