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房价,究竟涨了还是跌了?
  [编者按]对于很多购房人说,房价数据就像是一座数字迷宫,不同版本的数据甚至会互相“打架”……信息的纷至沓来,让人感到的居然不是事实更加清晰,相反的,却是更加扑朔迷离,一头雾水。这样的事情近日又在广州的房价问题上发生了…[详细]
·房价统计数据,打架何时休……
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房价,究竟涨了还是跌了?
两个数据,该信哪个?
 3月份,广州新建商品房价格涨了还是跌了?昨日,国家有关部门给出了一个跟广州市国土房管局完全不同的说法——3月广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%,环比(今年2月)上涨了1.2%。此前,广州市国土房管局给出的数据显示,广州3月份新建商品住房均价比2月份下降了700元或9.1%。两个数据,该信哪个?不少市民无所适从…[详细]
房价数据,屡屡打架……

 广州市国土房管局公布的房价数据与国家部委公布的数据相左已经不止一次。当然,房价数据,屡屡打架的现象不独自存在广州,北京、南京等地也屡屡发生类似尴尬状况;

 去年7月,北京统计局和建设部发生“口角”,建设部称“北京市城镇居民人均住宅建筑面积为32.68平方米”,北京统计局迅速回应道:“北京人均住房面积不足20平方米”。拨开云雾见天日,数据之争疑似利益之争…[详细]

“看不懂的数据有什么意义”?

 一个是房地产业的主管部门,一个是负责统计的专业部门,却在同一行业的统计数字上发生了分歧。据业内人士解释,这是由两种不同统计方法造成的。市民认为,不管计算方法、时间如何,最重要的是能还楼价本来面目,提供真实数据…[详细]

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房价,究竟涨了还是跌了?
1、你了解具体的房产信息吗
不了解,靠感觉
了解一点,不清晰
了解很多,但仍然不清晰
很了解,有准确信息来源
2、你怎么看房价数据打架
数据之争疑似利益之争
统计工作中的技术缺陷
避免不了的误差
不知道
·真相有且只有一个……
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房价,究竟涨了还是跌了?
我们永远也无法获得最真实的数据?
 就目前而言,或许拘囿于技术因素,我们永远也无法获得最真实的数据,但发改委和广州市国土房管局的数据差距之大令人咋舌——不只是简单的些微差距,而是房价升降的原则问题。如果两者的数据差距不大,或许还可以求同存异,寻找客观因素,但数据如此泾渭分明就不能不让人感慨,也不能不让人怀疑某一方的用心了…[详细]
信息混沌,不仅仅在于统计工作中的缺陷……

 对于有关房地产市场状况的判断以及政府相应政策的形成来说,房屋的空置率是一个极为重要的数据。正如人们所看到的,就是这样一个关键性的数据,却让有关各方弄得莫衷一是。来自不同渠道的数字竟相差三倍之多;

 在其他一些有关房地产的重要信息和数据上,也普遍存在这样的问题。也正因为如此,有人呼吁需要来一场房地产统计风暴。信息与数据的混沌和迷离,不仅仅在于统计工作中的缺陷,同时也在于人为的误导…[详细]

房价数据屡屡打架,遭受伤害的必然是购买者……

 房价数据屡屡打架,遭受伤害的必然是购买者。然而信息被垄断,公众的知情权被伤害的前提下,当不同部门各自怀揣算盘时,就会发现要想逼近事实真相将是多么遥不可及。而这正是数据屡屡打架却让人无能为力的最悲怆之处…[详细]

点击今日新样式  关于房地产的几个神话 
房价,究竟涨了还是跌了?

  城市化的神话:迅速的城市化过程必然会造成对城市住房的巨大需求。于是有人也就将城市化的推动演绎成当今市场的巨大现实需求;

  国际接轨的神话:在这个神话中,一些城市的房价是要与世界大都市接轨。但房价与人们的收入水平是密切相关的;

  土地资源短缺的神话:不错,建房所需要的土地是不可再生的资源,而且中国人多地少,土地资源紧张。粗看起来,这个说法很有道理,但要作为推动房价扶摇直上的理由,就存在很多问题…[详细]

·“忽悠人的数据该结束了”……
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房价,究竟涨了还是跌了?
信息,一种被利用的手段……
 实际上,房地产市场中准确、有效信息的缺少,特别是一部分利益群体有意利用信息对消费者进行的误导,恰恰是房地产热中的一个重要因素,甚至是一种被利用甚至有意造就的博弈手段。因此,面对房价数据屡屡打架的现状,有识之士呼吁“忽悠人的数据该结束了”,也有论者建议要“建立统一有效的房市信息发布平台”…[详细]
价格是如何被操控的?

 信息的混乱则为几个能够有效影响消费者行为,从而推动房价迅速攀升的神话的生产提供了可能。分析一下近几年房地产热的过程,就可以看出有几个神话对于推动房价的上升起到了重要的作用;

 从信息的混乱和扭曲甚至人为的误导,到可以操纵消费者预期的神话的生产,再到强势利益群体的恶性炒作,表明了我们的市场呈现的是一种什么样的状态。而这个市场,就是今天人们进行利益博弈地舞台…[详细]

准确的信息,才能形成理性的预期……

 如果政府将土地供量的规划按季或月提前公布,将各类房产、各热点区域一、二手房的交易数据及时加以公开,决策机构、投融资者、开发企业、中介机构对今后的市场走向就会有比较准确的判断,消费者也才能形成理性的预期并做出理性的选择…[详细]

点击今日新样式  把住房问题与房产市场分开 
房价,究竟涨了还是跌了?

 造成房价过高、居民难以承受的原因是多方面的,如户籍制度、城市的发展不平衡、贫富分化等等。解决住房难题还是要从源头着手,运用市场为主、政府为辅的方法来解决;

 住房问题是社会保障问题,属于社会政策范畴,保障公民的住房权利,市政府不可推卸的责任,政府可以通过大力发展廉租房等行政方式解决;

 房地产业健康发展,是一个经济问题,属于经济政策范畴,政府的产业政策是运用宏观调控和市场手段,确保市场秩序,防止房价上涨过快以及房地产泡沫…[详细]

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第254期 07-04-19 责编:delay

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