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西安廉租房,“谁都住不了”? 西安廉租房,“谁都住不了”? 西安廉租房,“谁都住不了”?
  [编者按]“西安廉租房盖好6年难入住,政府陷入分配困境”这一新闻经过媒体热炒后,似乎已渐渐归于平静。但通过中国青年报2月8日的深度报道,我们似乎正逐渐摸清其困境脉络所在…[详细]
西安廉租房,“谁都住不了”?
西安廉租房,“谁都住不了”?
“人人都有权住”,“谁都住不了”……
 一位路过的大爷,一边指着马路对面小区门楣上几个明晃晃的大字——“明德门廉租房小区”,一边对记者说:“五、六年了,那里很多房都空着,实在是太可惜了!”这个小区的确与众不同:正值中午时分,又是在寸土寸金的西安市南郊明德门地区,敞开的大门却鲜有人出入,小区内公告栏上落满了厚厚的一层灰土…[详细]
□西安廉租房盖好6年难入住……

 据介绍,这处廉租房小区早在2001年就竣工了,建筑总面积1.4万多平方米,共有6幢264套住房,每套住房均为两室一厅户型,建筑面积50多平方米;

 然而,自建成至今,除目前1号楼住有50余户危房拆迁户外,其余大部分住房已经空置了近6年时间…[详细]

西安廉租房,“谁都住不了”?
西安廉租房,“谁都住不了”?
怎么分却是个难题……
 早在1995年,西安市就从市财政中每年拨款250万元用于廉租房建设。“2001年小区建成后,有不少人找上门询问,希望能搬进去,但怎么分却是个难题。”“在西安,仅城六区的无房户就有6186户,再加上人均住房面积少于7平方米的住房困难户达到1.2万户,这264套廉租房显然粥少僧多。到底应该分给谁?没能定下来”…[详细]
□“如果政府再重视些,问题早就解决了”……

 早在西安市廉租房小区竣工后不久,西安市房管部门就发现了问题,并提出了很多行之有效的方法:“如果能改‘补砖头’方法成发放住房补贴,可以减小对地方财政的压力,也更实际些……”;

 还有人提出,既然264套不够分,不如将它们以商品房价格出售,这样至少可以获得3000多万元资金。如果以每月50元的标准计,把这些钱作为租房补贴发放,至少可以解决全市住房困难户两年多的问题…[详细]

西安廉租房,“谁都住不了”?
西安廉租房,“谁都住不了”?
地方部门原本就希望其是一个“摆设工程”?
 “廉租房与房价成反比关系,廉租房供给每增加5%,就会迫使房价下降3%—4%,其必然后果,便是影响当地土地出让金收益和GDP增长速度,加之没有明确的奖励、惩戒机制,地方政府建设廉租房的积极性就会受到影响。”这段话让大家恍然大悟——廉租房之所以成为6年空置的摆设房,是因为地方部门原本就希望其是一个“摆设工程”…[详细]
□政府部门与民众利益取向分离得很清晰……

 当一种利益需求成为主导城市发展的公共抉择,政府可以动用最大量的人力、物力与行政资源,形成一个单向度推进的模式。一方面极力压低民众的议价权、反对权乃至拒绝出售权,另一方面实行土地资源入口与出口的严密管制,成为“卖地政府”;

 廉租房建设也好,中央对房价进行调控也好,首先要求政府部门与民众利益取向趋同。政府在房地产经营领域扮演严格中立的“守夜人”角色,在解决中低收入群体住房难问题上成为最大的公共服务提供者…[详细]

□制度性的政府“角色错位”……

 你很难指望一个市场惟一的经营者大发善心,宣布所有经营商品自动降价。没有外来竞争,没有消费者主权,由经营者指定的价格只会不断抬高,而你永远也等不到降价的时刻。西安廉租房困境不是一个地区的偶然现象,而在于制度性的政府“角色错位”…[详细]

●香港“廉租房”启示
西安廉租房,“谁都住不了”?

 从香港政府的相关统计看,公屋计划已经基本满足了低收入人群的需要,需求人数呈下降趋势。不过,这种满足是相对的。由于人多地少,香港人对居住的理解保持了相当的克制和容忍。

 内地的经济适用房被滥用极为普遍,开宝马奔驰住经济适用房的不是什么稀罕事。北京市政府面对舆论的批评在去年也表态要公开经济适用房户主的资料。香港的好处在于有详尽的法律规定,申请公屋如果弄虚作假很可能被刑事起诉。因之,公共资源被滥用相对要少很多…[详细]

●国家垄断是最坏垄断之一
西安廉租房,“谁都住不了”?

 有经济学家称,国家垄断是最坏的垄断之一。

 国家垄断在于将一切经济资源牢牢掌握,而分配权力实际上又落到少数人手上,于是形成寡头经营和内部人利益均沾格局。

 在房地产领域,腐败问题出现是必然的,它印证了一个常识——不受制约的权力容易滥权。有的地方经济落后,但是房价也不断攀升,就因为这种腐败甚至披上了一层合法制度的外衣。如一些地方的“经营城市”战略,一些地方的公办城市建设投资公司…[详细]

●发达国家的廉租房制度
西安廉租房,“谁都住不了”?

 法国:根据法国政府不久前公布的政令,该国所有市镇必须保证20%以上的住房是廉租房,否则将被处高额罚款,以保证“低收入者也能住上好房子”;

 美国:美国的住房保障体系已比较健全。美国17%左右的国民居住在政府或企业提供的廉租房里;

 日本:日本给人民提供了大量的廉租房,低收入的人,可以很便宜地租到廉租房。廉租房供应充足,日本政府巧妙的利用廉租房政策,抑制房价…[详细]

争鸣 第243期 07-02-08 责编:王开 [点击查看全部争鸣]



















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