人民网香港5月23日电 最新一期《中银经济月刊》撰文指出，香港应该反思疫后重建的思路，香港城市的发展模式应向提升质素为主的集约型转变，并提出“藏地于民”的政策，建议利用政府拥有的土地去支持市民换楼，刺激换楼意欲。

　　这篇题为“疫后重建关键在转变城市发展模式”的文章指出，香港的城市发展存在着两大重大缺陷：一是香港走的是高密度、高成本、高度自由和外延为主的“三高一外”的城市发展模式，以牺牲居住环境为代价，此次SARS蔓延主要发生的住宅区，如淘大花园、高威阁、东头村等，都与居住环境欠佳有关；二是片面追求房地产交换价值，失去了利用房地产推动经济发展的机会。

　　文章认为，现在应该反思香港疫后重建的根本思路，未来香港城市发展模式应向提升质素为主的集约型转变。其具体方向包括：一是调整高密度发展模式，将过高的发展密度尽可能降下来；二是降低城市发展成本，一个有效的解决办法是实行“藏地于民”的政策，即利用政府拥有的土地去支持市民换楼。；三是发挥政府特殊功能和作用，包括进一步检讨城市发展规划、改进过于僵化的产权制度等。

　　文章还指出，香港的城市发展模式能否成功转型取决于市区重建步伐，认为政府应尽快修定及放宽条例，建议少数服从多数，只要有70%业主同意即可重建或搬迁；其次是扩大重建范围，如30年市区楼宇或屋村均可列入市区重建；鼓励多方人士如私人发展商参与重建，容许小业主以旧楼向发展商换取相同面积的新楼；加强政府对市区重建的规划及协调，并建议政府可利用“城市建设”债券形式筹集巨额资金。 （林志文）