新华网三亚8月16日电（记者王英诚、张彦）蓝天碧海是三亚市最引以为荣的自然资源，近年来，随着房地产开发热的升温，这里一线海景地成了开发商们竞相争夺的热点。在各种暴利诱惑面前，三亚市选择了“冷静”，而正是这种“冷静”，为三亚市的发展迎来了一片新天地。

　　2003年末，在全国房价日趋上涨的时候，三亚市政府出台文件明确提出，一线海景地原则上将不再用于商品房的开发。作出这种决定，是为了确保一线海景地这一稀缺的宝贵资源，能实现社会收益的最大化。

　　“房地产项目退到风景带后面去”——这不仅改变了房地产业一次性开发，不能将滨海风景带土地持续为市财政创收的境况，还可以通过建设休闲度假酒店或景区，吸引更多游客，做强做大三亚旅游业。

　　土地是珍贵的资源，一线海景地更是稀缺资源，其开发使用必须考虑可持续发展问题，不能急功近利。三亚国土局局长文和说，“从经营城市理念看，三亚越来越多的市民已经意识到一线海景地建商品房是一次性开发，很不合算。作为三亚的职能部门，要引导项目的建设有效经营土地资产，尽可能把宝贵的优质海岸线留给游客。”

　　三亚市副市长陈马林说，三亚适度发展房地产业应以城市规划和市场需求为导向，从三亚城市收益最大化的角度看，沿海一线地的确不应该用于商品房开发。他认为，旅游业是三亚的重头戏，居民不应与游客争海岸线，要实现三亚的可持续发展，显然在功能规划上把一线海景地留作发展旅游项目更有利。政府正在考虑对海岸线的规划进行调整，原则上海岸线不再用于房地产开发。

　　为了提高二线海景和市区内商品房的吸引力，近几年来，三亚不断改善城市环境，在提升城市品位、增加城市吸引力方面大做文章。围绕建设“国际性热带滨海风景旅游城市”的目标，以“旅游度假、生态示范”为个性特色，大力营造“城在绿中、城在花中、城在水中”的大生态环境。五年共投入17.6亿元，相继建成了一批公园和广场，建设和改造了28条市政道路，新增城市绿化面积近100万平方米。目前，三亚城市森林覆盖率已达62％，建成区绿地率达42％，城市人均公共绿地16.3平方米。尤其是投资3.9亿元建成的20公里长的三亚湾热带滨海景观路，成为享受热带风情和海岛文化的绝佳去处。

　　环境的改善带来地产的成倍升值，城内新建的酒店、别墅、商品房和续建的“烂尾楼”工程如火如荼。最近，三亚又借举办世界小姐大赛的契机，提出“为美丽而建设”的口号。投巨资改造最能体现三亚热带滨海城市个性的“两河三岸”，建设三条热带滨海景观路和世界小姐总决赛的主场馆——“美丽之冠”文化会展中心等。

　　三亚的多方面努力在近一两年来得到了丰厚的回报。在今年春节期间商品房销售中，就呈现出海边二线和市区内商品房吸引力明显提高，销售态势良好的喜人局面。

　　在三亚，“退居二线”的房地产不仅不受影响，而且越来越红火，将眼前暴利让位于长远规划，不仅使三亚经济保持了持续快速增长，更使这个美丽的热带滨海旅游城市迎来城市发展新的春天。