 | | 拍卖结束后拍卖师被记者们包围 |
世人瞩目的远华国际大厦拍卖昨天以流拍告终，至拍卖开始，没有一个买家拿出2000万元的定金参拍。
下周一，远华的又一处资产天泉花园即将拍卖，这个仅仅盖起了两座小楼的别墅项目起拍价为6000万元。
本报特派记者宋燕、曾伟厦门报道 昨天，在拍卖场除了几十家媒体记者以外，来得最多的就是远华大厦的债主和建筑者，他们包括为远华大厦装修玻璃幕墙的东南铝业，为大厦提供混凝土的一家公司和当初远华大厦筹备处的处长，他们盼望能看到大厦顺利卖出，这样他们扔在远华大厦的款项也许有机会得到补偿。
■流拍在预料之中
负责此次拍卖的厦门国际拍卖行分析此次拍卖失败的原因说，对这个项目有兴趣的客商很多，直到当天中午还有客商上门洽谈，但他们尚没有作出最终决定，要“再算一算”。
流拍的结果让东南铝业的谢耀辉总经理有一点沮丧，但也在他预料之中。他认为，2000万元的定金是一个较大的门槛，现在企业很难一下子拿出这么多现金。再加上一旦竞买成功，很短时间内就要交上30%的款项，否则2000万元就白扔了，这对企业来说，风险也比较大。
而一位做企业的人士则分析说，这次流标也是一次心照不宣的压价行为。
据厦门国拍介绍，他们将和委托人厦门中级人民法院商讨下一次拍卖的时间，应该会很快。至于起拍价会否有变化，现在还说不好。记者征询了一个拍卖师的看法，他说，一般流拍的拍品，再拍时价格应会有所下降。
■远华资产拍起来并不容易
尽管厦门国拍不承认，但业内人士普遍认为，远华的这些资产卖起来并不容易。
承担此次远华大厦拍卖任务的拍卖行一共有三家，除主要拍卖行厦门国拍外，厦门特区拍卖行、中正拍卖行也参与辅助工作。据厦门特拍一位负责人介绍，两家辅拍的工作主要是协助寻找客户，因为“这样大的项目，一个拍卖行的客户群毕竟有限”。厦门特拍在准备阶段接触了几家有可能消化这样大的项目的买家，对此表示了兴趣的只有两家，分别来自北京和深圳。两个买家都没有办理竞拍手续，进入实质竞拍阶段。厦门特拍的人说：“这么大笔的交易，买家会非常谨慎。”
东南铝业的谢总认为，这个项目的买家不会很多，因为远华大厦的设计功能是座五星级酒店，这一点就决定对此行业不熟悉的企业不会对它有兴趣。它的投资额又如此大，使得有能力购买者的数量又少了很多。
记者征询了外地一名拍卖师的看法，他对这次拍卖很有兴趣。他说，拍卖的规矩是“宁拍锦上添花的，不拍雪中送炭的”，一般来说，标的额大的、涉及矛盾多的拍品都不容易拍。过亿元的拍品不是没有，但不多，以往的大都发生在北京、上海、广州、新疆等地，一次拍成功的很少。买家一般是对该拍品知根知底的。
■1.68亿元的价格是怎么来的
拍卖远华大厦的消息很早即已流传，原定今年1月的拍卖日期被推迟了将近半年，而此前的准备工作更是旷日持久。据此次拍卖的主要承担者厦门国拍的有关负责人介绍，这么长的准备工作主要花在了定价上，前后评估和论证颇费时日。
厦门中利评估事务所是参与远华大厦定价的评估行之一。据介绍，这个项目由五六家评估行参与评估，每个评估行负责不同的部分。由于没有取得委托方的授权，该行没有接受记者的采访。
厦门市房地产管理局市场处处长王太谷同时是厦门市房地产中介协会的会长，他介绍说，对房地产项目价格的评估，一般遵循以下几个原则：第一要确定项目的产权是否清楚；第二看土地是怎样取得的——是划拨的、拍卖得来的，还是出让的；第三看使用年限，确定有多少折旧；第四看建筑物的结构；第五看使用性质；第六看所在地段。一般来说，被查封拍卖的项目，价格会定得比较低一些。拍卖时的拍卖底价，一般是评估价的70%。
事实上，1.68亿元的标价并不便宜。记者在拍卖现场遇到当年远华大厦筹备处的处长林图升，他告诉记者，远华大厦的全部投资加起来不超过2亿元。而如果有人接受，他需要再花2亿元左右的资金进行施工和装修。
■拍卖得到的钱会还给谁
基本封顶的远华大厦至今已经荒废了3年多，在大厦工地，记者见到了等待还款的陈曙华一家。他们家中有三口人供职于为远华大厦装修玻璃幕墙的东南铝业公司，大厦被查封时，该公司有300万元的工程款和材料款没有拿到。同样情况的还有南京三建等多家企业，其中尤其以南京三建、东南铝业、福州联丰最为突出，南京三建的被欠款高达近千万元。东南铝业的谢总说，他们期望拍卖后能对他们有所补偿，但会否还款、能还多少，他们也不知道。
据介绍，住在工地的还有工商银行的人，还有南京三建的人，他们都在等着拿到补偿。
记者就罚没房产拍卖所得如何分配的问题请教了厦门当地的一名资深律师，这位不愿透露姓名的律师告诉记者，按照法律，罚没房产拍卖所得的净收益分配应按照以下的次序，首先要支付的是拍卖行的佣金、建筑工人的工资和有关税费，如果有消费者购买了其中的房产，并取得合法手续，他们的购房费用也要优先偿付。然后是工程款，如果是发生在新《合同法》颁布以前的工程款没有法律支持，如果是在《合同法》颁布之后发生的工程款，根据最高人民法院的司法解释，在竣工之日起6个月内提起诉讼的，可以有优先偿付的权利，否则也无法得到补偿。远华大厦的几笔工程费用，在查封当时都没有竣工，这些款项如何处理，尚不得而知。
上述款项支付后，应偿付银行贷款。如果银行在放贷过程中有过错，那么合同也被视为无效。最后是正当借款给项目的债务人，应按比例偿付。余款全部上缴国库。这位律师分析，远华案件不同一般的经济案件，它在资产处置中还应首先考虑国家利益，所以，最后的分配方式也许会有所不同。
■“遗产”的处理仍很艰巨
据报道，远华资产的清理将全部采取拍卖的形式，这样一是公开、透明，二是有些地段好的项目，可以卖个好价钱，国家也可以多收入一点。
迄今为止，远华的资产清理完成的并不多。2001年8月拍出的 “九州大酒店”被称为是高达百亿的远华涉案资产处置工作的第一笔“买卖”，这项拍品最后以2330万元成交，比起拍价仅高出80万元。按照拍卖底价为评估价70%的定价规律，该酒店的评估价格要比这高出很多，即便是这个价格，据说也比实际价格低。不过据前远华大厦筹备处的林处长介绍，该项目虽和远华有关，但并不属于远华的资产。
今年7月初拍卖成交的远华所持“厦门汽车”7.09%的股份以5350万元的价格成交，这是远华资产中拍出的第一个起拍价超过5000万元的项目，据报道，这样的项目至少还有10个以上。由于远华资产的清理是遵循“先易后难”的原则，后面的工作还要艰巨得多。
记者前天隔着铁栅栏门“参观”了远华国际中心的工地，这个位于远华大厦旁边的巨大土坑是远华当年计划建设的最大项目，地上设计88层。这个项目基坑已经挖好了，光地价就1.6亿元，加上地面建筑投资接近30亿元，业内人士分析，这将是一个极难拍的项目。
远华即将处理的大宗资产还有：仍在营业占地1000亩的远华影视城；投资额过亿元的东卉花园和海韵山庄；价值过亿元的华景、名仕御园、富豪花园等6处高级别墅，以及在香港的几处房产和酒店。
下周一，远华的又一处资产天泉花园即将拍卖。据前远华林处长分析，这将是最好出手的项目之一。
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