四川新闻网-成都商报讯

　　在本届总评榜上，共有21个楼盘在严格遴选后被评为“2006成都值得期待楼盘”。它们有的是电梯住宅，有的是纯别墅项目，价位、区位、产品特点都各不相同，可它们成为了吸引整个成都楼市关注目光的“期待楼盘”。

　　那么，这些“2006成都值得期待楼盘”最让人期待的理由是什么？它们将在人们的期待目光中，在2006年给成都楼市带来怎样的清新产品？最近，本报特邀成都尺度地产研究中心，根据本届总评榜遴选出的“2006成都值得期待楼盘”做一番综合分析，供广大购房者借鉴参考。

　　中产城东

　　繁荣指日可待

　　2005年里，成都城东的房地产开发项目都主要集中在娇子、成渝这两座立交桥段的三环以外以及十陵、洪河片区。不知是由于什么原因，似乎每个人都忽略了城东三环路内地带，那里的房地产开发几乎为空白。

　　尺度认为，2006年里城东二环路至三环路之间将会有较大的发展。从获得“2006值得期待楼盘”大奖的优品尚东来看，该项目地处成都东二环和三环之间地带，从区位位置的不可替代性来看，优品尚东率先弥补了这一区域的空白，成为了吸引该地域周围购买力的中坚产品。

　　可谓漂亮的交通优势，是让优品尚东成为值得期待楼盘的重要原因。该项目位于成都市城东门户区域，地处建材路旁，临近沙河景区和规划中的大型城市公园，交通网络四通八达，有五桂桥中心站和成都汽车总站，可以便捷快速地到达城区各个区域。

　　而从项目本身来看，项目占地180亩，总建筑面积为26万平方米，纯短板生态电梯洋房，是博瑞地产今年进入多项目运作的一个重要环节。优品尚东所宣扬的“国际化标准，人文化居住，健康化生活”基本概念贯穿了设计全过程和各个环节，并从软、硬件设施配置上加以创新和融合，从而营造出与国际化健康、时尚生活潮流接轨的高水准现代化居住氛围。尺度认为，优品尚东的进驻，使城东五桂桥一带的空白时期宣告结束。

　　而在优品尚东的南面，同处于东二、三环之间的青房-云上，也将会在2006年推出。

　　人文城西

　　众星云集的高端居住地

　　回顾2005年，成都城西的住宅高端化的趋势已经十分清晰。房产项目一旦放到城西，往往就直接取得了重要的卖点：上风上水的位置、人文气息浓厚的金沙遗址，举不胜举的公园以及一条贯通其间的清水河，这些要素都使得城西成为高端住宅的云集地。

　　具体分析身处人文城西区域的“2006成都值得期待楼盘”，紧邻金沙遗址的中大-君悦金沙以“人文名居”定位，它会在2006年开盘。这个坐拥成都市区内最优秀的人居环境之一的项目，预计总投资超过18亿元，是目前金沙片区最大的高档电梯公寓，也是目前金沙片区为数不多的电梯公寓。

　　该项目让人期待的理由，很重要的就是该项目定位于“浓郁成都特色的现代都市休闲生态居住社区”。该项目分三个组团开发，总共2000余户，户型从80~180平方米不等，小区拥有2000多平方米的会所，造型独特，成为区内中心景点，将充分满足业主居住生活的多方面需求。规划配套有会所、社区商业等多种生活设施和园林化的小区景观。

　　闪耀人文城西的另一个“期待楼盘”是金沙片区的蓝光-雍锦湾。让人期待的是：这个项目将会打造成一个纯别墅项目，携手瑞典SED新西林景观设计大师。它的一个重要卖点是：项目将居住者的上百条需求进行推理，归纳成三大时态：停留时态、进行时态、运动时态，并以此为蓝本，定出整座园林的平面格局。大片的古木丛林，有最适合运动的温度和氧分，采自世界各地的天然奇石，是风景的亮点，也是灵感之源泉在一整片河滨果木廊，开通“悠闲栈道”。

　　尺度认为，中大-君悦金沙、蓝光-雍锦湾两个项目的面市更明确了金沙片区房地产高档化的发展，使金沙片区与光华片区、外双楠片区一起，组成名副其实的高端“人文城西”。

　　花开温江

　　知名开发商全面推动

　　温江，这里将成为众多知名开发商在2006年的“主战场”。尺度认为，温江区近水楼台的位置与光华大道的通车使温江区在连接城西方面有了先决条件，再加上本土知名开发商置信对温江区的大规模投入，温江区成为城西迅速发展的最大受益者。2006年，温江区作为城西的“后花园”，将拥有多个“2006成都值得期待楼盘”。

　　在光华大道上邻近温江城区1公里处，一个名为西花汀的项目会在今年推出。西花汀地理位置优越，位于光华大道临近温江城区1公里处，距光华大道垂直距离约200米，也是距离花博会与江安河最近的楼盘。再加上温江老城区内的泊林小镇，使温江区成为城西的延续，逐渐与城西贯通。

　　而位于温江区花乡街的七彩花都今年也会推出它的2期，该项目优势紧邻花博会，紧邻千亩生态公园，紧邻风景秀丽的江安河。整个地段，整个外环境非常的优越，自然条件得天独厚，紧邻中华翰宝院（60亩大型书画博物馆，国内首屈一指，主要收藏名家字画），大大提高了整个社区的文化氛围。

　　让人期待的是，该项目商住分离，外围双层独立商铺。保证了社区配套，隔绝了喧嚣，提高了生活品质。围合式布局，两三栋楼独立组团，独享围合内超过1700平方米的秀丽风景。局部坡地式景观设计，以假山叠水组景，配合种植不同的季节性植物。让业主足不出户即可纵情于山水之乐，享受到四季分明的独特景观，5+1的全框架多层，楼间距最宽达75米。

　　财富城北

　　跨过二、三环以外更精彩

　　众所周知，跟其他区域板块相比，成都城北二、三环路之间的环境向来不太理想，从而大大阻碍了城北房地产的发展。因此，如果要在城北进行项目开发，如何绕开二、三环路之间的区域做文章，就是一个关键了。

　　尺度认为，在2006年，财富城北区域的房地产开发主战场将跨过二环路，在三环路以外大做文章。“2006成都值得期待楼盘”水韵天府即是位于三环路侧的一个楼盘。项目位于市区中轴线上端，沙河源头。有80亩园区，40亩坡地绿化，与1595亩沙河中心公园融为一体。水韵天府即位于政府倾力打造1595亩沙河中心公园旁，与去年热销的芙华?新大陆毗邻。随着政府与开发商的合作打造,相信城北这一区域的居住环境会得到相当大的改善。

　　但人们也不能忽略了另一个城北区域：新都。三环以外有一块居住价值相当高的地方，那就是新都区。新都区与城西一样，拥有浓厚的文化底?，千年古刹宝光寺，桂湖公园等历史文化景观，为其成为政府规划的北部新城核心区起到了关键的作用。

　　“2006成都值得期待楼盘”天府江南即位于三环外新都区与成都市区之间，北新干线（人民北路至新都）将会从一旁而过。除此之外，更有万科倾力打造的位于北部新城核心区的万科-双水岸。这三个“2006成都值得期待楼盘”的面市，必定会逐渐让城北三环外成为继温江、华阳以的又一个房地产开发的热点郊区。

　　城市之芯

　　中央商务区再升功力

　　成都最繁华的商业中心－－春熙路，是四川乃至中国西部商业设施和商业人流最多的商业核心区域。作为“2006成都值得期待楼盘”，华敏-翰尊国际正是位于春熙路商圈的核心位置上，它将突破成都市场目前普遍存在的商、住、办混杂的现状，提倡“人性化”纯办公理念，将项目建设成具有国际级5A智能化水平的写字楼。

　　而位于府南河畔东大街较场坝街路口的东方广场，按国际标准打造内部配套、物业管理，充分实现办公智能化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化、楼宇自动化。除此之外，还专设多功能会议厅、商务中心、娱乐会所、休闲茶吧、主题茶吧、主题咖啡吧、健身康体中心等设施。尺度认为，作为“2006成都值得期待楼盘”，这两个商业项目的推出，必定使中央商务区得到提升。

　　产品究竟如何？这是市场买卖双方都无法绕开的话题。除了项目区位因素以外，作为“2006成都值得期待楼盘”，21个楼盘项目自身所具备的项目产品特色，是增添其产品吸引力的关键。成都尺度地产研究中心也对“2006成都值得期待楼盘”的产品品质也做了一些分析。“创新”，这将是2006成都楼市产品的最大卖点。

　　值得期待楼盘-产品

　　创新产品1

　　水主题的坡地建筑

　　2005年水主题大行其道。2006年，成都将继续演绎以亲水为主题的居住概念，更有一些楼盘在此基础上不断创新。比如万科-双水岸。该项目利用生态河床得天独厚的自然资源优势，运用沿河造景、外河内园、建筑与河景共融等多种规划设计手段，将“亲水”演绎到了极致。双水岸被一河两湖四公园层层环绕。左岸拥有1300米原生态河岸及湿地的风景带；右岸是利用地面3米高差，活水入园，通过湖、河、溪、池、湾等丰富水态营造出的阡陌水岸。该项目的推出，不仅为北部新城房地产大规模发展拉开了序幕，更是“亲水主题”的精彩演绎典范。

　　创新产品2

　　川西民居个性化

　　成都市场也和全国的房地产一样，经历过照搬西方的“欧陆风”时期，而2005年，成都开始出现融合成都特有文化的新型个性化楼盘。现代川西民居越来越受到重视。典型的如芙蓉古城、蜀风花园城等受到市场的追捧。而2006年，更多以川西民居为主题的项目将推出。这些项目在传承了以往的建筑风格，更加入了当下的时尚元素，为成都形成有自己特色的建筑风格起到了推动作用。

　　比如蓝光开发的雍锦湾项目，它采用川西民居的视觉主张，剔别了常规别墅的繁复修饰，呈现真水无香的大雅风范；而采自西方的原木、石材、及大幅面的透明玻璃，又在内敛之间，流露出现代派的开放气质。

　　与此相近的还有位于华阳的蜀郡，项目建筑风格集中国民居及川西院落精粹，兼具蜀文化的神髓及现代建筑创新元素，精练地承袭了蜀风蜀韵。特别是空中宅院设计，突破了传统宅院概念，成为成都乃至西南的亮点。

　　创新产品3

　　迎接高层时代

　　根据规划部门的思路，成都将走“高而密”的思路，成都市区内，由于“不再批建多层用地”，使得成都将来的房地产正式进入“高层时代”。在这样的市场状况下，高层生活无疑将成为众多房地产开发商和专业机构研究的主题。

　　尺度认为，2006年在高层建筑中将有一些新的元素闪现。比较有代表性的楼盘如仁和-世代春天，在其宣传中打出了“宽境大宅”的概念。

　　与其相近的楼盘如天合-凯旋城，也利用其高层大做文章，高层住宅在2006年会通过这些楼盘不断被赋予更多、更新的理念和生活方式，彻底颠覆人们对传统电梯住宅产品的感知和认识。

　　值得期待楼盘-后续

　　在2006年值得期盼的新盘中有一些是早期楼盘的后续项目，代表性的如罗浮广场和天下青城-美墅半岛等。应该说，任何一个成都市的早期楼盘项目，都或多或少会留下一些遗憾，也许是户型设计，也许是商业配套，也许是周边建设，甚至是社区景观绿化，都往往造成缺憾之美。

　　比如南一环的罗浮广场其项目定位是纯商务领馆、地标商业中心。它作为达义房产2006年商业扛鼎之作，事实上弥补了过去罗浮世家大型生活区域所造成的周边配套缺憾，同时将商务功能、商业功能同时融入项目周边。因此，罗浮广场给人的期待，就是在紧临一环路高升桥路口、西至二环路红牌楼的黄金区域内，形成一个汇聚居住、商业、商务功能的新片区。

　　根据现有资料，罗浮广场是罗浮世家三期工程，包括一栋15层的高档写字楼和5层的裙楼商业，并设有两层地下室。其中地下2层为停车场，地下一层为大型超市，超市建筑面积为8065平方米。地上1~5层为商业用房，建筑面积共约17996平方米，并在4、5层配备恒温游泳池。项目包括商业和高档写字楼两大部分。商业部分包括有中西餐饮、休闲、健身、洗浴等多种商业消费业态，是高升桥地区最大的商业消费中心，将成为城南商业典范。

　　比如新世宇开发的天下青城-美墅半岛。天下青城是青城山规模最大的别墅社区，每一个到天下青城去客都会被自然环境和他独特的山水环境所感染。天下青城第一期有176位客户，第二期有800客户，他们也等待了两年。为什么美墅半岛让人期待？尺度分析认为，项目本身就是在两条河交汇之地。美墅半岛在这样环境优美而且有丰富人文的背景下，完全能够体现很森林、很自然的大环境。

　　让人期待的，还有项目的人文协调。人和自然的和谐才是最美的风景，所以该项目也致力于打造一个自然的和谐社区。尺度认为，天下青城位于风景区青城山大观镇及两河风景区交界的青城后山，环境清幽，社区周边无密集建筑，自成独立的山中小镇格局，这些都形成了它独特的期待要素。