本报讯（实习生顾卓颖记者陈敏华）经济型连锁旅店的冲击导致沪上三星级以下酒店纷纷“洗牌”。上海市旅游委市场管理处出示的一份数据显示，沪上星级酒店的出租率连年下跌，三星级以下的酒店出租率更是多年居于70％以下。

　　星级酒店出租连年下跌的背后是经济型连锁酒店的崛起。记者了解到，三星及三星以下的星级酒店每年的房价增长远远低于出租率的滑坡。市旅游委统计数据显示，以三星级酒店为例，前年的平均房价为332元，去年334元，提价0.5％，但出租率却由前年的65.71％下降到63.23％，下滑2个多百分点。

　　“按照市场正常供求，70％是一个临界点，但一至三星级酒店出租率已多年居于70％以下，说明存在供大于求的现象已经非常严重。”市旅游委市场管理处副处长陈雪羽告诉记者，市场对中低档酒店消费的需求并未减弱，低星级酒店出租率的下跌只能说明市场重新洗牌的现象。据了解，在这一轮洗牌中，社会旅馆中新型、经济型连锁酒店的异军突起最受关注，平均出租率达到80％居多，相当部分的低星级旅馆客源转移至经济型连锁酒店内。

　　今年年内，包括锦江之星、如家、莫泰旅店、宝隆居家、格林豪泰、美兴、速8、假日快捷等八家国内外连锁旅店在上海地区的新增计划就有45－48家店之多，客房8700多间。

　　四、五星级的酒店经营状况仍比较乐观，2005年五星级酒店的出租率为72.33％，四星级的为68.70％。陈雪羽介绍，四五高星级酒店的房价攀升速度要大大高于出租率下跌幅度，因此整体态势比较健康。据了解，五星级酒店虽处于一个出租率逐步下降的态势，其中2002年77.40％，2003年61.93％，2004年75.73，2005年72.33％，但一直保持在70％的供求平衡线上方。但四星级酒店的危机则日益显现，去年出租率更是跌破了70%的平衡点，潜在风险开始警示。