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让普通百姓“居者有其屋”
  “我最觉得痛心的问题是在我这三年的工作中,还没能够把人民最关心的医疗、上学、住房、安全等各方面问题解决得更好。 ”2006年全国上,温家宝痛心的说。[详细] 在今年各个网站对两会热点所做的调查中,“住房难”仍是网民关注焦点,不断上涨的房价引起民众诸多抱怨。

  而今年全国政协的第1号提案,直指经济适用房与廉租房的建设,“让每一户中低收入家庭都能够在不久的将来实现‘居者有其屋’的梦想。” [全文]

让普通百姓“居者有其屋”
让普通百姓“居者有其屋”
政协委员彭磷基称5年后珠三角将难觅均价万元以下房子
  房价是否还会再涨,这是普通市民最关心的问题。全国政协委员、祈福集团董事长,彭磷基昨日预言,房价上涨还将继续,“5年后,珠三角将难觅均价万元以下的房子”。彭磷基并不讳言祈福集团目前仍在大力推进新的地产项目,在花都的新项目正是这一思路之下的产物。[详细]
让普通百姓“居者有其屋”  房价居高不下,不是干预的结果,而是干预不到位的结果
  广州社科院科研处处长彭澎博士:
  房价居高不下,不是干预的结果,而是干预不到位的结果。有一批房地产商是利益共同体,享受了高房价的好处。房地产市场是政府、开发商和老百姓三者之间的博弈,其中最弱势、最吃亏的还是老百姓。 [详细]
让普通百姓“居者有其屋”  全国政协第1号提案关注经济适用房与廉租房
  “通过政府参与投资建设经济适用房和廉租房,让每一户中低收入家庭都能够在不久的将来实现‘居者有其屋’的梦想。”
  一是要界定政府建房的目标群体,明确受惠对象。政府建房的受惠目标应当锁定在低收入家庭,首先满足贫困家庭居住的基本需要。
  二是区别对待普通商品房和经济适用房。普通商品房的建造、销售和管理由发展商承担,价格由市场调节。经济适用房和廉租房由政府负责规划、建造和管理。
  三是利用市场机制建造公共住房。政府作为住房发展商,不是为了取代市场机制和私人发展商,而是为了更充分地发挥市场的作用。
  四是中央和地方政府需要成立专门的、以发展公共住宅为职能的机构。该机构应全权负责公共住宅的土地供应、规划、设计、建造、出售和租赁管理。 [详细]
让普通百姓“居者有其屋”
让普通百姓“居者有其屋”
高企房价已波及到县城
  在唐山,商品房价格从2003年的2000-2500元/平方米,攀升到目前的均价3600元/平方米以上。在沧州,几年前的1500元-1800元/平方米,已经变成目前每平方米2800元左右,在邯郸,房价已经从2003年时的1500元/平方米,涨到了现在的2500元/平方米,甚至在房价相对较低的张家口市,也出现了每平方米5020元的高价楼盘。[详细]
让普通百姓“居者有其屋”  买,还是不买?难受房价节节攀升的煎熬
   “买房就像是一个美丽的陷阱,一旦跳进去就出不来了。”这是石家庄购房者张先生5年来买房的体会,在经过不断的犹豫和取舍之后,去年年末,他终于狠下心在市区买了商品房,挤入到“房奴”的行列中来。 面对扶摇直上的房价,买,难担高房价重负;不买,难受房价节节攀升的煎熬。[详细]
让普通百姓“居者有其屋”  专家:二线城市房价飞涨 房地产泡沫风险初显
   由于北京、上海等大城市是宏观调控的重点,致使大量资本流向二线城市,一些国内和海外炒家也把资本转向了二三线城市。同时,二线城市市民收入、城市化进程不断加速,使得房地产的需求量大增。此外,二线城市的开发商竞争实力欠佳,房地产产品品质与一线城市相差较远,这些因素都导致了众多开发商扎堆二线市场。[详细]
让普通百姓“居者有其屋”  房地产协会调查报告显示 住房总量潜在过剩
   供不应求、刚性需求旺盛,一直以来被认为是京城房价上涨的主要原因,但是近日北京市房地产业协会发布的一份报告认为,北京的住房从总量上说是足够的,并不短缺,甚至是潜在过剩。
   报告指出,造成房价上涨、住房紧张的主要原因在于北京实际上闲置房比空置房要多好几倍,少数人拥有多套住房,这和不久前北京市统计局公布的北京十分之一的人拥有两套住房的结果相一致。[详细]
让普通百姓“居者有其屋”
让普通百姓“居者有其屋”
“住房问题”已成为一个社会问题和政治问题
  说起房价,以前很多人认为这属于经济问题,和社会问题、政治问题靠不上边。但在这次“两会”调查中,越来越多的网民认为,高房价已成为构建和谐社会的“绊脚石”,因为只有安居才能乐业,解决不好老百姓的住房,意味着社会稳定会受到影响,就不仅仅是一个经济问题的范畴了。 [详细]
让普通百姓“居者有其屋”  两会调查:高房价遭抨击 网民痛恨官商勾结炒房
   有一些网民认为房价过高,和官商勾结有关。因为房地产开发是一个暴利行业,政府官员、开发商、无良心学者等各方面人员的加入,有的成为捆绑在一起的利益体,使房地产市场更加混乱不堪,成为腐败案件的“高发点“与“根源地”。从房地产立项、审批、竟标、建设、预售等环节层层都能抓出腐败分子,照此下去,老百姓会可能会因此失去对党和政府的信任与拥戴,房价过高已经成为关系社会稳定与和谐社会建设的重大社会问题和政治问题。 [详细]
让普通百姓“居者有其屋”  部分地方政府借经营城市之名,行出卖土地之实

  新华社记者包永辉去年3月采写的一段报道:有个城市为了抬高出让土地的价格,特意请某重量级房地产公司来当“托儿”,与外地投标企业竞价。这位老板担心价格抬得太高,砸在自己手里吃不消。“你只管往高里抬价就行了,如果砸在手里,由政府兜底,大不了再还给政府。”政府的一位官员这样开导他。吃了政府官员的“定心丸”,这位老板竞起价来底气十足,果然使地价迅速飙升,再创这个城市土地出让价的新高。[详细]

让普通百姓“居者有其屋”  “我想要有个家,一个不需要太大的地方。”

  几年前,北京一家房地产公司在两栋楼的夹缝中开发了一种18平方米的房子,结果一个上午之内被消费者抢购一空。这是一例。
  另一个例子,是两句歌词:“我想要有个家,一个不需要太大的地方。”这首歌曾经风靡大陆的大小城市,让很多年轻的恋人边唱边流泪。 [详细]

让普通百姓“居者有其屋”
让普通百姓“居者有其屋”
只需“给口渴的人喝水”
  全国政协第1号提案: 要界定政府建房的目标群体,明确受惠对象。政府建房的受惠目标应当锁定在低收入家庭,首先满足贫困家庭居住的基本需要。要完善电子化的个人收入记录,这是成功实现政府目标的一个关键。所建房型也应当是小户型的经济适用房和廉租房。 [详细]
让普通百姓“居者有其屋”  强化政府职责,防止地方政府一切向“钱”看
   “一些地方政府官员将房地产业视为发展经济、拉高GDP的‘支柱产业’,随意征用土地,把大量的土地投入房地产市场,获取高额利润。借经营城市之名,行出卖土地之实。”武汉大学博士生导师王长德委员指出,这种短视行为虽然在一定程度上弥补了地方财政不足,但却增加了房地产成本,成为高房价的一个直接诱因。[详细]
让普通百姓“居者有其屋”  曾培炎:增加有效供给 解决低收入家庭住房问题
  曾培炎指出,一是加大住房供应力度。合理安排建设用地,加快户型结构调整进度,增加普通商品住房供应,进一步发展住房二级市场和租赁市场。二是努力调控住房需求。完善经济政策,加强市场管理,继续抑制投资需求。做好宣传解释,稳定市场预期,引导形成合理的住房消费模式。合理控制拆迁规模,减少被动性住房需求。三是着力解决低收入家庭住房问题。强化政府责任,增加资金投入,加快健全廉租住房制度,规范经济适用房的建设、销售和流通。四是继续规范房地产市场秩序。加强对房地产项目全过程的监管,依法查处房地产交易中囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈等行为。[详细]
访谈:如何实现居者有其屋?
让普通百姓“居者有其屋”

 嘉宾:纪尽善

 现任四川省政府参事室副主任、成都市政府民营经济领导小组成员、成都市政协顾问、西南财经大学教授、博士生导师。第九届十届全国人民代表、第六届七届八届中国民主建国会中央委员,中央经济委员会委员,全国工商联法律委员会委员。

 自有住房和租房发展极不平衡

 我们现在是自有住房市场非常发达,是全世界最高的。住房租赁市场是相当不发达。从整个市场结构来看,肯定存在不太合理的地方。

 住房制度缺陷造成经济适用房该买的买不到

 经济适用房应该说是大家都能够买得到的,但是由于你的制度不健全,不该买的买了,该买的买不到了。廉租房是福利房,一般来说应该是城市的低保人员享受的待遇,但是制度不好的话就变成了富人去住。

 租房制度不健全造成大家不信任长期租房

  我们商品房发展的同时,还要发展一些经济适用房、一般商品房和廉租房,整个房价租赁市场的比例提高了,有一些房价也可以逐渐的平衡。

 廉租房市场现在关键在于政府应该落实以财政预算安排为主,多渠道的筹集资金规定,建立稳定规范的资金来源制度,要确保必要的财政预算资金及时到位。

 廉租房市场应该占住房市场的10%以上

 国外有些时候需要廉租房多的会达到30%,一般的是10%左右,我们现在没有达到这个水平。[详细]

发达国家的廉租房制度
解决低收入家庭住房

 法国:
 根据法国政府不久前公布的政令,该国所有市镇必须保证20%以上的住房是廉租房,否则将被处高额罚款,以保证“低收入者也能住上好房子”…

 美国:
 明确划分高中低收入者的界限,并每年一次予以公布。根据分类供应制度的要求,采取可行的措施,保证中低收入者能买得起或租得到相应的住房。初期(20多年)坚持建设小户型低造价住宅。低收入者租住符合政府规定要求的住房,只支付户入25%的租金,超过部分由政府付给出租房主…

 英国:
 在1998年,全英国大约有2400万处住房,其中,66.9%是房主自有房,33.1%是出租房。在英国,住房政策大致分为两个部分:市场交易政策和面向低收入居民的住房保障政策。在英国称之为社会房的低档住宅,即是为向低收入居民提供的低租金住房。

 韩国:
 对不同收入阶层采取不同方式解决其住房问题。对最低收入阶层,政府负责以非常合理的租金提供公共住房;对一般低收入阶层,政府提供各种补贴,以促进建造小套型的公寓住房;中、高收入家庭主要靠自己的力量解决住房问题。韩国政府1988年到1992年共建造200万套住房,其中有90万套由政府投资建造,主要提供给低收入家庭。

 日本:
 日本给人民提供了大量的廉租房,低收入的人,可以很便宜地租到廉租房。廉租房供应充足,日本政府巧妙的利用廉租房政策,用市场抑制了房价。穷人不必买房,只要租房即可。另外,在日本的中国留学生只要能提供自己收入低的证明,就可以像日本本国国民一样申请政府廉价租屋。只要为这个城市纳税,就可以平等地享受市民福利。[详细]

06年中国房事变局
解决低收入家庭住房

 造成部分居民“买不起房”的原因有两种。一种情况是,投资投机性需求提高了房地产市场价格,将这部分居民的自住性需求“挤出”市场。第二种情况是,由于市场化的收入分配不均…[详细]

07年房价是涨是跌?
解决低收入家庭住房

 2006年,有人预测年底房价将会大跌。可是,到了2006年底,房价却依旧一路飙升。2007年,你猜想房价将会跌还是涨?[详细]


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