导读：北京楼市，可以说是整个中国的晴雨表，据官方数据，10年间北京房价上涨259%。国家楼市调控也已有数论，力度不可谓不大，但总会在取得短期成效后，刺激楼市报复性上涨。疯涨的房价，控制得了吗？[滚动]
3月底，在中央给出的最后期限前，全国多地房地产调控细则与调控目标集中落地。但各地调控力度并不相同。除了北京细则较细、力度较强外，多个城市落实细则内容并不“实在”…[详细]
主要城市新房价格并没有因“国五条”政策而出现逆转，2013年4月全国100个城市新建住宅平均价格继续环比上涨。广州、北京也再传房价监管消息，一线城市对房价的直接干预进一步收紧。[详细]
税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征…[详细]
人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率…[详细]
对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策不到位、房价上涨过快城市进行约谈和问责…[详细]
限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房…[详细]
总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费…[详细]
大力推进城镇个人住房信息系统建设，到十二五期末，所有地级以上城市实现联网…[详细]
城市 |
房价目标 |
控制需求 |
增加供应 |
广州 |
新建商品住房价格涨幅要低于广州年度城市居民人均可支配收入实际增幅。 解读：今年房价目标不超7.5%左右。 |
限购：非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的不予认可。二手房交易征收20%个人所得税细则待公布。[全文] |
2013年全市住宅用地计划供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多出1.47平方公里。[详细] |
深圳 |
新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。 |
适时调整二套房首付比例和贷款利率，依法严征20%所得税 |
今年住房用地总量不低于5年平均供应量，保障型住房和中小套型普通商品房用地不低于供地总量的70% |
北京 |
全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。 |
2013年本市住房用地供应计划为1650公顷。落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套，竣工7万套的任务。 | |
上海 |
按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。 |
停发第三套房贷款，适时调整二套房首付比例和贷款利率，依法严征20%所得税。 |
今年住房用地总量不低于5年平均供应量，对中小住房达到总套数的70%以上的项目优先支持贷款项目。 |
重庆 |
主城区新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。主城区以外区县房价控制目标，4月底公布。 |
停发第三套房贷款，适时调整二套房首付比例和贷款利率，依法严征20%所得税。 |
今年住房用地总量不低于5年平均供应量，保障型住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房用地不低于供地总量的70% |
南京 |
新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。 |
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天津 |
新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。 |
停发第三套房贷款，适时调整二套房首付比例和贷款利率，依法严征20%所得税。 |
今年新建住房用地计划1785公顷，保障型住房和中小套型普通商品房用地不低于供地总量的70% |
| 沈阳 |
新建商品住房价格涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。 |
从原来的二环以内限购改为全市行政区域限购，已经拥有一套住房的沈阳市户籍家庭，只可以再购买一套住房。 |
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杭州 |
房价增幅低于可支配收入实际增幅，或不高于16418元/平方米
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提高二套房首付款比例和贷款利率 |
住房用地供应量，原则上不低于前5年年均实际供应量即为2098亩；今年新开工保障性安居工程34753套、建成38301套 |
对外经贸大学教授李长安表示，禁止京籍单身人士购买二套房，是限购政策的进一步扩展。不过考虑到京籍单身人士主要是刚需群体，购买第二套房的人应该不多，所以真正被禁的人很少，对房价影响不大。[详细]
“总结起来，就是希望差别化执行政策，不要误伤刚需，尤其是有关20%个税的政策版本，不能一刀切，也不能太严，”专家认为，住建部也将吸取来自各方的意见，也将密切关注国五条出台后对后市的影响。[详细]
若非家庭唯一住房或未到5年的，则进行征税。“现在的难点在于，我国房屋类型多样，单位福利房、商品房、公房等，加上有些房龄超过20年，中间经过多次装修，如何确定成本是一个难题。”业内人士表示。[详细]
关于贷款区别化也没有做出具体细化。在国五条中对于贷款区别化有先关的规定，比如，提高首付比例，或者贷款利率等，还有贷款审核条件等，在北京版的国五条中没有相关的规定。[详细]
任志强称，当我们的调控都是以短期行为为目标的时候，通常会发生后遗症，一定是错的。垄断和计划经济思路，导致这些调控政策一定是失败的，只有用市场化的手段，才能让房价变的相对合理。[详细]
地方政府独家垄断着土地资源，采用招拍挂的方式拍卖土地。土地出让金是地方财政收入的主要来源，2010年达76.6%、2011年则达到了60.1%。为了获得更多财政收入，地方政府有意的控制土地的供应数量。[详细]
2000年中国城镇人口4.5亿人，占总人口36%；2011年中国居住在城镇的人口达6.9亿人，占总人口的51.3%。十年间，城市人口增加了2.4亿。更多的城市人口意味着更高的个人收入，以及对更多更好住房的追求。[详细]
楼市和货币政策高度关联：一个是和货币发行总量有直接的关系，商品房销售速度和M2增速度一致；另一个是实际利率低，中国长期保持着低利率货币政策。大学教授韦森认为，高房价是货币政策的恶果。[详细]
“婚姻不仅是个人的爱情故事，也是最严格的社会和经济契约。”这是美国最新畅销书《定终身》中对婚姻的一句经典解读。在当代社会，一些人为了获得利益，轻易的离婚，任何事情在利益面前都显得不那么重要。“国五条”政策一出，各地最多的就是离婚和办单身证明的，原来爱情不重要，房子更重要。[详细]
新国五条，限购政策更加严厉，而其中最令人关注的，是二手房个税由交易总额的1%-2%，将从严按照差额的20%征收。政策一出，引发了市场强烈的反应，不仅是购房者急着签约，甚至引发了一些看似荒谬但却无可奈何的行为。仅仅在3月6号这天，在北京，离婚数甚至高达一千例，比平时多出了一倍。同一天在南京，离婚人数就达到了294对，是平时的两倍。 南京市民政部门当天共开出了1600张单身证明，而单身证明上填写的用途一栏，清一色的写的是“购房”。在上海闵行区，民政局婚登中心有关负责人表示，此前离婚率每天只有几对，极端高峰也就20多对。但“国五条”出台后，平均每天离婚率涨至30多对。[详细]
突如其来排队离婚的景象也让民政局发愁。为此上海一民政局每天安排两名值班律师主动为当事人免费提供婚姻法律服务，讲诉假离婚背后的法律风险，一些夫妻通过律师义务咨询最终被劝回。 [详细]
