搜狐首页 >> 新闻中心 >> 点击今日：不动产税 抑制房价？

　　在刚刚结束的土地一级开发热点与实务研讨会上，束克欣在主题发言中指出，国外的不动产都要征收不动产税，我国的不动产税已经在研究当中。

　　他进一步介绍说：
　　不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零；
　　而对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高；
　　基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。
　　[全文][我来说两句]

　　“从理论上讲，开征不动产税能够形成‘买房容易、养房难’的形势，对控制投机购房能够起到一定作用。”

　　在我国现行的土地审批制度下，老百姓在购买房屋时，房价中实际已经包含了几乎全部的税费。换句话说，政府的土地批租收入中已经包含了公民“一次性”缴纳的包括“不动产税”在内的所有税费。

　　和批租制的一次性定价不同，不动产税代表了“细水长流”的土地管理体制和相应的税费制度。即：将开发商建房时缴纳的一部分税，改由购房者在购买房屋以后按年缴纳。从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者可以因此降低10%到20%的购房成本。[全文]

　　征收物业税，会使房屋初始价格比较低，但是购买后每年都要承担一定的物业税，物业税成了未来的预期支出。对于自住型房屋购买者来讲，开征物业税是利好。因为在购买环节，减轻了购房者的负担，而在拥有环节，税负也会很轻甚至没有。而对于投资类住房的购买者而言，他们则应该为占有更多的资源而付出相应的费用。[全文][我来说两句]

　　这个政策早应出台，中国的老百姓苦啊 ？住房问题不是让少数人拥有多套来投机，这样的政策是不得民心的，是加剧社会矛盾大问题，中央能意识到这个问题应该说是进步！！以时惧进！！！[我来说两句]

　　支持这个政策，我不想讨论政策对房价有什么影响，我考虑的是，这是一个符合社会学最最基本原理的事：
1、土地是所有公民的
2、每个公民都有住房权，负责任的政府应该按照当时当地的具体情况，制定政策来确保公民的基本住房条件，在这个层面上，住房的特征首先是国计民生的保证，而不是商品；
3、只有在公民基本住房得到保证的情况下，住房的第一特征才是商品。一句话，住房是特殊的商品，是有条件的商品。[我来说两句]

　　我反对，如果是针对第三套房子还可以，因为有很多人会为工作\生活在异地购买第二套房子住房，或者是两套房子总面积超过200平方米以上。

　　同样的三口之家有的住三百平方，有的住五十平方，我想再买一百平方不行吗？加起来才一百五，只有人家的一半那么大，多委曲啊！
　　[我来说两句]

　　关键是对超过一年住房尚未销售完的开发商征收商品房空置税！！！
　　另外，对超出住房需求的，按房屋数量逐级征收不同的税！！！[我来说两句]

养房成本变成租房者的租金
　　不动产税的征收将加重投机者的养房成本，这部分成本他们却不会自我消化，而是将全部增加到租房者的租金当中。对抑制投机者的房产投机行为来说，不动产税只会降低他们的进入门槛，而不会增加他们的负担。在这个意义上，征收不动产税未必能够有效抑制炒房。[全文][我来说两句]

房产商降低了成本却不一定会降低房价
　　物业税一旦征收，楼价可能在短期内会有象征性地降低，但下降的绝对值不会和物业税征收的绝对值成正比。举例说，物业税征收5%，楼价并不会因为你开发成本降低了5%而“乖乖地”降低5%。[全文][我来说两句]

税收在开发成本中所占的比例并不是太大
　　广州中原地产项目部副总经理黄韬则认为，税收在开发成本中所占的比例并不是太大，即使在广州实行征收物业税，也不会对广州楼价造成太大的波动。他进一步指出，物业税征收是一个较长的过程，在未来几年的过度期内，市场变化都难以估测，因此，现在就断言征收物业税对广州楼价造成下滑言之过早。[全文][我来说两句]

　　对于自住型房屋购买者来讲，开征物业税是利好。因为在购买环节，减轻了购房者的负担，而在拥有环节，税负也会很轻甚至没有。

　　对于新房和旧房如何征收物业税的问题，刘桓表示，物业税只针对新房而言，老房在交易时已经一次性缴纳了各种税费，将不再重复征税。[全文][我来说两句]

·不动产税税不能代替土地出让金：如果打破了这种规则，把土地出让金直接转换到消费者的头上，那开放商取得土地的条件到底是什么呢？从这种情况来看物业税是不能代替土地出让金的。
·不动产税税率是否要统一：业内资深人士认为，对普通住宅和高档豪宅应征收不同税率的物业税，这不是“杀富”，不同税率所表达的将是社会“公平”的要求。
·对不动产该如何进行评估？我国有三个主管部门的评估机构，一是建设部为主的房地产评估机构；二是国土资源部所属以土地评估为主的评估机构；三是国资局所属的资产评估机构。这三个不同属性的评估机构，对同一个不动产的评估，可能将得出三个不同的价值。这种情况下，如何能开征物业税？[我来说两句]

买房人信息从何而来
　　开征物业税的前提就是把握买房人的信息。但目前由于房地产信息部门和税务部门没有很好的配合，在税务局房产信息还是空白，尤其是在房屋出租市场，地税局掌握的房屋出租人信息十分有限，所以存在着大量的房屋出租人偷税漏税的现象……[全文]

征收物业税是一个系统工程
　　它要求国家的立法部门必须首先确定合理的征收范围。对那些以消费为目的而购买的房屋，不应该征收物业税，对那些投资性购买的房屋，应该征收物业税。由于我国目前尚未建立科学的资产申报体系……[全文][我来说两句]

可能刺激开发商疯狂圈地？
　　对于政府而言，地段升值意味着城市发展，税收增加。而对于普通购房者而言却并非如此。如果将来房屋所在地段升值，就必须缴纳更多的税费，缴不起怎么办？抗税不缴是严重的违法行为。作为一个公民，谁都希望自己的城市发展得越来越好；可作为业主，又盼望自己居住的地方干脆不发展。[全文][我来说两句]
·不动产税：带动评估业发展 催旺租赁业

　　首先，就是物业税征收要求各种产权清晰。”第二，要理顺各种产权关系。第三，要有公平、公正的评估机构。第四，要有房地产税费体系要完整。
　　房地产税费体系改革，是一次整体不动产税费的改革，应从税基、税种、税率及减免范围上统筹考虑。“依据我国的国情，物业税的调节主体应放在房地产炒作、高档住房与富裕阶层及二套住房以上的群体。”[全文][我来说两句]

　　 应该说，推出房地产税改革的主要目的是中长期的，如：使地方政府形成合理定位，为推行分级财政提供一个重要配套条件；规范现在多如牛毛的房地产税费，将其调整到公共财政所要求的简明、透明和规范的程度，等等，这些都是长期的追求目标。[全文]