本报讯　昨天是光大银行正式推出固定利率房贷的第27天、建行在深圳分行推出固定利率房贷试点的第11天，记者从光大银行北京分行了解到，截止到昨天下午，光大银行在北京尚未签下第一份固定利率住房贷款合同。

　　据光大银行总行资金部副总经理向前介绍，固定利率住房贷款，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。与出炉前各大媒体热炒的情形相比，固定利率房贷面世后可谓遭冷遇。

　　记者昨天走访了与光大银行有住房按揭业务合作关系的明天第一城、珠江帝景、大成国际中心等楼盘售楼现场，了解到的信息是：购房人似乎不太关注光大银行的固定利率，过问和咨询的人都很少。明天第一城的客服经理柳彩冉告诉记者，明天第一城的三期开盘几乎与光大银行推出固定利率房贷同步，从1月14日至今销售720套房子没有一套申请光大银行的固定利率房贷。“购房人很现实，看到报上登的固定利率房贷年限只有5年和5到10年两种，连问得人都很少，因为他们一般要做20年左右的贷款。”珠江帝景售楼处正在办理工行住房按揭的购房人李先生告诉记者。

　　而光大银行有关部门负责人告诉记者：“固定利率贷款是个新生事物，光大银行本身工作人员和购房人都需要一个接受消化过程。”据他们介绍，固定利率房贷虽然在北京目前尚无一人买单，但是在经济比较发达、老百姓对利率变化比较敏感的沪杭一带已经有人率先“吃了螃蟹”。

　　1月18日，光大银行上海分行签下一份总贷款额为55万元的五年期固定利率住房贷款合同，第二单、第三单有望在杭州出现。光大银行杭州分行有关人士昨天透露，已经有两位客户申请了房贷固定利率的还款方式，这两位客户购买的都是写字楼，目前还没有购买住宅的客户来选择房贷固定利率。

　　光大银行有关部门负责人还透露，从目前购房人的咨询情况看，固定利率房贷对写字楼、商业用房更有吸引力。“从现有的利率

　　水平来看，写字楼、商用房的固定利率比现行浮动利率分别只高了0.33、0.3个百分点。对于现在这些购买商业用房使用固定利率还款方式的客户来说，最大的一个好处就是可以提前锁定收益。”光大银行中关村支行个人信贷部经理张卫东分析，“对这些购买写字楼和商业用房的投资型购房人而言，固定利率可以确定未来的房贷成本，预防利率上升带来的风险。”

　　昨天，记者从光大银行有关部门获悉，目前，光大银行正在调整固定利率房贷系统，10年以上的固定利率房贷有望面世。

　　针对很多购房人反映的目前光大银行固定利率年限短，购房人选择的话会面临月还款额负担较重等问题，光大银行有关部门的人士透露，目前，光大银行正在研究、调整固定利率房贷产品系统，10年以上的固定利率正在研究中，一旦研究成熟就会推向全国，购房人有望享受到光大银行10年以上的固定利率房贷。

　　新闻内存

　　发达国家房贷多样化

　　据介绍，在香港，住房按揭以浮动利率为主。

　　在美国，美国消费者最常借贷的是30年期固定利率房贷，75％的美国居民都选择了固定利率，以规避利率变动带来的风险。目前，美国主要用于购房的30年期住房抵押贷款固定利率的全国平均水平在5.6%左右，且这一数字根据美联储利率水平经常变动，但对消费者而言一旦按某一个利率签订合同，则保持30年不变。

　　在法国，选择固定利率的消费者占到80%。法国住房贷款主要有三种，分别是市场利率贷款、住房储蓄贷款和零利率贷款。市场利率贷款相当于我们的商业贷款，贷款的利率、期限、首付款由金融机构自行确定，这部分贷款约占全部贷款的70%，其中80%以上是固定利率贷款。第>> 页 下一页>>

　　荷兰选择固定利率的借款者占到借款者总数的70%，其中第一次借款买房人、还款较为困难的人，更倾向于固定利率。此外，在利率上升期，选择固定利率的情况开始增加。

　　新闻分析

　　三大原因使京城

　　固定利率房贷遇冷

　　记者通过采访，了解到三大原因使固定利率房贷在京城无人叫好。

　　原因之一：做哪个银行的按揭购房人基本无权选择

　　“光大银行目前在北京售楼处的按揭覆盖面不像工行、建行等银行那么大，这就注定购房人对固定利率不会太关注。”一位京城知名开发商告诉记者。只有与光大银行有按揭合作关系的住宅楼盘的购房者才能申请固定利率住房贷款。这也就意味着，如果购房者购买的楼盘与光大银行之间没有按揭合作关系，那么购房者是不能申请光大银行的固定利率住房贷款的。

　　原因之二：固定利率月供较高年限较短购房人认为不合算

　　明天第一城的客户经理柳彩冉、我爱我家金融理财部经理康胜等人则认为，与其他商业浮动利率房贷、公积金贷款相比，固定利率没有打动购房人的明显优势是遭遇冷遇的主要原因。

　　柳彩冉、康胜等人的想法在购房人那儿得到了证实。在光大银行现场办理按揭业务的明天第一城售楼现场，购房人李先生告诉了记者他不选固定利率房贷的理由：“固定利率房贷5年的利率是5.94，5年到10年是6.18，而浮动利率目前是5.508，公积金贷款5年的利率才3.96，5年以上是4.41，而在年限上固定利率只有两种，5年和5到20年，这样，每个月的月还款额就很高了，这对很多购房自住的中低收入者而言，就不合算了。”

　　原因之三：房价高涨幅掩盖了利率变化的影响

　　而以香港中原地产华北区总经理李文杰为代表的业内人士则认为，目前，北京以及全国各地的房价的高涨幅覆盖了利率变化带给购房人的影响，购房人目前还没有顾得上考虑利率变化给他们未来带来的影响，这才是固定利率房贷不受关注的主要原因。

　　李文杰在分析了欧美和香港利率变动和金融产品的创新给老百姓带来的影响之后说：在欧美，民众会跟随着国家利率的变化调整自己的消费行为，就这点而言，中国的老百姓对利率对经济的影响似乎不太了解。从这个意义上看，在金融产品比较单调、投资环境不是很成熟的今天，中国的购房人还应该关注利率的变化，关注固定利率。<<第>> 页