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买商品房不能办证开发商应承担什么责任？
问：去年3月，我在某住宅小区购买了一套价格为30万元的预售商品房。同年11月，开发商将房屋交付我使用。但该房屋因超面积建设问题至今一直未能办理房屋所有权证。请问，开发商应否承担责任？应承担什么责任？
答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”你与开发商签订房屋买卖合同时房屋尚未建成，根据司法解释的规定，你应当自房屋交付使用之日起90日内取得房屋所有权证。你至今未能取得房屋所有权证的原因在于开发商，因此，开发商应当承担违约责任。
如果你与开发商未约定逾期办理房屋所有权证的违约责任，根据上述司法解释第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，开发商应按日承担你已支付的购房款的万分之二点一的违约责任。
黑黑龙江启凡律师事务所律师 杨长城
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