水母网2月25日讯记者从市房产交易中心获悉，自3月起卖二手房要缴纳个人所得税的消息发布后，我市二手房交易明显活跃。本周，二手房共成交244套，比上周多出62套，上升幅度为34.06％。

　　一些业主原本不急于卖房，但因对二手房个税缴纳政策了解不够，在一些中介机构的“忽悠”下，为抢在3月到来之前成交，便草率出手。据了解，二手房个税并非按照总房价款的20%计算。根据个税法规定，个人出售自有住房取得的收入，应按照“财产转让所得”项目征收个税，税率为20％。个人出售住房时，如果能够提供住房原值凭证（购买房屋的发票），其应纳税额公式为：应纳税额＝应纳税所得额×20％（应纳税所得额＝转让住房收入额－住房原值和合理费用）。个人不能提供房产原值凭证和其他有关扣减项目明细资料的，其计算公式为：应纳税额＝转让住房收入额×核定征收率。我市确定的核定征收率为1％。专家在此提醒市民：不要轻信一些房产中介的蛊惑，二手房交易一定要理性。（孙致霞）