彭兴庭

　　“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”5月9日，记者从一位知情人士处获知这一消息，“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低两成，提高到四至五成。”这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。(5月11日《21世纪经济报道》)

　　提高首付比例，以抑制房地产投机行为、稳定房价，这个“主意”在今年“两会”上就已经有人提出。武汉大学教授洪可柱提出的议案就认为，前段时间的宏观调控之所以效果不明显，主要原因是银行按揭首付款比例太低，使投机房地产资金来源不断。据此，他建议，将个人住房贷款首付比例提高到40%-50%。现在看来，这一建议已经得到了有关决策层的注意。然而，“提高首付比例”真的能够稳定房价吗？

　　首先我们得搞清楚房价为什么居高不下。了解了这一点，才能对症下药。一种观点认为，房地产市场扩张、需求刚性是房价高企的根源。可是，在中国的房地产市场，房价的本质很大程度上并不是仅由“需求刚性”所决定的，还包括“有效信息缺失引发市场混乱的不实信息充斥房地产市场”等诸多因素。

　　一个典型的例子就是让消费者无可奈何的“统计迷雾”。面对诸如“房价上涨属正常范围”、“空置率不高”等虚虚实实的信息，消费者最终失去判断力，房地产商也趁机浑水摸鱼。

　　正因为商品房价格一定程度上是“信息不对称”的结果，是因为政府无法提供有效信息，因此，是一种“政府失灵”。而现在有关部门却另辟蹊径，想通过“提高首付比例”来稳定房价，行得通吗？虽然这一招从表面上看，似乎打击了投机行为，出发点也是好的。但别忘了，这一棍子打下来，跟着受伤的还有买房意愿强烈的“工薪阶层”。

　　同时，目前我国银行的储蓄率居高不下，居民消费不足，亟待通过扩大内需来拉动经济增长，而“提高首付比例”，不但不利于增加人民福祉，对于经济的持续增长，无疑也是雪上加霜。

　　来源： 华龙网 2006-05-12 04:57