昨天（11月30日）上午10时，广东省农行2005年资产处置拍卖会在广东亚洲国际大酒店举行，其中颇受关注的珠江新城丽晶华庭45套住宅成功整体拍出，成交价为1700万元，加上土地出让金等，预计实际单价应在7750元/平方米以上。

　　同场拍卖的海珠区侨宏大厦20套住宅也以665万元成交，南方证券大厦的25间写字楼标的则因无人应价而流拍。

　　这是今年广东省内最大的一宗银行资产集中拍卖会，也是省农行历年来最大的银行资产集中拍卖行动。经过两个多小时的紧张角逐，总标的3.3887亿多元的29项待拍卖处置资产成功拍出10项，成交率达30%。长期以来，对银行不良资产一直是以打包处理的方式悄悄进行。近年来，银行业为加快资产处置，快速实现市场的变现和流通，终于将不良资产处置与市场拍卖联姻。省农行相关负责人表示：这是银行业加快市场化的一种可贵实验。

　　南方网讯昨天上午，广东省拍卖行和广东国际拍卖行等7家拍卖行联袂在广东亚洲国际大酒店举槌拍卖广东省农行遍布省内17个城市的29项资产，受到广泛关注。

　　据了解，这也是省农行历年来最大的一宗银行资产集中拍卖行动，所涉及资产主要有商业用房、工业用房和土地使用权等，市场总净值3.3887亿元。

　　记者在现场看到，整个拍卖会场座无虚席，入场人数达800人左右。

　　近300名买家围绕地处广州市区的部分待拍卖物业，如珠江新城丽晶华庭部分住宅、南方证券大厦部分写字楼、海珠区侨宏大厦部分住宅以及番禺市桥、花都等地的少量商铺展开了激烈竞夺。

　　成交 侨宏20套住宅

　　位于海珠区江南大道中103号的侨宏大厦13—21层的共20套住房是昨天上午拍卖的第一项资产，总建筑面积有2666.9449平方米，最小的一套面积为110平方米，最大的一套面积为140平方米，且都有房产证。地段好，产权关系明晰，是受买家青睐的优良资产。

　　拍卖师宣布先以整体增价的方式一起拍卖20套，以600万元起拍。若整体拍卖流产，则继续分拆单套拍卖。不料起拍价一出，马上引起了一次竞拍高潮。其中，816号和808号两位买主从起拍价618万元就开始了激烈角逐。

　　前后经过20多回合的较量后，最终808号以665万元的价格整体竞得该物业。

　　抢手　丽晶45套住宅

　　因地段优越、整体价格低廉，位于珠江新城的丽晶华庭45套房产成为昨日拍卖会最后、也是最抢眼的压轴戏。在到场的近300名买家中，有2/3的人对这一拍卖资产跃跃欲试。

　　昨日上午11时50分，当拍卖师宣布要拍卖丽晶华庭的标的时，现场一阵骚动。原来《公告》中拟拍卖面积为5105平方米的57套住宅，结果这次只推出45套，建筑面积合计为3895.86平方米。本次拍卖的45套住宅，主要集中于B栋银莱阁8-27层，单位建筑面积从45平方米至140平方米不等，其中以100平方米以上的大单位居多，100平方米以下的则包括75平方米、78平方米和80多平方米等不同户型。拍卖中，最抵的几套45.22平方米的单间，分拆起拍价才142000元。

　　按拍卖规则，这45套房产先整体后分拆拍卖，起拍价为2844万元，采取荷兰式减价拍卖。凡有意参与此项资产竞拍的，都已事先缴足100万元保证金。

　　尽管由于该楼盘开发商至今尚拖欠政府12100万元（本金）的土地出让金及滞纳金和未缴纳的其他税费，广州市房管局目前也已停办丽晶华庭的有关销售、抵押业务，但因其平均3000元-4000元/平方米的起拍价，还不到目前珠江新城楼价一半，依然让竞夺暗战白热化。随着拍卖师第7次减价报到1700万元时，坐在会场西边的一位年轻男士举起了830号牌，随即女拍卖师敲槌宣布成交。整体打包买走的这45套住宅平均单价近4400元/平方米。

　　流拍　南方证券大厦写字楼

　　地处天河区商务中心，且毗邻中信广场、天河体育中心等商业繁华地的南方证券大厦，位置优越，配套齐全，且产权明晰，从最初推出拍卖到昨日的竞拍现场，也一直都是买家们最为关心的焦点。

　　主拍方介绍，这次拿出来拍卖的南方证券大厦写字楼共有25间，主要集中在该大厦11层、13层，以及16层、18层和6层的部分写字楼，总拍卖建筑面积3647.21平方米。这些房产目前都处于出租状态，最早也要到明年5月14日租约到期。

　　昨日，南方证券大厦集中在11、13层的20套写字楼，先是集中以4300万元减价起拍，结果因跌破底价而流拍。其后散布于16、18等层的写字楼，则在增价拍卖中最终因无人应价收回拍卖。

　　流拍的南方证券大厦部分写字楼，也是这次省农行资产集中拍卖中最大的一宗流拍资产，总资产额达到4997.4万元。对此，广东省古今拍卖行资深拍卖师透露，其实所有的待拍卖资产都已有人领牌，有意向参与竞拍，之所以现场放弃，是因为南方证券大厦写字楼的价格比较高，而且是带租期的写字楼，这让一些买家选择了犹豫观望。

　　统计　拍出10项1.14亿

　　昨日，除部分优质资产引起了买家激烈竞夺外，绝大部分起拍价较高的资产，如佛山市顺德大良中区宜新路28号及28号之一的房地产43.68%的份额，起拍价达到3200万元，最终却因无人应价而流拍。番禺区市桥镇的一间商铺，则因跌破700万元底价而流拍。

　　部分拍卖前被看好的优质资产也惨被流拍。如南方证券大厦的部分写字楼、惠阳市淡水镇南门大街的崇雅楼、中山市石岐区悦来南路35号恒发综合楼的3幢房产、中山市石岐区康华路47号商铺等。流拍的资产占到19项。

　　据统计，这次集中资产拍卖，共成功拍出10项资产、1.1428亿元，占总拍卖资产的30%.对此结果，省农行资产风险管理部副总经理孔朝丽表示比较满意，“基本达到了预定拍卖目标”。

　　总结　部分中旬再拍

　　对于绝大多数的流拍情况，省农行相关负责人认为属于正常现象，流拍并不意味着给出的起拍价格不合理，有些资产是与其价位相当的，只是需要给买家、给市场一个酝酿成熟、接受的过程。

　　该负责人称，由于广州是主拍卖会场，又是首拍，集中了省内一批关注度高、大型的资产项目，本月16日前后，还将会在省内各被拍卖资产所在地举行分会场拍卖。对这次广州流拍的部分资产，不排除再次组织拍卖的可能。

　　广东拍卖界人士透露，相比近年来工行、建行等其他银行在处置银行资产的同类拍卖行动中，省农行的拍卖成果已属乐观。

　　丽晶幕后买家是投资客

　　记者多方查实得知，拍走丽晶华庭45套住宅的年轻男子姓温，是合富置业的一位经理，他是受人所托前来举牌的。合富置业一知情人士告诉记者，那位投资客过去曾通过合富置业购买过物业，并与温先生很熟，故这次请他帮忙。估计投资客买下丽晶华庭45套住宅是作为投资用的，至于今后是用于出租还是转售，现在尚未有最后决定。也不排除这批住宅会交由合富置业代理放盘。

　　算帐 实际单价高达7750元/m2

　　丽晶出租回报率最高8

　　%有业内人士给记者算了一笔账。丽晶华庭45套住宅平均拍卖单价接近4400元/平方米；此外，由于该楼盘开发商尚拖欠人民政府土地出让金12100万元（本金）。如果该楼盘现场张贴公告的内容属实（本报11月29日曾报道），按照其物业管理公司所说的土地出让金3350元/平方米，那么再加上土地出让金的滞纳金及其他费用，预计实际单价应在7750元/平方米以上。这与11月8日拍卖的同地段楼盘、楼龄更短的皓瀚华轩成交价约6000元/平方米相比，明显高出了不少。

　　据了解，此地段与丽晶华庭同楼龄的南天广场、名门大厦目前二手房价在5000-6000元/平方米，而楼龄更短的星汇园当时的一手楼价为6000-7000元/平方米，现在二手楼价在8000元/平方米左右。另据了解，目前丽晶华庭的75平方米二手住宅月租为2200至2300元，而117平方米单位月租为3200元左右，那么就可粗略算出丽晶华庭目前用于投资出租的年回报率在5%以下，这并不高；但如果不计入土地出让金，则出租年回报率可望在8%左右，这就还算可观了。（编辑：文芬）