广州市国土房管局公布的房价数据与国家部委公布的数据相左已经不止一次。当然,房价数据,屡屡打架的现象不独自存在广州,北京、南京等地也屡屡发生类似尴尬状况;
去年7月,北京统计局和建设部发生“口角”,建设部称“北京市城镇居民人均住宅建筑面积为32.68平方米”,北京统计局迅速回应道:“北京人均住房面积不足20平方米”。拨开云雾见天日,数据之争疑似利益之争…[详细]
一个是房地产业的主管部门,一个是负责统计的专业部门,却在同一行业的统计数字上发生了分歧。据业内人士解释,这是由两种不同统计方法造成的。市民认为,不管计算方法、时间如何,最重要的是能还楼价本来面目,提供真实数据…[详细]
对于有关房地产市场状况的判断以及政府相应政策的形成来说,房屋的空置率是一个极为重要的数据。正如人们所看到的,就是这样一个关键性的数据,却让有关各方弄得莫衷一是。来自不同渠道的数字竟相差三倍之多;
在其他一些有关房地产的重要信息和数据上,也普遍存在这样的问题。也正因为如此,有人呼吁需要来一场房地产统计风暴。信息与数据的混沌和迷离,不仅仅在于统计工作中的缺陷,同时也在于人为的误导…[详细]
房价数据屡屡打架,遭受伤害的必然是购买者。然而信息被垄断,公众的知情权被伤害的前提下,当不同部门各自怀揣算盘时,就会发现要想逼近事实真相将是多么遥不可及。而这正是数据屡屡打架却让人无能为力的最悲怆之处…[详细]
城市化的神话:迅速的城市化过程必然会造成对城市住房的巨大需求。于是有人也就将城市化的推动演绎成当今市场的巨大现实需求;
国际接轨的神话:在这个神话中,一些城市的房价是要与世界大都市接轨。但房价与人们的收入水平是密切相关的;
土地资源短缺的神话:不错,建房所需要的土地是不可再生的资源,而且中国人多地少,土地资源紧张。粗看起来,这个说法很有道理,但要作为推动房价扶摇直上的理由,就存在很多问题…[详细]
信息的混乱则为几个能够有效影响消费者行为,从而推动房价迅速攀升的神话的生产提供了可能。分析一下近几年房地产热的过程,就可以看出有几个神话对于推动房价的上升起到了重要的作用;
从信息的混乱和扭曲甚至人为的误导,到可以操纵消费者预期的神话的生产,再到强势利益群体的恶性炒作,表明了我们的市场呈现的是一种什么样的状态。而这个市场,就是今天人们进行利益博弈地舞台…[详细]
如果政府将土地供量的规划按季或月提前公布,将各类房产、各热点区域一、二手房的交易数据及时加以公开,决策机构、投融资者、开发企业、中介机构对今后的市场走向就会有比较准确的判断,消费者也才能形成理性的预期并做出理性的选择…[详细]
造成房价过高、居民难以承受的原因是多方面的,如户籍制度、城市的发展不平衡、贫富分化等等。解决住房难题还是要从源头着手,运用市场为主、政府为辅的方法来解决;
住房问题是社会保障问题,属于社会政策范畴,保障公民的住房权利,市政府不可推卸的责任,政府可以通过大力发展廉租房等行政方式解决;
房地产业健康发展,是一个经济问题,属于经济政策范畴,政府的产业政策是运用宏观调控和市场手段,确保市场秩序,防止房价上涨过快以及房地产泡沫…[详细]