公积金贷款比商业贷款到底能省多少钱，已经办好的商业贷款能不能全部转成公积金贷款……杭州市区住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元的消息见报后，引起了准备购房或已经按揭贷款市民的普遍关注。不少市民打来电话询问相关情况，杭州日报请专业人士就一些共性问题进行简单解答。

　　贷款账可以这样算

　　很多人都知道公积金住房贷款利率要比商业贷款低，但不知道两者之间到底相差多少，这笔账究竟该怎样算。

　　以贷款20年等额本金还款为例，如果贷30万元公积金住房贷款，合计利息约为13.2851万元；同样金额的商业住房贷款，合计利息约为16.5928万元，两者相差3.3万多元；如果贷款50万元，前者合计利息约为22.1418万元，后者约为27.6547万元，两者相差5.5万多元。

　　从这笔账中不难看出，同样是20年30万元房贷，公积金贷款要比商业贷款少支出利息3.3万多元；而且公积金贷款额上调至50万元后，又比原来的30万元贷款额多省下2.2万元。

　　转按揭目前尚不行

　　还有相当一部分读者关心现在能不能趁着公积金贷款额度的提高，将原来已经办的组合贷款中的商业住房贷款，全部或部分转为公积金贷款，因为这样一来又可以省下不少钱。

　　这一想法的确挺有吸引力，不过据了解，目前杭州市住房公积金管理中心尚未开展转按揭业务。也就是说，这一想法现在还没法实现。

　　另外，有读者询问，过去曾申请过公积金贷款，现在贷款额度提高了，想申请二次贷款是否可行。

　　据了解，如果首次贷款购买的房屋建筑面积超过140平方米（即购买的是非普通商品房），是不能再度申请公积金住房贷款的。如果建筑面积不到140平方米或在其他规定标准以下，贷款还清后为改善住房条件重新购房和建房，且符合有关条件，则可以申请二次贷款。

　　一家人账户可“动用”

　　住房公积金涉及面广，政策性强，加之每户人家情况不尽相同，因此大家想了解的问题也是不尽相同。

　　有读者询问，购房时如果自己公积金账户里的资金不够用，除了自己的配偶，父母、子女的公积金能不能动用。据了解，职工购买自住住房时，本人账户余额不足的，可以分别申请提取配偶、父母、子女各自账户里的住房公积金，但累计提取额不能超过实际购房支出总额。

　　还有人询问，公积金提前还贷有没有什么规定。记者了解了一下，借款人在贷款发放6个月后，方可申请提前还款，提前还款每年一次。提前还款时，还应提前15日向公积金中心或委托银行提出申请，经同意后签订补充借款合同。另外有人想知道，购买车库、写字楼、商铺等能不能申请公积金贷款，回答是不可以。

　　(记者许静凯 杭州日报)