四川新闻网-成都商报讯

　　成都的房地产市场经历了多个历史时期，而且每一个时期总是准确的反映处了当时的城市发展水平、经济体制、社会人群结构、消费观念等。居住方式最能反映社会每一历史时期的属性和特征，同时在过去的岁月中，我们也找到了住宅与身份化之间的隐约关系。

　　计划时代

　　时代年限：1992年全国实行住房制度改革以前

　　历史词汇：干部楼、青年职工宿舍、套二

　　特征描述：在计划经济时代住房完全靠单位分配的制度下，住房一律由单位自行施工修建，干部职位的高低往往决定住房面积的大小，而且套二或套三往往要根据家庭有几个人上班，家里有几口人来决定，那时“双职工”最吃香。因为大家在同一外观的建筑中生活，大小环境是相同的，因此没有人会在意什么花园、绿地等配套。

　　面积时代

　　时代年限：1990年～2000年前后

　　历史词汇：跃式房、双卫、大户型

　　特征描述：住房制度改革和经济条件的改善使得商品房迅速被接受，但由于受到此前居住观念影响，此时大家将衡量住房舒适的唯一标准停留在面积上，建筑品质、社区环境都无所谓，只要面积大就好。因此多个卫生间、跃式住房、大户型成为当时最能体现身份价值的住宅。

　　品质时代

　　时代年限：2000年～2005年前后

　　历史词汇：绿化率、容积率、空中花园、干湿分区

　　特征描述：跨入新千年，大家猛然间意识到买房不能单单看面积大小，还要看户型是否合理，干湿是否分区，有没有空中花园，除此之外还要看公摊面积大不大，容积率绿化率究竟是多少。开发商已经不能轻易的忽悠越发理性是购房者，每个楼盘都开始强调建筑品质。

　　身份时代

　　时代年限：2005年……

　　历史词汇：品牌、国际化、白领、中产

　　特征描述：当建筑品质达到一定程度并趋于同质化时，房地产市场必须寻找到新的突破点。中海、万科、华润、置信、蓝光、龙湖等地产品牌的崛起，标志着成都房地产市场打响了品牌争夺战，市场的竞争演变为品牌实力和楼盘附加值的较量。与品牌化发展并行的是住宅消费的身份化，购房者开始根据自己的经济条件、社会地位来选择开发商及楼盘品牌，依据品牌文化、楼盘品位等指标和属性，房地产供需双方逐渐对号入座，住宅商品房市场开始以国际化、中产、小资、白领等社会阶层来划分。

　　本报记者李杨