四川新闻网-成都商报讯

　　在上个世纪80年代，城东还是成都最“牛”的区域———虽然“东穷”是成都给近10年以来的城东的另一个定义。但老城东随着政府腾笼换鸟计划的实施，面貌焕然一新。而改造完毕的沙河更像是被点石成金，孕育着无穷生机。正如金沙遗址留给成都的辉煌文明一样，今天的沙河，将带领城东进行另一次的腾飞，成为成都的又一个金“沙”。老城东的辉煌

　　谈到“复兴”二字，我不由回想起成都老城东辉煌的过去。

　　城东二三环间的区域是成都市最早形成的工业区。在成都，只要一提起城东，20世纪50~70年代出生的人立刻会联想起高耸的烟囱、宽大的厂房、轰鸣的马达、一派欣欣向荣的成都工业重地景象。到2000年，这里已先后聚集了169家中央、省、市、区属规模以上工业企业，占地2.05万亩，总资产达322亿元，从业人员15万余人。在国企占国民经济主导地位时，东郊工业企业的总产值占全市工业的52.4%、全市国有工业的75%（1990年）。

　　更重要的是这里的生活方式。那是不同于现在商品房时代的生活方式，邻里之间亲密无间，熟络得很。老城东的凝聚力很强，她不会像城西那样人文和矜持，也不会让人感觉到像城南那样高不可攀。

　　这是一片凝聚着几代人心血的热土，这里的生活方式也影响了几代人。至今仍有大批的老城东住户愿意选择住在东边，不为别的，就为了那割不断的城东情结。

　　几十年弹指一挥间，随着城市规模的扩大，当年的东郊已成为成都市城区的重要组成部分，过度集中的工业区不仅使东郊城市功能难以完善配套，环保问题越来越突出，城市形象也难以得到提升。而且由于当时是按工业区进行规划和“大而全、小而全”建厂模式进行建设的，使东郊企业的进一步发展受到严重制约。现实表明，对东郊工业区的结构进行调整已到了刻不容缓的地步。

　　但众多的老城东包括我仍然坚信：老城东的魅力并没有完全消失。因为城市真正的魅力就是在于其文化和历史，我并非觉得那些落后工厂和厂房万岁，而是沉淀在这块土地上的建筑文化、人文精神万岁，这在今天乃至未来都是有价值的东西。正在复兴的城东魅力

　　当今的中国正面临着大规模城市化的历史性使命，也遭遇了如何复兴老工业城区的世界性难题。在这种背景下，成都“老城东”的转型就显得具有特别的意义。

　　著名策划人王志纲说，成华区“老东郊”的起飞，是“探寻中国城市复兴之道”的一个典范。王志纲说，通过“城市复兴”后的成华将是成都最生态、最具活力的城区，是一个提升成都、服务成都的“都市芯片”；一个精英汇聚并不断成长的“创业之城”“活力之都”；一个环境优美、时尚文化的“生态之城”。

　　而城东工业结构调整后所引发的翻天覆地的变化，正在印证着王志纲的论断。

　　自从2001年以来，大量的老工厂搬家，一批批黑烟囱轰然倒下，目前区内75%以上的厂矿已经搬迁，截至2008年，全部搬迁完毕，包括最大的“热电厂”。区域的腾笼换鸟，为生态城区建设以及房地产开发提供了充足的土地开发资源。

　　根据成华区的计划，从今年开始到2008年，预计将有150亿元的资金投入到东至一环路、南至新华大道、西至锦江内环线、北到建设北路二段的幅员面积约1.1平方公里区域，这一片将形成成都RBD的核心区。而辐射面积则将向东向北延伸至沙河周边地区，面积约6平方公里。据悉新加坡某财团将在一两年内在锦江边猛追湾段，建立一个具有国际水准的“海底大世界”。这只是成华区关于构建成都RBD（休闲商务区）落下的第一步棋子。

　　同时，在更具有普遍性的二环到三环路之间的区域，还有大量的土地将陆续供应出来，这也将是2006年城东的焦点话题。从成华区的分区规划（2002年~2020年规划）来看，物流基地区、大学教育基地功能区、科技研发基地区、龙潭都市工业区、北郊风景旅游功能区、旧城区、保和文化居住功能区、沙河城市发展带这样一个“七区一带”的格局，非常适合各种类型的房地产开发。在未来的三年内，东调后的老城东将有数千亩二类住宅用地面市。沙板桥路川药厂、抗研所的一宗占地面积183亩地块即将进入转让程序；钢管厂近3000亩土地也进入了土地储备中心。此外，老城东二环路周边的宏明电子厂、国光电子管厂、川棉厂都将推出百亩以上的土地。这些二环路边上的土地都将成为房地产开发企业争夺的焦点。

　　特别是已经整治完毕的沙河，充分体现了生态、自然、亲水的设计理念，“大绿量、花园式、开放型、生态化”的建绿方案将沙河沿线打造成为“树树景各异，季季景不同”的绿色长廊，获得了“中国人居环境范例奖”和“舍斯国际河流纪念奖”。这让沙河两岸的生态社区成为“有故事的建筑空间”，而这，也是老城东散发出来的新魅力。沙河，城东复兴中心

　　虽然在前两年，提到城东的房产，人们的脑海中一下闪过的会是成龙路上的蓝谷地、卓锦城、雅郡等楼盘。但随着沙河的整治，沿线可开发地块立即成为关注焦点，沙河城市发展带也在规划中被明确提出。这片曾是成都房地产开发最冷清的地盘，开发用地一时间如当年的天府大道沿线土地般洛阳纸贵，沙河沿线的地价也在短短两三年内，从最初的几十万元/亩飙升到目前300余万元/亩。

　　据估计，沙河沿线将有近3平方公里的可开发黄金地块。这些占尽天时地利的地块主要分布在沙河三洞桥景点至塔子山公园沿线，内侧可把沙河及其滨河绿化带的美景尽收眼底，外侧则背靠城市道路，规划者还通过调控把滨河绿化带大胆“伸”进了部分地块腹中。据了解，沙河沿岸将控制建筑高度，从河中心向外，依次低层、多层、高层布置。这样看来，沙河所带动的二次水居革命在统筹规划下将比府南河的“临河而居”更加有序。更高的规划起点，给了沙河沿岸开发以更大的空间，开启并演绎一个新的、高层次的“水居”概念———生态水居。

　　目前，沙河沿线的房产开发主要集中在沙河中上游李家沱段的“三洞古桥”景点（开发的楼盘有富临·沙河新城、蓝水湾等）以及下游“东篱翠湖”景点（开发楼盘有：翡翠城、康郡、育才都市花园等），这两大区域开发总量约200万平方米。但随着老工业区拆迁置换出的1.8万亩土地的推出，沙河中游开发也将迎来井喷。

　　据悉未来几年内，沙河将有几万亩的释放可供开发，目前已知的分别有：沙河新绿水碾周边约3000亩，红花堰片区500亩，三洞古桥零星散地200多亩，刃具厂片区300多亩，国光、亚光、红光片区300亩，麻石烟云、宏明电子厂片区1000亩，城东3号地块4000亩，沙河堡片区2000亩，省水泥制品厂片区几百亩等。

　　而随着华润拿下420厂839亩土地，近27万平方米的千居朝阳的亮相，博瑞地产优品尚东的开发，沙河中游的房产开发从今年起就将驶入快车道。

　　千居朝阳的负责人告诉笔者，沙河流域绝对是成都市未来最具人文特色的精品生态区域，喜欢临河而居的人将家选在了这里。“千居朝阳”的开发是目前该片区唯一的大体量高层电梯公寓项目。居家远眺、推窗见景的诗意生活在这里将得到证实。

　　如今，看着沙河沿岸绿地中散步的悠闲的人们，看着沙河两岸不断冒起的新兴生态社区，我们确信，城东的复兴之路已经从沙河开始。2006年，黄金般珍贵的沙河流域无疑将成为整个老城东复兴的中心。这是现代城市发展的方向，也是城市再塑魅力的有效途径。或许有一天，人们会发现，城东的复兴让我们重新寻找到了我们的精神家园，而这，也许会像文艺复兴一样在历史的时空里写下浓墨重彩的一笔。