眼见南京的非典疫情正逐步得到控制，而遭受重创的旅游、餐饮、美容等服务业因非典而生的合同纠纷也大量浮出水面。非典可以构成法律上“不可抗力”吗？不可抗力是免除违约责任的“万金油”吗？实践中的纠纷又该如何处理？

　　昨日，本报记者专门就此咨询了江苏南京马健律师事务所主任律师马健，为您细析责任分担。法律原则：非典可致合同解除马律师告诉记者，法律上规定的

　　不可抗力具有不可预见、不能避及、不能克服等特征，非典疫情的确符合这种特征，可以认定为“不可抗力”。《民法通则》规定，合同履行中如遇不可抗力，当事人可主张“解除合同”。对应各种因非典产生的纠纷，其在实际操作上，当事人可以以卫生部门的疫情证明、媒体的疫情通告为证据向法庭出示，以此解除合同。

　　损失承担上，合同双方在合理范围内承担各自的损失，对对方损失不负法律责任。实践中，双方多采用协商解决的方式，但具体的损失分担方案，法律上均无详细量化方法，主要以双方投入、损失多少而定。

　　房产交付：顺延期限亦应合理

　　期房延期交付违约金的赔偿一直是房屋买卖合同的重要纠纷之一。据马律师介绍，通常违约金支付数额依具体合同而定，一般占到总房款的百分之几到万分之几；如合同无约定，则依购房者由此遭受的损失而定，但购房者负有举证责任。

　　现在，由于非典预防导致民工紧缺，南京至少有40％以上的工程因此工期受阻。马律师认为，这一点业主们应予以理解，但开发商的延迟期限亦应合理。以南京疫情逐步得到控制的状况而言，法官们可以理解的拖延期大概在1至3月左右。其中，业主们如能举证证明该项目延期还有开发商自身的其他原因，由此导致的部分违约金，开发商仍应支付。

　　承包租赁：合同双方损失分担

　　程老板今年2月在王府大街租下了一中型餐馆门面，租期一年，4月初刚刚投入数万元装潢一新开业了，哪知突如其来的非典却使其开业伊始就举步维艰。就此，马律师建议，程老板可以以“非典造成的不可抗力”为由向出租方提出中止合同，并要求出租方分担部分损失。至于分担比例，由于程老板装潢投入甚巨，非典期间还须倒贴员工薪水等日常开支，但出租方则无此类损失，因此在损失分担上会向承租人倾斜。与此类似，承包经营合同中承租人由于“不可预见”非典疫情，亦可采取上述的方法处理。

　　餐饮美容：没有投入无条件退款

　　马小姐与其男友原定于5月初踏上婚姻殿堂的红地毯，但由于非典婚宴受阻，二人干脆取消了宴客计划，在家举行了简易婚礼，但婚宴订金宾馆方面却只同意延期不愿退款；而其4月份在美容店购得的美容卡因近期不愿护理面临过期，美容店却有意拖延找借口不退款。二者数千元的损失马小姐真的只能默默承受吗？

　　马健律师告诉记者，餐馆、美容院、健身房等诸如此类的服务场所，如是因为政府强制或自身无法维持等原因暂时歇业的，应对其顾客预支的服务消费予以延期。即使其照常营业，顾客如以非典疫情为由提出退款、退订金等要求的，餐饮、美容店等服务机构由于未有原料投入等成本损失，仍应就未消费部分无条件退款。

　　马律师认为：非典疫情所导致的不可抗力是有目共睹的，合同双方在解决纠纷时不妨事先向律师咨询一下，协商解决、互相谅解是对双方最有利的办法。

　　本报记者 孙洁