本报讯与成都相比,重庆作为西部惟一直辖市,楼市开发量更大、成交更活跃,房价相对较低,升值空间大,更具投资价值。昨日,中国指数研究院西南分院房地产指数系统(下简称“中房指数”)发布《2005年成渝楼市调查报告》这样评价。
该院对成渝两地房地产市场的对比研究,历时近一年,研究发现,成都楼市相对成熟,能迅速地做出调整,更快地适应新政策环境,抗风险的能力更强,此外休闲的生活方式、温和的自然环境,更适宜居住。
相对而言,重庆房地产虽发展较晚,但开发量、成交量较大,房价相对较低,加上直辖后的重庆经济发展迅速,更适合投资。
从普通住宅商品房来看,重庆升值空间更大。2005年1月-11月,重庆商品住房新开工面积1354.4万㎡,比成都多233.5万㎡;同期商品房销售面积,重庆为810.5万㎡,比成都多458.3万㎡;在商品房销售额方面,重庆为141.7亿元,较成都多出57.7亿元。2005年重庆主城商品住房成交均价为2587元/㎡,而成都为3890元/㎡,高出重庆1303元/㎡。
中房指数认为,重庆房地产开发量大于成都,购买力也比成都旺盛。成都购房者中约有一半来自外来居民,因此成都楼市的本地需求远不如重庆。从商品销售单价上来看,重庆房价不仅远低于北京、上海等一线城市,比相距300多公里的成都低。作为重庆这样定位于国际大都市的城市,今后商品住宅的价格还是会上涨。相比之下,重庆楼市的投资潜力更大。
此外,环状发展的成都只有一个中心,而重庆属多组团式发展,扩张性大于成都,且每个组团均有自己的商业中心,对商业地产投资客来说,机会也要多一些。记者陈林文 |