江苏的潘某和梁某夫妇怎么也没想到，自己7年前花200万买的二手房，竟然还“藏”着一个地下室！更让他们无语的是，原房主赵某竟然一直没搬走，还理直气壮地说：“我卖的是房子，没卖地下室！”这到底是怎么回事？
200万买房，7年后惊现地下室
在江苏南京，有一对夫妻，潘某和梁某，打拼多年后，终于决定购置一套二手房，开启安稳的新生活。2014年，他们看中了南京秦淮区一套房子，地段好，周边配套成熟，虽然价格高达 200 万，但两人咬咬牙还是拿下了。与赵某顺利完成交易，满心欢喜地搬进了新家。这一住就是 7 年，日子平淡又幸福。
住进去后，二人总是时不时的会听见一阵奇怪的噪音，“滋滋滋”“嗡嗡嗡”，一会儿像电钻声，一会儿又像敲打声，打破了原本的宁静。起初，潘某夫妇以为是邻居在装修，也没太在意。可这噪音持续不断，而且越来越频繁，严重影响了他们的生活。梁某忍不住抱怨：“这邻居到底要装修到什么时候啊，天天这么吵，还让不让人好好休息了！”
潘某决定去弄个清楚。他先去物业询问，物业工作人员查了一圈后告诉他，最近小区里并没有其他业主在装修。这让潘某更加疑惑了，不是邻居装修，那这噪音到底是从哪儿来的呢？
他开始在自家房子里仔细寻找声音的来源。当他走到楼梯下方的角落时，发现声音似乎是从这里传出来的。他仔细查看，竟然发现了一扇之前从未注意到的小门，门被一些杂物遮挡着，不仔细看根本发现不了。
潘某好奇地打开这扇小门，一个地下室出现在眼前。地下室里摆放着各种金属加工工具，还有一些已经完成的金属制品。而原房主赵某正坐在里面，专心致志地进行着金属切割工作，噪音就是从这里发出来的。
潘某夫妇找赵广生理沦，对方却振振有词：“我卖的是房子，地下室又没写在合同里，当然还是我的！”
潘某简直不敢相信自己的耳朵，他觉得赵某在故意耍赖。这房子都卖了，地下室怎么可能还归他？双方为此争论不休，互不相让。
法院判了！地下室到底归谁？
潘某和梁某觉得自己受到了欺骗，为了维护自己的合法权益，他一纸诉状将赵某告上了法庭。在法庭上，双方各执一词，争论得面红耳赤 。
潘某气愤地说：“我花了200万买这套房子，地下室明显是房子的一部分，他却故意隐瞒，这不是欺诈是什么？我要求他立刻搬离地下室，把地下室完整地交给我！” 他认为，地下室与房屋紧密相连，是房屋整体的一部分，自己购买了房屋，就理所当然地拥有地下室的所有权。
赵某却狡辩道：“地下室是单位分的，而且合同里也没写地下室的事儿。这地下室一直是我用来做金属加工的地方，我有权利继续使用。” 他坚称，自己在卖房时并未将地下室纳入交易范围，且合同中对此也没有明确约定，所以地下室应归自己所有。
由于证据不足，潘某夫妇没有拿出证据证明地下室的产权登记状况，因此不适用从物随主物转让的规则，另外合同里并没有约定转让地下室使用权，因此一审法院驳回了潘某、梁某的诉请。
潘某夫妇不服再次上次，经过法院二次审理，该地下室是由自行车车库的一部分，属于全体业主所有，而赵某将这个房子卖出后，并无其他房产，因此赵某必须在规定的期限内搬离地下室，然后归还给潘某夫妇。
这些合同“陷阱”，你一定得知道！
江苏这起买房纠纷给大家敲响了警钟，在签订合同前，一定要睁大双眼，仔细审查。现实中，类似的合同 “陷阱” 可不少见。
就拿美容行业来说，消费者陆某曾陷入美容院的套路。
2023年4月，消费者陆某被一家美容机构的“免费美容活动”吸引了。活动看起来非常划算：只要在2023年4月至2024年4月期间，完成36次美容打卡，就能全额退还13780元的预交诚意金。陆某看到这个活动，非常开心，这不就等于免费做美容吗？于是，她毫不犹豫地签了合同，交了钱，满心期待地开始了她的“美容打卡之旅”。
然而，事情并没有陆某想象的那么美好。从2023年8月开始，美容院开始百般阻挠陆某预约美容。每次陆某想要预约，美容院总是以“预约已满”“美容师请假”“设备维修”等各种理由拒绝。陆某前前后后尝试了将近20次预约，结果都被无情拒绝。眼看着合同快要到期，陆某还差一次打卡才能完成36次的任务，可美容院就是不肯给她最后一次机会。
陆某觉得自己被套路了，一怒之下将美容院告上了法庭。丰台法院审理后认为，美容机构明显是在故意阻止陆某完成打卡任务，以达到不退款的目的。这种行为属于恶意阻挠合同条件的成就，违反了诚实信用原则。最终，法院判决美容机构在判决生效之日起十日内，向陆某退还13780元的诚意金。
不仅是美容行业，网络直播带货培训也有不少“坑”。广东深圳就发生这样一件事情，张华的母亲满心期待地打开课程，结果发现每节课只有短短几分钟，内容也是东拼西凑，根本学不到什么实用的东西。更让人无语的是，所谓的“老师”在课程结束后就消失了，发消息不回，打电话不接，完全是一副“收钱就跑路”的架势。更有其他消费者表示课程 “合同” 还规定学员获得学习资料即视为甲方履行完义务，使得消费者退款艰难。
这些真实案例警示我们，在签订任何合同前，务必仔细审查合同条款，谨防陷入合同 “陷阱”，切实维护自身合法权益。
签合同防坑指南，赶紧收藏！
为了避免像潘某夫妇他们一样掉进合同“陷阱”，以下这些签合同防坑指南，你一定要收藏好：
明确合同目的，了解合同内容：签合同前，一定要明确自己签合同的目的是什么，仔细阅读合同内容，确保合同条款与自己的预期一致。
了解对方信息，了解对方信用状况：签合同前，尽量了解对方的真实信息，比如公司资质、个人信用等，避免与不靠谱的人或公司合作。
合同条款审查，注意关键条款：重点关注合同中的关键条款，比如价格、付款方式、违约责任等，避免出现模糊表述或霸王条款。
合同变更要怎么办：如果合同需要变更，一定要双方协商一致，并以书面形式确认，避免口头约定带来的风险。
保存证据：签合同时，一定要保留好合同原件、付款凭证等相关证据，以备不时之需。
选择适当的争议解决方式：合同中可以约定争议解决方式，比如协商、仲裁、诉讼等，选择适合自己的方式，避免日后产生纠纷。
及时行使权利：如果发现对方违约，一定要及时采取措施，比如协商解决、投诉举报、提起诉讼等，避免错过维权时机。
合同在我们的生活中无处不在，无论是买房、消费还是其他交易，都离不开合同。希望大家在签订合同的时候，能够提高警惕，仔细审查，避免掉进合同“陷阱”，让自己的生活更加安稳、美好。
参考资料：中国青年网《做美容不花钱？北京丰台法院揭开“打卡美容”套路》；光明网《高利诱惑、饥饿营销、合同陷阱 虚假直播培训盯上中老年人》；澎湃新闻《卖家隐瞒二手房附带地下室被诉，二审法院判卖家迁出并交付》返回搜狐，查看更多
